Сделки с недвижимостью характеризуются определенными сложностями, поскольку имеют множество нюансов, требуют учета различных обстоятельств и статей законов. Поэтому к оформлению подобных документов следует подходить основательно, предварительно подготовившись. Далее рассмотрим, как оформить дарственную на комнату, находящуюся в частном доме. Также уделим внимание вопросу, если сделка оформляется между близкими родственниками.
Особенности
Дарственная – отличный способ оформления передачи в собственности части дома между близкими родственниками. Сделка проходит на безоплатной основе, к тому же не требует оплаты налога. Отменить такое соглашение достаточно сложно, если оно было зарегистрировано в государственном органе. Аннулирование возможно только по решению суда. Как отменить дарственную на часть дома, может подсказать или помочь юрист.
Оспаривание сделки возможно в таких случаях:
- убийство дарителя одаряемым;
- ненадлежащее обращение с имуществом;
- смерть дарителя наступила раньше регистрации договора дарения;
- дарителем выступил предприниматель или предприятие, которые признаны банкротами в течение полугода.
Если сделка оформляется не между близкими родственниками, одаряемому придется оплатить налог в размере 13%.
Когда нельзя оформить
Не всегда можно сделать такую операцию по разным причинам:
- от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц, даже с участием законных представителей;
- государственными служащими, социальными, медицинскими и другими работниками, обслуживающими дарителя или его родственников;
- нет согласия других собственников, если дом находится в долевом владении.
Документы
Оформление дарственной на часть дома требует подготовки документации. Сделать это нужно заранее, поскольку бумаг необходимо достаточно много, поэтому времени потребуется немало. Следует отметить и тот факт, что при оформлении дарственной не может заключаться обратных сделок. Если даритель получает от одаряемого вознаграждение, первая сделка становится недействительной.
Самостоятельное оформление
Как оформить дарственную на часть дома собственными силами, разберемся дальше. Заключать договор нужно в корректной письменной форме с участием государственного органа для регистрации сделки.
Если сделать дарственную между близкими родственниками, госпошлина не платится. В противном случае одаряемому придется заплатить 13% налога. После оформления договора его подают в государственный орган с заявлением на проверку. Дальнейшей регистрацией занимается ответственное лицо в установленный срок – 7 рабочих дней. На это время участники получают расписку от регистратора о передаче документации.
В указанный срок обе стороны должны явиться в государственный орган с документами и распиской. Выдается свидетельство о наступлении права владения частью дома новому собственнику.
У нотариуса
Некоторые участники стараются сделать дарственную на часть дома у нотариуса. Это становится дополнительной гарантией правильности действий. К тому же у всех сохраняется возможность получения дополнительных копий договора, если в этом возникнет необходимость.
К тому же нотариус может предоставить действительно корректные образцы договоров, сделать копии, подсказать, как оформить правильнее и т. д. Иногда требуется согласие супруги или супруга, что нотариус может быстро сделать. Подписание соглашения на передачу части дома осуществляется в присутствии нотариуса, а значит, есть дополнительный свидетель – независимое лицо.
Есть в этом способе оформления документов один недостаток – необходимость оплаты услуг нотариуса. В основном это какая-то фиксированная цена, к которой добавляется процент от суммы сделки.
Аннулирование
Даже если использовать правильный образец договора, это еще не гарантия корректности проведенной сделки. Она может быть отменена по решению суда, что может быть вызвано различными обстоятельствами, приведем примеры:
- сделка негативно влияет на судьбу ребенка;
- договор – имитация завещания;
- в условия указано то, что даритель может потребовать вернуть имущество;
- есть запрет на последующие действия: продажу или дарение.
Резюмируем
Даже имея на руках образцы договоров, нельзя ничего гарантировать. Важно ответственность отнестись к сделке, заранее подготовить документы, учесть их срок действия, а также проконсультироваться с юристом, чтобы принять во внимание все законодательные нормы, не нарушить закон. Только после этого можно приступать к оформлению дарственной на часть дома. А если сделка проходит между близкими людьми, она выгодна тем, что не требует оплаты налога.