Особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги

osobennosti-darstvennoj-na-dom_3

Процедура оформления недвижимости в дар в России несколько отличается от таких же процедур в других странах. Какие особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги.

osobennosti-darstvennoj-na-dom_3

Оформление документов

В этом разделе мы разберем подробно, какой порядок и какие документы для оформления дарственной на дом и землю, требуются от дарителя и одариваемого (вместе будем называть – Стороны). Прежде напоминаем, что если возраст одариваемого до 14 лет, то в сделке участвуют его родители или опекуны, то есть они за него подписывают договор и присутствие ребенка не предусмотрено. Если же, тому, кому дарят дом более четырнадцати лет, то по законодательству Российской Федерации, он и сам может участвовать в процессе подписания договора дарения, но это не возбраняется делать его родителям или опекунам.

Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, это прежде, чем идти в регистрационный орган с документами, обратитесь к юристу за консультацией, он поможет вам правильно, без ошибок составить договор и расскажет обо всех «подводных камнях» дарственной.

osobennosti-darstvennoj-na-dom_2

Что надо

Итак, первое с чего нужно начать, это составление договора. Безусловное присутствие обязательных разделов:

  • фамилии, имена, отчества дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • четно изложенный предмет договора. Так как дом не дарится без земли, на которой он расположен, то предмет договора упоминает и земельный участок (один дарит, другой принимает строение и земельный участок, их месторасположение);
  • описание и характерные особенности домостроения (этажность, количество комнат, площади помещений) и площадь земельного участка;
  • обязательна необходимо сослаться на нормативные акты документально подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который переходит в дар. Земельный участок, который дарится, не может быть арендован или пребывать в пожизненном владении. Его можно подарить только в том случае, если он является дарителю собственностью;
  • можно указать (но не обязательно) стоимости строения, земельного участка.

osobennosti-darstvennoj-na-dom_1

Документы

Оформление дарственной на дом с земельным участком требует такие документы:

  • договор (минимальное количество экземпляров три – для дарителя, одариваемого, в регистрационный орган), подписанный Сторонами;
  • заявление, которое составляет регистратор, когда принимаются документы для оформления дарственной на дом, подписанное Сторонами;
  • правоустанавливающий документ на дом (оригинал и копия);
  • паспорт на участок из земельного кадастра (оригинал и копия);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация о зарегистрированных в данном доме из домовой книги;
  • заявление второго супруга о согласии на совершение акта дарения объекта недвижимости третьему лицу, которое заверяется у нотариуса или документ, подтверждающий отсутствие супруги либо супруга;
  • чек об оплате государственной пошлины, которая на 2015 и 2016 годы установлена на уровне 2 000 рублей за домостроение и 300 рублей за землю.

osobennosti-darstvennoj-na-dom_4

Порядок подачи и получения документов

Порядок подачи документов на оформление дарственной на дом и землю предусматривает выдачу регистрирующим инспектором расписок про полученные документы (оригиналы и копии). В тексте расписки указывается дата документа про право собственности на объект недвижимости и договора дарения.

Начиная с 2015 года оформление дарственной на участок и дом, совершается в течение десяти дней, если для такого оформления не требуется дополнительных документов от Сторон. Если же возникает потребность в дополнительных сведениях, на их подачу выделяется 14 дней, соответственно и сроки получения прав собственности отодвигаются.

Экземпляр договора дарения получают все участники сделки, которые его подписывали, а документ о праве собственности, получает одариваемый. Если одариваемых несколько, то все получают такие документы. Эти документы получают Стороны, лично предъявляя паспорт и расписку, которую выдали при приеме документов.

osobennosti-darstvennoj-na-dom_5

Оплата налогов

При получении объекта недвижимости в дар, есть некоторые нюансы, о которых следует знать и учитывать еще до подписания договора. Если домостроение и земельный участок получают в дар близкие родственники (муж или жена, дети, родные братья, сестры, дедушки, бабушки), то они освобождены от оплаты налога. Если на протяжении трех лет после получения в дар дома и земли, одариваемый совершает сделку купли – продажи с этим объектом, то на него распространяется налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Если дом переходил в дар не близким родственникам, а категории «прочие граждане», то на одариваемого распространяется налог в размере 13% от кадастровой цены объекта.

Примеры

Приведем примеры расчета налогов на недвижимость (дом или его часть). Например, в договоре дарения обозначена кадастровая цена дома и земельного участка, которая составляет 4 580 000 рублей. Оплачиваемый налог составляет 595 400 рублей (4 580 000х13%). Если в договоре дарения отчуждается ½ дома, то налог рассчитывается только от той доли, которая отходит в подарок. Тоже относится к двум (в нашем примере) одариваемым, которые упоминались в договоре, как два одариваемых и получили в подарок по половине дома. Тогда налог рассчитывается таким образом – 4 580 000х0,5х13%=297 700 рублей. Все эти расчеты применимы к гражданам России, если же человек, которому подарили дом, не является гражданином России, то он обязан уплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта, а именно 1 374 000 рублей (в нашем примере). Такие граждане, проживающие за границей, налог оплачивается до получения, документально подтвержденного право собственности и договора дарения. Льгот при уплате налогов за подаренную недвижимость не предусмотрено, кроме работников консульств, что предусмотрено Венской конвенцией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *