Оформить дарственную на дом детям – дело несложное, если им более 18-ти лет, они в добром здравии и полном взаимном согласии между собой. Но это скорее универсальная картинка происходящего, которая с реалиями часто не совпадает совершенно. Потому рассмотрим более детально, как оформлять договор дарения на детей до 14 лет и после этого возраста, какие нюансы и «подводные камни» могут ожидать дарителя и опекунов, а также, каков порядок оформления и регистрации документов.
Несовершеннолетние
Это особая категория людей, работа в вопросах юстиции с которыми характеризуется особой спецификой. Дарственная на дом на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена, но при определенных обстоятельствах, а именно – полном согласии официальных опекунов. То есть, если мама и папа ребенка до 14 лет официально являются родителями и состоят в законном браке, то отсутствие согласия одного из них на принятие подарка полностью срывает сделку. Потому, перед тем как оформлять и регистрировать документы, следует убедиться в согласии родителей.
Процедура оформления, по сути, проходит так же, как и оформление доверенности на взрослую персону. Чтобы сделать дарственную на дом на ребенка потребуется:
- Собрать необходимый пакет документов, среди которого: свидетельство о рождении, сам документ дарственной, право собственности дарителя, удостоверения личности официальных опекунов.
- Обратиться в нотариальную контору. Дело в том, что многие клиенты, пытаясь избежать лишних чиновничьих трат, пытаются составлять договор самостоятельно. Однако, как показывает практика, в результате это выходит дороже, плюс потраченное время. Все потому, что человек, который никогда не сталкивался с тонкостями законодательства, легко совершает ошибки, которые становятся причиной неприятия документов для регистрации.
- Совершить сделку в присутствии всех сторон.
- Зарегистрировать договор в государственном уполномоченном органе.
Внимание! Дарственная детей на долю в доме также составляется. При этом, если имущество в долях собственности между другими родственниками, их согласие не требуется.
Обещание
Выполнение обещаний, даже данных в устной форме, указывает на человеческую и деловую чистоплотность. Однако важно отметить, что в деле доли квартиры или дома можно составлять «обещание», то есть официальный документ, который подлежит госрегистрации. В нем обычно указываются намерения передать ребенку долю помещения при определенных условиях или через определенное время. Данное обещание заносится официально в реестр и хранится до момента исполнения.
Условия
Дарственная может быть оформлена при определенных условиях. Об этом также должен быть осведомлен даритель и одаряемые. Например, если документ оформляется до 14 лет, условие может быть достижение ребенком полной зрелости или определенного возраста, в который ему в дар перейдет часть помещения.
Самостоятельное оформление
Если посетить нотариуса или проконсультироваться с юристом не представляется возможным, дарственная составляется самостоятельно. Это должен быть договор дарения в трех экземплярах. Один будет храниться у дарителя и одаряемого, а один – в Росреестре.
Важно обратить внимание на наличие подписей всех участников сделки. То есть, на всех экземплярах в обязательном порядке ставится 2 подписи!
Нужно указывать предмет договора и подтверждать полномочия дарителя. Например, предоставлять свидетельство о праве собственности на недвижимость и т. п.
В заключение остается добавить, что в тех случаях, когда дарится совместно нажитое имущество, например, в браке, от дарителя требуется согласие совладельца.