Составление дарственной на дом – мероприятие длительностью в несколько недель. В качестве юридического термина дарственная является договором дарения имущества, в частности, дома. В оформлении факта дарения жилья предусмотрены варианты в зависимости от индивидуальных требований и пожеланий дарящего лица:
- Договор дарения на весь дом полностью.
- Оформление дарственной на частичное имущество, то есть на долю (наиболее оптимальный вариант, когда речь идет о намерении дарения дома нескольким лицам). Размер долей устанавливается на усмотрение дарящего и может быть как равным, так и неравным.
Плюсы и минусы дарственной на дом между родственниками
Если передача права собственности на дом осуществляется в числе общего семейного круга, то есть между лицами с высокой степенью родства, то оформление дарственной – самый оптимальный вариант. Плюсами такой сделки являются:
- Простое и сравнительно быстрое оформление и узаконивание всех юридических документов.
- Возможность самостоятельного составления договора. Нет требования относительно обязательного нотариального заверения.
- Страхует лицо, принимающее объект дарения, от нежелательных посягательств на имущество иными родственниками в дальнейшем.
Оспаривать решение дарящего, оформленное в виде договора дарения на определенное лицо, или добиваться решения о недействительности действия сторонами, подразумевает ряд сложностей. Зачастую же это и вовсе невозможно. Плюс это или минус сути дарения, зависит от каждой ситуации в частном порядке. А вот к минусам можно отнести следующие факты:
- Дарственная действует с момента завершения официальной регистрации.
- Договор дарения исключает возможность дарящего менять в дальнейшем принятое решение. Зачастую это главный минус в вопросе деления наследства и имущества между родственниками.
- В случае развода супругов имущество достается лицу, указанному как одаряемый. Но развод подразумевает и оспаривание решения суда недовольной стороной процесса.
Плюсы и минусы дарственной на дом в налогах
Особенностью дарственной на недвижимое имущество и ее безусловным плюсом является ее безвозмездная основа. В этом случае обязанность по выплате налога полностью ложится на одариваемое лицо (при отсутствии близкой родственной связи с дарителем).
По окончании оформления дарственной следует внимательно рассчитать величину налоговой выплаты. Налоговый кодекс РФ устанавливает величину налога в размере 13% от общей суммы (полной стоимости) всего даримого имущества. Таким образом, если стоимость дома по результатам проведенной оценки составляет порядка 2 миллионов рублей, то размер налога определен в размере 200 тысяч рублей. В случае отсутствия стоимости имущества в содержании дарственной, даримый дом подлежит оценке в соответствии с установленной ценой по кадастру.
Главный плюс дара недвижимости между родственниками (относительно налогов) – это то, что процедура дарения в кругу близких родственников в целом не подлежит налогообложению. Лица же, не признанные находящимися в связи близкого родства с дарящим, по окончании 2015 года должны были предоставить декларацию 3-НДФЛ (НК, п. №18. 1, ст. №217).
Плюсы и минусы дарственной на дом в документах
Документальное оформление дарственной тоже имеет свои неоспоримые преимущества. На конец 2015 года порядок и формы предоставления документов не менялись. Существуют такие плюсы, как:
- Отсутствие обязательной установленной государственной формы документа по факту заключения договора дарения.
- Не требуется обязательное нотариальное заверение документов.
- В случае развода можно найти и мирный выход путем выплаты собственником не получившей имущество стороне денежной компенсации.
Процедура юридического оформления документов дарения имущества обладает и отрицательными сторонами проведения. Основные минусы следующие:
- Оформление дарственной на недвижимое имущество в виде дома или его доли обойдется в 3-4 тысячи рублей.
- Пакет обязательных документов, предоставляемых в Росреестр для проведения регистрации, различен в каждом отдельном случае и согласовывается в зависимости от индивидуальных особенностей, касаемо сторон, с квалифицированным юристом.
Многие находят минус дарения в том, что с января 2016 года изменен порядок оформления, предоставления документации по факту дарения, а также пересмотрены оплачиваемые одной из сторон тарифы.
В случае, если нет финансовых возможностей на оплату услуг высококлассного юриста, можно воспользоваться услугами форума по юридическому и правовому консультированию, где подскажут правильное направление действий и ответят на вопросы совершенно бесплатно. Также есть узконаправленные форумы граждан, делящихся непосредственно своим личным опытом относительно тонкостей дарения и подводных камней на всех этапах оформления договора.