Существует множество жизненных ситуаций, в которых человек изъявляет желание передать в собственность другому лицу свое имущество. Однако просто так подарить недвижимость не получится, ведь подобная сделка не будет иметь каких-либо законных оснований. Чтобы одариваемый человек смог стать законным и единственным владельцем объекта, потребуется предварительно собрать ряд документов и выполнить составления договора, а также его регистрацию.
В большинстве случаев в качестве объекта дарения выступают загородный дом, квартира, транспортное средство, земельный участок или гараж. Также очень часто при помощи дарственной членам семьи передаются фамильные ценности, права на какие-либо разработки и другого рода вещи. Обязательно стоит знать, что в случае заключения такой сделки одариваемая сторона не будет нести каких-либо обязательств, а само имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. Чтобы грамотно оформить дарственную на жилье, стоит изначально собрать полный пакет документов.
Основной перечень документации для заключения законной сделки
У многих возникает вопрос: является ли ребенок собственником жилья дарственной квартиры. Чтобы разобраться с этим более подробно, стоит детально рассмотреть образец договора дарения и узнать о том, какие документы для его заключения потребуются.
Чтобы заключенную дарственную никто не смог оспорить в судебном порядке, для ее оформления нужно заранее позаботиться о сборе следующей документации:
- Документы, подтверждающие право собственности лица на даримую недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, соответствующее свидетельство и т.д.
- Письменное заявление, составленное дарителем, которое подтверждает переход собственности к другому лицу.
- Письменное заявление одариваемой стороны, которое подтверждает ее намерение принять в собственность объект недвижимости.
- Документация, которая бы подтвердила личности одариваемой и дарящей стороны.
- Выданный в БТИ кадастровый паспорт на передающееся в дар имущество.
- Предоставленная коммунальной службой справка, в которой указывается количество проживающих в квартире лиц.
- Составленная БТИ справка, в которой обозначена инвентаризационная оценка недвижимости.
- Документ, который подтверждает оплату налога за регистрацию сделки.
- Составленный в соответствии со всеми правилами действующего законодательства договор дарения, в котором подробно указываются все данные об объекте дарения. Дарственная может оформляться как при участии нотариуса, так и самостоятельно в письменной форме.
Основные нюансы сделки: что стоит предусмотреть?
Некоторые предполагают, что дарственная на жилье оспаривается. Однако если все документы были собраны, а сам договор был составлен правильно, тогда можно не волноваться о законности сделки.
В процессе заключения дарственной стоит учесть такие особенности:
- Если один из супругов планирует подарить имущество, то для соблюдения законности потребуется получить письменное соглашение от второго супруга. Это надо в том случае, если имущество было приобретено за время брака.
- Если недвижимость была куплена не во время брака, то достаточно будет составить соответствующее заявление, которое заверяется нотариально.
- Если выступающая в качестве объекта дарения недвижимость предполагает проживание малолетних детей, то потребуется дополнительно получить отчуждение от соответствующих органов попечительства и опеки.
- Если подобный договор оформляется на лицо, возраст которого не достиг 18 лет, или речь идет о недееспособном человеке, то потребуется получить письменное разрешение на осуществление сделки от официального опекуна.
- Если такая сделка заключается лицом, которое действует по доверенности, то потребуется дополнительно предоставить документацию о доверительном составлении договора дарения.
- Получение свидетельства о праве на владение даримого имущества состоится не ранее, чем в течение месяца после подачи всей документации.
- Если дарственная оформляется не на прямых родственников, то нужно будет дополнительно уплатить налог.
Более детально узнать о том, как заключать договор дарения, поможет образец дарственной на жилье.