Как происходит оформление дарственной на часть дома

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_4

Сделки с недвижимостью характеризуются определенными сложностями, поскольку имеют множество нюансов, требуют учета различных обстоятельств и статей законов. Поэтому к оформлению подобных документов следует подходить основательно, предварительно подготовившись. Далее рассмотрим, как оформить дарственную на комнату, находящуюся в частном доме. Также уделим внимание вопросу, если сделка оформляется между близкими родственниками.

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_1

Особенности

Дарственная – отличный способ оформления передачи в собственности части дома между близкими родственниками. Сделка проходит на безоплатной основе, к тому же не требует оплаты налога. Отменить такое соглашение достаточно сложно, если оно было зарегистрировано в государственном органе. Аннулирование возможно только по решению суда. Как отменить дарственную на часть дома, может подсказать или помочь юрист.

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_5

Оспаривание сделки возможно в таких случаях:

  • убийство дарителя одаряемым;
  • ненадлежащее обращение с имуществом;
  • смерть дарителя наступила раньше регистрации договора дарения;
  • дарителем выступил предприниматель или предприятие, которые признаны банкротами в течение полугода.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, одаряемому придется оплатить налог в размере 13%.

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_4

Когда нельзя оформить

Не всегда можно сделать такую операцию по разным причинам:

  • от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц, даже с участием законных представителей;
  • государственными служащими, социальными, медицинскими и другими работниками, обслуживающими дарителя или его родственников;
  • нет согласия других собственников, если дом находится в долевом владении.

Документы

Оформление дарственной на часть дома требует подготовки документации. Сделать это нужно заранее, поскольку бумаг необходимо достаточно много, поэтому времени потребуется немало. Следует отметить и тот факт, что при оформлении дарственной не может заключаться обратных сделок. Если даритель получает от одаряемого вознаграждение, первая сделка становится недействительной.

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_3

Самостоятельное оформление

Как оформить дарственную на часть дома собственными силами, разберемся дальше. Заключать договор нужно в корректной письменной форме с участием государственного органа для регистрации сделки.

Если сделать дарственную между близкими родственниками, госпошлина не платится. В противном случае одаряемому придется заплатить 13% налога. После оформления договора его подают в государственный орган с заявлением на проверку. Дальнейшей регистрацией занимается ответственное лицо в установленный срок – 7 рабочих дней. На это время участники получают расписку от регистратора о передаче документации.

 

В указанный срок обе стороны должны явиться в государственный орган с документами и распиской. Выдается свидетельство о наступлении права владения частью дома новому собственнику.

У нотариуса

Некоторые участники стараются сделать дарственную на часть дома у нотариуса. Это становится дополнительной гарантией правильности действий. К тому же у всех сохраняется возможность получения дополнительных копий договора, если в этом возникнет необходимость.

К тому же нотариус может предоставить действительно корректные образцы договоров, сделать копии, подсказать, как оформить правильнее и т. д. Иногда требуется согласие супруги или супруга, что нотариус может быстро сделать. Подписание соглашения на передачу части дома осуществляется в присутствии нотариуса, а значит, есть дополнительный свидетель – независимое лицо.

Есть в этом способе оформления документов один недостаток – необходимость оплаты услуг нотариуса. В основном это какая-то фиксированная цена, к которой добавляется процент от суммы сделки.

oformlenie-darstvennoj-chast-doma_2

Аннулирование

Даже если использовать правильный образец договора, это еще не гарантия корректности проведенной сделки. Она может быть отменена по решению суда, что может быть вызвано различными обстоятельствами, приведем примеры:

  • сделка негативно влияет на судьбу ребенка;
  • договор – имитация завещания;
  • в условия указано то, что даритель может потребовать вернуть имущество;
  • есть запрет на последующие действия: продажу или дарение.

Резюмируем

Даже имея на руках образцы договоров, нельзя ничего гарантировать. Важно ответственность отнестись к сделке, заранее подготовить документы, учесть их срок действия, а также проконсультироваться с юристом, чтобы принять во внимание все законодательные нормы, не нарушить закон. Только после этого можно приступать к оформлению дарственной на часть дома. А если сделка проходит между близкими людьми, она выгодна тем, что не требует оплаты налога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *