Желание подарить квартиру своему ребенку или внуку – не редкость в наших реалиях. Часто такой презент делают и иным близким родственникам, желая обеспечить их комфортное и безбедное существование в данный момент или в будущем. Однако подобные манипуляции с недвижимостью должны пройти грамотную процедуру оформления, чтобы избежать в дальнейшем каких бы то ни было проблем.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику
Как провести процедуру максимально просто, но грамотно? Эксперты в сфере жилья рекомендуют воспользоваться таким методом передачи близкому родственнику апартаментов, как дарение. Сделка проводится по существу. Именно поэтому за передачу жилья от одного собственника к другому лицу не взимаются денежные средства.
В чем привлекательность дарственной? На самом деле способ имеет массу преимуществ. Это:
- возможность быстро и просто осуществить сделку;
- прекрасный вариант на корню пресечь попытки дележа имущества;
- легкий метод закрепить за человеком полное право на объект.
Ко всему прочему, дарственная на квартиру – это уникальный шанс совершенно законно отказаться от уплаты весомого налога. Не стоит забывать и о том, что документ в пользу родителей, детей и иных людей, находящихся в близком родстве, относится к категории безвозмездных проектов. Именно этот критерий принципиально отличает его от процедуры купли-продажи.
Нельзя не оговориться о прочих особенностях, преимуществах и возможностях процедуры дарения квартиры. Оформить договор можно на различных, удобных обеим сторонам условиях. Сделка позволяет сразу же вступить в права владения недвижимостью, по факту подписания бумаги. Однако наиболее распространен иной вариант. Как правило, документы подразумевают переход объекта к близкому родственнику в полное его распоряжение вследствие определенного события:
- свадебной церемонии;
- окончания вуза и получения диплома;
- наступления даты совершеннолетия.
Особенности процедуры
Российское законодательство весьма лояльно относится к такого рода сделкам. Сегодня дарственную можно оформить самостоятельно в письменном виде. Однако эксперты рекомендуют избежать возможных споров в будущем и выполнить все необходимые манипуляции в присутствии нотариуса. Это позволит не только обезопасить себя от претензий со стороны обиженных родственников. Грамотное юридическое оформление документов – залог стабильности. При потере бумаг всегда можно заказать у нотариуса копию.
Еще один очень важный вопрос: кого можно отнести к категории близких родственников? К числу данных лиц причисляют:
- дедушек и бабушек;
- родителей;
- детей;
- полно- и неполнородных братьев и сестер.
Когда вопрос со списком подходящих лиц решен, можно переходить к оформлению самого дарения объекта. Для начала потребуется составить договор. Законодательство 2016 года позволяет написать его самостоятельно, что крайне сложно без специальных знаний. Оптимально обратиться за составлением документов к нотариусу либо в профессиональное агентство недвижимости.
Затем производится оплата. Однако не стоит думать, что это налог. Процедура заключения дарственной подразумевает выплату госпошлины.
Поэтапное совершение процедуры
Следующий шаг оформления квартиры в дарение – это прохождение официального заверения процедуры. Данный этап является самым сложным и длительным. Необходимо обратиться в регистрирующий орган – как правило, это МФЦ либо Регистрационная палата. Процесс занимает около 7 рабочих дней. Процедура подразумевает не просто передачу недвижимости из рук в руки. Дарственная предполагает совершение целой серии манипуляций:
- проставление необходимых подписей в заявлении, составленном по специальному образцу;
- сбор и представление целого пакета бумаг;
- получение готового договора каждой стороной;
- выдача свидетельства для нового собственника жилья.
Когда проведен каждый из перечисленных шагов, дарственную можно считать законной. Конечно, оформить квартиру окажется не так просто. Однако такой подход значительно оперативнее, проще и эффективнее иных процедур, например, продажи. При этом дарение позволяет избежать выплаты налога, который не взимается в данной ситуации со сторон действия.
Юридические тонкости
Стоит учитывать, что данная операция является безвозмездной. Как это следует понимать? Дарственная на квартиру, которая затем переходит к близкому родственнику, не подразумевает передачи дарителю другого жилья или денежных средств. В противном случае договор теряет свое действие и силу.
Когда оформляются документы на недвижимость, в них потребуется максимально внимательно прописать следующие данные:
- сведения из паспортов обеих сторон;
- адресные данные участников;
- максимально полные сведения о самом объекте, включая число комнат, адрес, размеры и этаж;
- бумаги, по которым недвижимость принадлежит первоначальному владельцу.
Если договор на дарственную составлен грамотно, оспорить в дальнейшем квартиру нельзя. Единственное, что можно как-то исправить, – это отменить воздействие на дарителя мошенников.
Можно оформить таким методом не весь объект недвижимости целиком, а только его часть, например, комнату. Это очень удобно, когда жилье находится в совместной собственности. В данном случае добиваться согласия прочих дольщиков квартиры не нужно. Главное – правильно собрать весь перечень документов. Некоторые требования к нему изменятся в 2016 году. Поэтому оптимально отказаться от самостоятельного составления договора. Лучше оплатить услуги нотариуса и получить идеальную, юридически грамотно оформленную бумагу.