Главной проблемой молодых семей является отсутствие собственного жилья, и это неудивительно, так как его стоимость оставляет желать лучшего. А помочь решить этот вопрос помогут лишь самые близкие и родные люди – родители. Ведь они всегда будут заботиться о благополучии своих детей и пытаться всячески им помочь. Такой помощью будет являться оформление дарственной для квартиры на сына.
На сегодняшний день существует два основных способа оформления дарственной на квартиру – с помощью нотариуса и самостоятельно.
Самостоятельное оформление
Такое оформление состоит из 2 основных этапов.
Первый этап: составление договора дарения
В соответствии с гражданским кодексом РФ договор заключается исключительно в письменной форме. Вы можете составить его самостоятельно, но специалисты советуют воспользоваться услугами юристов, так как они более квалифицированы в этом вопросе.
Общий образец договора оформляется с включением нижеуказанного перечня данных:
- Данные из паспорта, место прописки лиц, вручающего и принимающего жилплощадь, их Ф.И.О.
- Предмет договора, в котором указаны сведения об оформлении квартиры на сына.
- Наименование передаваемого объекта.
- Указание характеристик даруемой жилплощади (на каком этаже, сколько комнат и квадратных метров).
- Свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на передаваемую квартиру.
- Подписи обоих участников сделки.
Второй этап: подписание дарственной на сына в регистрирующем органе
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, оформление и подписание договора проводится в регистрирующем органе (например, в Регистрационной палате) в соответствии с образцом.
Для подписания договора лицам, осуществляющим передачу и прием квартиры, необходимо явиться в указанный орган. При себе нужно иметь документы, перечень которых указан ниже. Также нужно оплатить госпошлину (2000 рублей), оплата которой осуществляется лицом, передающим имущество.
Перечень документов для оформления:
- Оригиналы паспорта лиц, осуществляющих передачу и прием имущества.
- Договор дарственной на сына.
- Свидетельство на право собственности от лица, осуществляющего передачу.
- При условии, если квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо письменно оформленное согласие родственников, проживающих в квартире, заверенное нотариально.
- При условии, что лицо, получающее квартиру, является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо представить справку от органов опеки или попечительства.
После предоставления документов в указанный орган составляется заявление, на котором необходимо поставить подпись лиц, вручающих и принимающих имущество.
Далее регистратор примет принесенные документы и назначает дату встречи для вручения готовых свидетельств. Срок оформления свидетельства не превышает десяти суток.
Важно знать: Если лица, участвующие в передаче квартиры, не являются близкими родственниками, то новый владелец должен оплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Если же оформление происходит на сына, то налог не уплачивается.
Оформление дарственной у нотариуса
Эта процедура необходима только в том случае, если люди, передающие и принимающие квартиру, опасаются, что кто-либо из ближайших родственников попытается оспорить это свидетельство и в суде попробует отобрать жилплощадь. Таким образом, нотариус помешает этому процессу и выступит свидетелем, подтверждающим, что сделка оформлена законно.
Процесс оформления дарственной с помощью нотариуса состоит из нескольких шагов:
- Необходимо собрать идентичный пакет документов, как и для Регистрационной палаты, с добавкой выписки из ЕГРП.
- Далее нотариус оформит дарственную, в которой нужно указать стоимость жилплощади,
- При подписании этого свидетельства нужно внести плату за написание, оформление договора 2000 руб. и регистрацию 1400 руб.;
- Госпошлина 0,3% от указанной стоимости квартиры, так как она оформляется на сына.
Далее нотариус примет весь перечень документов и укажет дату встречи для того, чтобы вручить готовые свидетельства о передаче имущества.
Стоит отметить, что первый вариант оформления дарственной сэкономит ваши денежные средства, однако составление с помощью услуг нотариуса является наиболее грамотным.