Как оформить дарственную на долю в квартире

darstvennuyu-na-dolyu_4

Оформление дарственной на долю в квартире – не такая сложная процедура, как кажется. Передать свою недвижимость в собственность другому лицу безвозмездно и безусловно можно с помощью юриста, нотариуса или использовав образец договора. В последнем варианте придется самостоятельно составлять договор дарения и собирать необходимый пакет документов для последующей регистрации в государственной службе. Разница состоит в том, что можно сэкономить на услугах третьих лиц.

darstvennuyu-na-dolyu_4

Условия оформления сделки

По законодательству Российской Федерации каждый гражданин может распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Недвижимость, если она приватизирована, может быть подарена как целиком, так и частично. При дарении доли в квартире необходимо в договоре указать, что к одариваемому лицу переходит в собственность изолированная комната и право пользования общественными местами: кухня и санузел. Разделить квартиру можно в судебном порядке, и только после этого подавать документы на государственную регистрацию.

Как может выглядеть дарственная доли в квартире:

  1. У недвижимости один собственник, который хочет безвозмездно передать ½ часть квартиры по договору дарения.
  2. Гражданин имеет ½ часть жилплощади и хочет по договору дарения передать ½ доли от своего недвижимого имущества.
  3. Собственник имеет право собственности на половину квартиры и передает ее по договору дарения.

В случае, если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, то письменное согласие от остальных собственников жилплощади не требуется. Когда одаряемый не является таковым, необходимо не просто устное соглашение, а письменный нотариально заверенный документ.

Несовершенный ребенок в возрасте до 14 лет может выступать одаряемым, но договор дарения подписывает его законный представитель.

darstvennuyu-na-dolyu_2

Договор дарения

Посмотреть образец дарственной на долю в квартире можно в свободном доступе – не обязательно обращаться за помощью к юристу. Можно взять готовый образец или написать в произвольной форме. Главное – внести обязательные сведения о дарителе и одаряемом, об объекте недвижимости, точнее, его доле.

В договоре обязательно нужно указать общую и жилую площадь квартиры, а также то, какая доля переходит в собственность одаряемому лицу. Но дарственная квартиры предполагает безвозмездную передачу части объекта другому собственнику, поэтому в договоре не должно быть никаких условий.

Если по каким-то причинам один из участников сделки не может принимать участие в передаче права собственности, он может передать право действовать от его имени третьим лицам. Для этого необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

darstvennuyu-na-dolyu_3

Регистрация договора

Перед проведением сделки необходимо позаботиться о сборе документов, которые нужно отнести в орган государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Какие документы для дарственной на долю в квартире необходимо предоставить в регистрационную службу:

  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю в ней.
  • Справка из ЖЭКа о составе семьи.
  • Договор дарения.
  • Заявление от дарителя о передаче своей собственности другому гражданину.
  • Заявление от одаряемого о принятии в дар недвижимого имущества.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После подачи документов одаряемый получит расписку и примерно через месяц сможет забрать документ, подтверждающий переход к нему права собственности на долю в квартире.

Дополнительные документы и нюансы сделки

Иногда оформление дарственной на долю квартиры требует дополнительных документов и справок при определенных условиях:

  • Если даритель состоит в браке, ему необходимо согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.
  • Если квартира не приватизирована, ее нельзя подарить, завещать или продать. Поэтому для начала нужно перевести объект в собственность, потом распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок необходимо письменное нотариально заверенное разрешение от родителей или законных представителей.
  • Необходимо разрешение из органов опеки и попечительства, если на отчуждаемой жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок и при передаче части собственности его интересы могут пострадать.
  • Если квартира на момент дарения находится в залоге, например, при ипотеке, необходимо разрешение банка на совершение любых сделок с недвижимостью.

darstvennuyu-na-dolyu_1

Расходы

Еще один нюанс: в договоре необходимо обозначить, кто берет на себя расходы по оформлению сделки. Обычно все госпошлины и услуги нотариуса оплачивает одаряемый, но законом сей факт не регламентирован. Поэтому участники сделки могут поделить все траты поровну, или даже даритель может оплатить все расходы самостоятельно. Основные траты на оформление сделки – это государственная пошлина и услуги третьих лиц.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, тогда ему необходимо заплатить налог на доход в размере 13%. Близкие родственники от оплаты собственных средств в пользу государства освобождаются.

Дарственная доли в квартире мало чем отличается отчуждения собственником объекта недвижимости. Важно на этапе подготовки к сделке учесть все нюансы и соблюсти правила и требования к пакету документов перед регистрацией в государственных органах. Если нет возможности найти образец и составить договор передачи собственности, можно воспользоваться услугами профессионалов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *