Как оформляется дарственная на комнату: особенности

darstvennaya-na-komnatu_3

Любое оформление имущества имеет свои особенности. Их нужно знать перед тем, как совершать какие-либо действия в этом направлении. И если случилась необходимость оформить дарственную на комнату, скажем, в коммунальной квартире или в общежитии, обязательно стоит разобраться в этом вопросе. Это станет залогом информационной безопасности, а значит, таким образом вы снижаете риски каких-либо мошеннических действий с другой или третьей стороны.

darstvennaya-na-komnatu_3

Особенности, которые стоит учесть

Дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии может быть заключена на основании подтверждения того, что она находится в вашей собственности. Этот нюанс характерен для любой сделки с недвижимостью. Но дарственная на комнату в общежитии или коммунальной квартире требует внимания к некоторым деталям:

  1. Оформление происходит при помощи особого образца договора, в который вносятся данные о частях общего (кладовые, подвалы, коридоры, кухни, санузлы) и индивидуального помещения.
  2. Если оформляется комната в коммунальной квартире, то преимущественное право приобретения ее находится у соседей. Этот нюанс нивелируется, если сделка подразумевает не продажу, а дарение. При этом у соседей не нужно получать письменных разрешений, что практикуется при покупке. Дело в том, что некоторые нечестные риэлторы используют эту схему, чтобы содействовать продаже комнаты в коммуналке, минуя необходимость получения согласия от соседей. В результате оформляется дарственная, недействительной которую признает только суд, если заинтересованные лица докажут, что сделка была сфальсифицированной. Право покупки будет отдано в первую очередь соседям, причем по оценочной или рыночной стоимости.
  3. Налогообложение. Действуют те же условия, что и на дарение квартир. Если сделка происходит между близкими родственниками, она не облагается налогом. В иных случаях требуется оплата 13% от суммы, указанной в договоре. Но не только сделка между близкими родственниками не облагается налогом, если собственность получена во владение больше 3 лет.
  4. Недвижимость, полученная через дарение, не разделяется между супругами в случае их развода.

darstvennaya-na-komnatu_5

Также нужно учесть ограничения законодательства, которые не позволяют совершить сделку (информация соответствует нормам 2016 года):

  • дарителями не могут выступать дети возрастом до 14 лет и недееспособные взрослые;
  • законные представители таких дарителей;
  • государственные или социальные служащие, медицинские работники, обслуживающие дарителя или его родственников.

Аннулирование

Как сделать дарственную на комнату с учетом определенных особенностей, мы рассмотрели, теперь можно уделить важному вопросу – возможности аннулирования договора. Самое важное остается основным – сделка должна оформляться на безвозмездной основе. Если была устная договоренность, то и расторгается она в таком же формате. Если сделка предполагает подписание договора, то и расторгается она так же. Аналогичными должны быть действия и при участии нотариуса.

darstvennaya-na-komnatu_2

Нужно отметить, что при инициировании расторжения дарственной одаряемым он должен возместить все убытки, связанные с этим событием в пользу дарителя. Если сделка заключена, тогда ее расторгнуть можно только по решению суда.

Даритель может настаивать на аннулировании договора, если его благосостояние заметно ухудшилось в результате совершения такой сделки. Также противозаконные действия одариваемого по отношению к его «благодетелю» являются основанием для расторжения договора или по отношению к объекту недвижимости, способные привести к его утрате или повреждению.

darstvennaya-na-komnatu_4

Если даритель умер до регистрации договора, сделка является недействительной. Поэтому эту операцию рекомендуется сделать сразу после подписания документов.

Документы

Чтобы разобраться, как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире или общежитии, долю в квартире, как сделать все верно, необходимо ознакомиться со списком документов и образцами. Договор требует регистрации в государственном органе. Если есть желание, документ может заверяться нотариусом.

Чтобы оформить дарственную на долю в коммунальной квартире или общежитии, потребуются такие документы (данные актуальные на 2016 год):

  • документ от БТИ;
  • документ с подтверждением права собственности;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире или комнате;
  • при оформлении сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц требует согласия опекуна или попечителя;
  • доверенное лицо должно иметь подтверждение его прав;
  • собственность, которой владеет несколько лиц, требует наличия их согласия на совершение сделки;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • личные документы;
  • кадастровый паспорт (если его нет, сделать, заказав в БТИ).

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора, сделать его копии.

darstvennaya-na-komnatu_1

Итоги

Как видим, с оформлением дарственной на долю или комнату в общежитии или коммунальной квартиры не возникнет сложностей, если сразу подготовиться к процедуре и соблюдать закон. Правомерность действий не может быть оспорена, если они соответствуют законодательству и морально-этическим нормам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *