Данная статья предназначена для получения подробных ответов на вопросы о том, где оформить дарственную на квартиру: особенности процедуры и составления завещания. Знание особенностей этих процедур может пригодиться тем людям, которые ещё не выбрали, что оформить: дарственную или завещание. Так или иначе, знакомство с этими процедурами необходимо для того, чтобы выбрать из них самую выгодную и нетрудную в оформлении.
Оформление завещания
При отсутствии завещания право на наследие переходит в руки супруг и детей, а само наследие делится поровну между ними. Дети несовершеннолетнего возраста, в независимости от того, были ли они рождены в браке или нет, также получают равный от доли кусок. Другие родственники могут претендовать на наследие в случае наличия составленного завещания. А где лучше оформить дарственную на квартиру? Конечно же у нотариуса.
Завещание составляется в свободной форме, главное требование, которое необходимо соблюдать, — написанное должно быть читаемым. Затем нотариус удостоверяет составленное завещание, а также проверяет выдвинутые в документе условия на законность. Копия документа остается у нотариуса.
Документы для оформления завещания на квартиру
Для того, чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо представить следующие документы:
- Оригинал документа, который подтверждает наличие права собственности на жильё завещателя;
- Документ о подтверждении сдачи квартиры в эксплуатацию;
- Документ, подтверждающий право получить наследие;
- Документ о купле-продаже, договор дарения с актом приема и передачи;
- Данные о выплате за пай;
- Если завещается только одна часть квартиры, то нужно представить оригинал документа о разделении частей жилья;
- В случае наличия права собственности на недвижимость, необходимо написать об этом в заявлении и нотариально заверить его;
- Этажная планировка квартиры;
- Оценка стоимости квартиры специалистом.
Завещание становится действительным спустя полгода со смерти завещателя. Лица, которые имеют наибольшую долю наследия, должны представить свидетельство о смерти завещателя, оригинал завещания, справку № Ф-9, документ на жилое помещение. Им необходимо также оплатить госпошлину и написать заявление на регистрацию права собственности. Она оформляется в течение 18 дней.
Оплата государственной пошлины
Наследники жилого помещения не оплачивают налог за наследуемую квартиру. Всё, что требуется от них в финансовом плане – оплата госпошлины. Стоимость пошлины зависит от того, насколько родственник близок к завещателю:
- Первая степень родства, в которую входят супруги и дети, предполагает оплату в 0,3% от кадастровой стоимости жилья.
- Вторая степень родства и лица, которые имеют право на наследие, должны оплатить 0,6% государственной пошлины.
- Лица, которые имеют звезду героя, освобождаются от оплаты.
Если лицо, которое претендует на получение наследия, проживает и проживало ранее в квартире завещателя вместе с ним, то оно также освобождается от оплаты госпошлины.
Составление договора дарения
Если Вы не знаете, где нужно оформлять дарственную на квартиру, то обратитесь за помощью к нотариусу. Там Вы получите нужный образец заявления. Затем Вам следует обратиться в регистрационный орган, где можно оформить дарственную на квартиру. Там необходимо представить на изучение следующие документы:
- Экземпляры договоров (минимальное количество – 3), которые должны быть подписаны дарителем и лицом, принимаемым дар.
- Документ о праве собственности на жильё;
- Кадастровый паспорт на жилое помещение;
- Данные о регистрации жильцов в объекте дарения;
- Заявление о рассмотрение документов;
- Квитанция об оплате пошлины.
Рассмотрение документов осуществляется в течение 10 суток, после чего лицо получает свидетельство о праве на квартиру.
В чем отличие дарственной от завещания?
Завещание предполагает наличие подробного описания условий. Например, завещатель указывает, при каких случаях допускается продажа жилья, а при каких нет. Договор дарения не предоставляет возможности написать такую информацию.
Лицо, принимающее дар, получает право на квартиру после рассмотрения документов. Право собственности по завещанию вступает в силу после полгода и оплаты госпошлины.
Акт дарения может быть опровергнут, завещание – нет. Для этого должны иметься убедительные доказательства, но и это может не понадобиться, так как завещание было заверено нотариусом.
Оформление дарственной обходится дешевле для родственников, так как за неё не нужно выплачивать налог, а госпошлина составляет всего 2 тыс. рублей. Завещание предполагает оплату в 0,3% от кадастровой стоимости.
Эта статья подробно рассказала о том, где оформить дарственную на долю в квартире и как составить завещание. Какой вариант выбрать, решать только Вам.