Дарственная обычно оформляется на недвижимость. Это очень удобно, ведь в этом случае имущество получит именно тот человек, которого выберет даритель, причем он практически сразу же сможет получить право владения. Отобрать подаренную собственность практически невозможно. Главное – написать договор дарения правильно. Для этого можно обратиться к нотариусу или, если не хочется тратить деньги, ознакомиться с некоторыми правилами оформления дарственной на квартиру между родственниками.
Что нужно подготовить?
Необходимы следующие документы для оформления дарственной на квартиру родственнику:
- подтверждение права владения;
- обращение от дарителя;
- обращение от одариваемого;
- документы, которые удостоверяют личности (чаще всего паспорта);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- справка об оценочной стоимости собственности;
- квитанция об уплате государственного налога;
- справка о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире;
- документы, которые подтверждают отсутствие долгов.
Этот список документов в зависимости от конкретной ситуации может дополняться. Например, если даритель состоит в браке, нужно будет получить заверенное нотариусом согласие второй половинки на осуществление сделки. Необходимо получить согласие соответственных органов или опекуна в случае, если один из участников сделки не способен отвечать за свои поступки или не достиг совершеннолетия.
Нужно ли платить пошлину?
Если проходит оформление дарственной между близкими родственниками, платить налог не нужно. К близким относят супругов, родителей, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, бабушек и дедушек. Остальные родственники должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Отдельно нужно будет оплатить услуги нотариуса, а также услуги оценщика недвижимости.
Этапы оформления
При оформлении дарственной на квартиру родственнику необходимо соблюдать некоторые правила. В договоре нужно обязательно четко указывать данные паспортов дарителя и одариваемого, их даты рождения и места регистрации. Что касается объекта недвижимости, его необходимо характеризовать в соответствии с имеющейся документацией. Оформление дарственной между родственниками обязательно проходит в письменно (см. фото). Составить документ можно самостоятельно или обратиться к нотариусу. В первом случае сделка обойдется дешевле, а втором станет гарантией того, что в будущем не возникнет каких-либо проблем.
Как оформить дарственную между близкими родственниками далее? После составления договора и его подписания необходимо обратиться государственный орган для регистрации права собственности на дом. При этом обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину. Если документы в порядке, право владения одаряемому выдается на протяжении 3 недель с момента обращения. В ином случае регистратор может отказать в регистрации до устранения имеющихся проблем.
Как подарить часть имущества?
При оформлении дарственной между близкими родственниками на долю дома или квартиры в договоре необходимо указывать следующее:
- данные паспорта дарителя и одариваемого;
- какая именно доля недвижимости передается в дар;
- точный адрес имущества;
- этажность дома;
- дополнительные условия, например, что даритель имеет право на проживание в квартире или доме некоторое время или до конца жизни.
Оформить дарственную на долю имущества можно самостоятельно или обратившись к нотариусу. По сути, сделка проходит так же, как и в случае с дарением всего имущества. Единственное отличие – это необходимость согласия на сделку других владельцев недвижимости. Оно не потребуется, если одариваемым выступает один из них.
Можно ли оставить за собой права на жилплощадь?
При оформлении дарственной между близкими родственниками даритель может оставить за собой некоторые права на дом или квартиру. Например, он может проживать в ней еще некоторое время или до конца жизни. Также договор дарения может вступать в силу после соблюдения некоторых условий, к примеру, после женитьбы одариваемого, его поступления в ВУЗ или рождения ребенка. Все это обязательно должно указываться в документах, которые будут регистрироваться в государственных органах.
Оспаривание договора
Отменить или оспорить дарственную практически невозможно. Это можно сделать лишь в нескольких случаях, когда:
- после заключения сделки одариваемый наносит вред здоровью или жизни дарителя;
- одариваемый осуществляет другие противозаконные действия относительно дарителя;
- поступки одариваемого приводят к разрушению имущества;
- одариваемый сам отказывается от имущества.
Оспорить договор дарения можно на протяжении 3 лет с момента заключения сделки и только в тех случаях, когда имеют место серьезные нарушения. Чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем к его оформлению необходимо отнестись очень ответственно.