Как оформить дарственную на квартиру дочери

darstvennuyu-docheri_3

Договор дарения на недвижимость – один из наиболее приемлемых вариантов передачи квартиры в собственность. Есть еще такие варианты, как составить завещание или оформить сделку купли-продажи. Но намного дешевле с финансовой стороны обойдется дарственная на квартиру дочери от матери. Ее можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

darstvennuyu-docheri_1

Основные преимущества

Процедура дарения имеет свои положительные стороны:

  • Любая процедура требует сбора определенного пакета документов. Для безвозмездной передачи квартиры во владение дочери или сыну количество бумаг значительно меньше, нежели при совершении других операций.
  • Если передать в дар жилплощадь своей дочери, она освобождается от выплаты налога 13% от стоимости недвижимости в пользу государства. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить этот налог.
  • Если одариваемый совершеннолетний, то он получает права собственности на подаренные ему квадратные метры сразу после получения свидетельства государственном учреждении.

Как правильно составить договор

Дарственная требует особого внимания к себе. Собирать документы и писать заявления следует в соответствии со всеми правилами, установленными государством. Самый первый и актуальный вопрос: как написать заявление?

darstvennuyu-docheri_4

Каждый даритель должен знать, что существуют специальные бланки. Можно взять образец дарственной и по нему без проблем составить договор. В этом варианте меньше возможностей упустить важные моменты. Также составить договор можно в свободной форме, без образца. Но очень важно указать следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество обеих сторон;
  • паспортные данные: серия, номер, место и дата выдачи;
  • информация об объекте недвижимости: город, индекс, адрес, этажность дома, подъезд, номер квартиры, количество комнат и их площадь;
  • номер свидетельства о праве собственности на недвижимость, кем, когда, на основании чего оно было выдано, серия и номер документа;
  • кто прописан в квартире.

Но все же лучше скачать образец или обратиться к специалисту, чтобы не тратить время.

darstvennuyu-docheri_3

Очень важно учесть несколько нюансов. Во-первых, квартира должна быть приватизирована, в противном случае оформить дарственную невозможно. Во-вторых, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом супругов, а в роли дарителя выступает только один, второй должен дать свое согласие, которое заверяется нотариусом.

Если в квартире прописаны другие родственники, но они не имеют прав собственности, их согласие не требуется. В случае, если кто-либо из родственников имеет долю в квартире, то даритель сможет подарить дочери только свою часть.

Как подать документы

После того как договор дарения составлен, необходимо пойти с ним в Регистрационную палату. Подписи в договоре все должны поставить в присутствии регистратора. Кроме договора, необходимо представить следующие документы:

  • Договор дарения. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки: даритель и одариваемый, второй супруг, плюс одна копия остается у регистратора.
  • Подтверждение права владения недвижимостью.
  • Заверенное у нотариуса согласие второго супруга.
  • Квитанция о том, что оплачена государственная пошлина.

Этот список документов потребуется только в том случае, если дочь совершеннолетняя, то есть ей больше 18 лет. В противном случае необходимы дополнительные справки.

darstvennuyu-docheri_5

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, его присутствие на сделке не требуется. Подписи в договоре ставит родитель или законный представитель. По закону один родитель не может одновременно выступать дарителем и законным представителем несовершеннолетнего ребенка, этот договор будет признан недействительным. Например, если дарственная на квартиру дочери от отца, подписать договор может только мать. Если ребенок удочеренный, он имеет все те же права, что и родной, и также освобождается от оплаты налога 13%.

darstvennuyu-docheri_2

Если девочка старше 14 лет, но младше 18, она должна присутствовать на сделке и поставить свою подпись в договоре, вместе с ней должен расписаться родитель или опекун. Здесь также даритель не может выступать законным представителем.

Процедура оформления дарственной имеет много нюансов. Обращение к специалисту значительно сэкономит время. Хотя его услуги платные, но в этом случае сделка будет оформлена по всем правилам.

Оформить дарственную на недвижимое имущество даже на свою дочь не всегда просто. Есть много нюансов, которые обязательно следует учитывать. Лучше все же проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы избежать потом неприятных последствий. Чтобы оспорить дарственную и признать ее недействительной, необходимо обратиться в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *