Для многих людей приобретение собственного жилья в настоящее время является слишком дорогим удовольствием, а порою – и несбыточной мечтой. Ипотека и другие виды кредитования также являются далеко не самым лучшим вариантом. Получение квартиры или дома в дар от близких родственников – это один из наиболее приемлемых решений. Однако зачастую пожилые люди не разбираются в юридических тонкостях и нюансах и, следовательно, сильно рискуют. Поэтому важно заблаговременно подумать о том, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной.
Что представляет собой договор дарения и по каким принципам он оформляется
Под понятием дарения имущества подразумевается его полная передача или передача какой-либо его доли от собственника другому лицу абсолютно безвозмездно. Данная сделка признается недействительной в том случае, если имеют место различные обязательства – например, если одна из сторон, в данном случае даритель, требует оформить проживание в объекте недвижимости, который подлежит передаче.
Согласно действующему законодательству, чтобы оформить дарственную по всем правилам, необходимо указание следующей информации:
- точных данных одариваемого;
- данных самого дарителя;
- четко намерение передачи имущества в дар.
Существуют единые правила, регламентирующие передачу дома, квартиры, земли или другого имущества в дар другому лицу, но следует учесть, что данный процесс включает в себя две последовательные процедуры.
- Первая процедура представляет собой официальную регистрацию договора или других видов документов, подтверждающих факт перехода квартиры, дома, земельного участка или другого имущества (либо его доли) от одного лица к другому.
- Под второй обязательной процедурой подразумевается непосредственно оформление самой дарственной.
В свою очередь, данная процедура состоит из нескольких последовательных этапов:
- получение согласия всех сторон сделки;
- оформление соответствующих документов;
- передача полного комплекта документации в органы, специализирующиеся на данных вопросах;
- оформление свидетельства, подтверждающего право владения имуществом, передаваемым в дар, – квартирой, домом или землей.
Подготавливаем все необходимые документы
Есть несколько возможностей оформления дарственной. Осуществить это можно:
- в нотариальной конторе;
- воспользовавшись услугами профессиональных юристов;
- своими усилиями, предварительно изучив все необходимые законодательные нормы, нюансы и особенности.
В большинстве случаев процесс оформления этого документа происходит в офисе нотариуса, который учтет все ваши пожелания и выполнит все максимально быстро и грамотно. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным, но все же многие предпочитают воспользоваться данной услугой. После того как данный договор будет подписан, его в обязательном порядке следует зарегистрировать в управлении Федеральной регистрационной службы по месту жительства.
Теперь выясним, какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной. Первый важный документ, который требуется для данной сделки, – это договор дарения имущества, заключенный в конторе нотариуса или самостоятельно с юридической помощью, и подписанный обеими сторонами сделки. Этот документ требуется предоставить в трех экземплярах – два экземпляра для сторон (например, для дарителя и его дочери, сына или другого близкого родственника), а третий должен быть предоставлен в Федеральную регистрационную службу.
Помимо самого договора, нужны и некоторые другие документы:
- паспорта обоих участников сделки (дарителя и одариваемого);
- заявления от имени дарителя и одариваемого;
- справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в данном объекте;
- справка из городского бюро технической инвентаризации об оценке инвентаризации имущества;
- документы, которые подтверждают право дарителя на владение имуществом;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- банковская квитанция, подтверждающая внесение средств в качестве государственной пошлины.
В некоторых случаях оформление данной сделки проводится при участии доверенного лица. Поэтому необходимы официальные документы, подтверждающие его полномочия.
Не менее важным является вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной на землю.
Согласно действующему законодательству, при оформлении договора дарения земельного участка следует предоставить такие документы:
- оригиналы и ксерокопии гражданских паспортов обоих участников сделки;
- свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю;
- кадастровый план участка, в котором указана его стоимость (данный документ следует предоставить в двух вариантах – оригинал и его копия, заверенная в земельном комитете).
В том случае, если участок, подлежащий дарению, имеет не одного, а двоих или более собственников, необходимо в соответствующие государственные органы предоставить документальные согласия каждого из них, в обязательном порядке заверенные у нотариуса. Кроме того, иногда требуется предоставление дополнительной документации, подтверждающей степень родства между участниками договора. Так, например, дочь или сын должны представить свидетельства о рождении, а супруги – документ, подтверждающий факт бракосочетания.
После предоставления полного комплекта документации сторонам сделки будет вручены расписки. Затем в назначенный срок они должны явиться в соответствующие органы и получить зарегистрированные дарственные.