Все большее количество людей в преклонном возрасте проявляют желание передать собственное жилище самым меньшим членам семьи – внукам. И совершенно не важно, 5 лет ребенку или 14 – можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, которая имеет свои плюсы и минусы. Как же происходит процедура составления такого документа и какие именно нюансы придется учесть?
Как выглядит процедура дарения несовершеннолетнему
В первую очередь при оформлении дарственной на несовершеннолетнего потребуется составить в трех экземплярах сам договор. Подобный документ можно сделать у нотариуса, который сможет учесть даже самые незначительные на первый взгляд нюансы сделки. А можно выполнить всю процедуру самостоятельно – благодаря образцу составление договора дарения будет более грамотным и быстрым.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка в возрасте 5, 7, 12 либо 14 лет должна содержать в себе следующие данные:
- информация об объекте дарения;
- точный адрес, по которому располагается данное жилище;
- общая жилая площадь объекта, количество комнат в нем;
- количество в квартире балконов, этаж, на котором она располагается;
- перечень документов, которые бы смогли подтвердить право на владение даримого объекта.
После непосредственного составления дарственной на несовершеннолетнего на квартиру, образец которого содержит более точный перечень необходимой информации и документации, ее нужно будет зарегистрировать в государственном учреждении на право собственности. Для данных целей достаточным станет обращение в регистрационную палату, сотрудники которой потребуют предъявить перечень следующих документов:
- Документация, подтверждающая личность всех сторон сделки. Для всех взрослых таким документом может быть паспорт, а вот на ребенка в возрасте 5-14 лет нужно будет предоставить свидетельство о рождении.
- Выданный в БТИ паспорт на квартиру.
- Ряд документов, которые подтверждает право на владение даримого жилища.
- Соглашение в письменной форме, в котором второй супруг давал бы согласие на осуществление сделки.
- Квитанция, которая подтверждает оплату налога за процедуру регистрации смены владельца квартиры. На сегодняшний день такая госпошлина обойдется в 1 000 рублей.
Как только процедура регистрации будет завершена, сотрудниками регистрационной палаты будет выдано на руки свидетельство, которое будет подтверждать смену владельца квартиры. Именно данный документ и передает все права на жилище одаряемому несовершеннолетнему лицу. При этом его возраст совершенно не важен, и он может составлять как 5, 7 лет, так и 14 лет.
Как обстоят в данном случае дела с налогами?
В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка, состоящего с дарителем в близком родстве, то в соответствии с действующим законодательством налог оплачивать не потребуется. К числу таких родственников можно отнести родителей и детей, внуков и бабушек и дедушек.
Если же ребенок не имеет родственных связей с персоной-дарителем, тогда без оплаты налогов просто не обойтись. Его размеры в данном случае составят 13% от оценочной цены квартиры.
Тонкости заключения подобной сделки
Чтобы точно разобраться, какие именно плюсы и минусы имеет оформление дарственной на несовершеннолетнего, следует более подробно узнать о том, какие тонкости и особенности сопровождают подобную сделку.
При составлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка потребуется обязательно учесть следующие особенности:
- Если в качестве дарителя выступает один из родителей, а сама квартира передается во владение ребенку, то подпись на месте несовершеннолетнего должны поставить его представители. В подобной ситуации таковыми являются родители. Однако, чтобы дарственная не вызвала в дальнейшем спорных ситуаций, выполнять подписи за одариваемого и дарителя должны разные люди (иными словами, мать и отец).
- Когда ребенок получает в подарок квартиру, которая была приобретена за деньги, нажитые в браке двумя супругами, то потребуется дополнить подобную сделку соглашением одной из сторон на передачу недвижимости.
- Если в предназначенной для дарения квартире живут и прописаны еще несовершеннолетние дети, то для оформления дарственной потребуется дополнительно получить письменное согласие от органов попечительства и опеки. Этим государственным учреждением будет проведено собственное расследование законности сделки, а также ее правомерность по отношению к другим малолетним лицам.
- Как только свидетельство о регистрации будет получено на руки, сделка будет признана истинной.
При учете всех этих особенностей процесс оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка пройдет без каких-либо затруднений. Если самостоятельно данной процедурой заниматься нет времени, тогда стоит сразу же доверить работу опытному нотариусу, который хорошо знаком со всеми тонкостями составления и регистрации подобного документа.