Как составить дарственный договор на квартиру: образец

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_4

Договор дарения – это один из способов передать свою недвижимость в собственность близкому родственнику безвозмездно. Переоформить квартиру на ребенка, супруга или родителей можно без потери времени и больших материальных затрат. Именно поэтому многие отдают предпочтение сделке по договору дарения. Основная сложность – грамотно составить договор. Можно сделать это по образцу, бланку или в свободной форме.

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_4

Основные условия

Для начала следует точно знать, что такое договор дарения и на каких условиях он может быть подписан. Первое правило при составлении договора: дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность. То есть при составлении договора в нем не должно быть никаких условий, после завершения сделки одаряемый ничего не должен своему дарителю.

Даритель полностью теряет свои права на квартиру, в том числе и право проживать на этой жилплощади. Одаряемый после получения свидетельства о праве собственности становится полноправным владельцем квадратных метров. Он может распоряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе продать.

Очень важно, что одаряемый сторона не может быть юридическим лицом, то есть коммерческой организацией. Обычно дарственную на квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка, на сына или на дочь, если они состоят в браке, либо на другого близкого родственника.

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_3

Если в дарственной квартире прописаны родственники без права собственности, это не может быть препятствием для совершения сделки. Они могут быть выписаны в любое время по желанию собственника квартиры.

Что должно быть указано в договоре

Договор может быть написан в свободной форме, но с указанием всей информации о предмете договора и о сторонах, между которыми он заключается. Можно скачать бланк или образец, также можно обратиться к юристу.

Какие пункты должен содержать договор:

  • В самом начале следует написать, на что именно составляется договор, например, на квартиру без обременения, место и дата подписания документа.
  • Ф.И.О. сторон, один из участников сделки даритель, второй – одаряемый.
  • Предмет договора, а именно квартира, ее месторасположение, адрес и почтовый индекс, этажность дома и количество комнат. Документ, подтверждающий, на каком основании эта недвижимость принадлежит дарителю.
  • Права и обязанности сторон. Одаряемый может отказаться от сделки в течение 30 дней, до получения свидетельства; даритель может расторгнуть договор, если со стороны одаряемого на него или его родственников поступала угроза жизни или здоровья.
  • Все расходы на регистрацию в государственной службе, госпошлины и налоги оплачивает одаряемый.
  • Даритель подтверждает, что квартира не продана и не находится в залоге.
  • В заключении указываются паспортные данные сторон, подписи.

Это примерный образец написания договора дарственной на квартиру. Он должен быть составлен в трех экземплярах, один остается у регистратора.

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_2

Чего не должно быть в договоре

В тексте договора не должно быть никаких условий от дарителя к одаряемому. В случае оформления договора дарения квартира переходит в собственность через 30 дней, если даритель желает передать имущество, например, своему ребенку, после смерти – это завещание. Если же даритель желает перевести свою собственность с условием пожизненного содержания, это рента с иждивением.

Также договор не может быть заключен в одностороннем порядке. Присутствие обеих сторон – обязательное условие. Одаряемый должен письменно подтвердить согласие на получение в дар квартиры.

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_1

Многих интересует вопрос: следует ли в договоре указывать степень родства между сторонами. На самом деле это необязательное требование, то есть можно написать, например, что квартира оформляется на сына или на дочь. Но документ без этого уточнения имеет такую же законную силу.

Кому можно подарить квартиру

Сделать дарственную на квартиру можно своему близкому родственнику или оформить жилье на ребенка, супруга, родителей. Законодательством РФ не запрещено дарить свое имущество кому угодно. Но если одаряемый и даритель не связаны родственными узами, новый обладатель недвижимости должен будет заплатить налог на прибыль 13%. Подробнее узнать, кто является близким родственником, а кто – нет, можно в Семейном кодексе.

darstvennyj-dogovor-na-kvartiru_5

Вариантов, как сделать дарственную на квартиру, может быть много, например, воспользоваться услугами юриста, найти бланк или образец и заполнить его самостоятельно. Но важно не только грамотным языком его заполнить, но и не забыть указать ключевые моменты. После того как договор готов, необходимо его зарегистрировать, без этого он не имеет никакой юридической силы. Подписи ставятся в присутствии регистратора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *