Как оформляется договор дарения квартиры

Ключи от квартиры

Если есть желание и возможность презентовать квартиру близкому человеку, делать это нужно правильно, с соблюдением все норм законодательства. Юристы акцентируют внимание, на том, что договор дарения несколько отличается от купли-продажи. Перед заключением такого соглашения даритель должен понимать, что он не может требовать ни каких возмещений за свой презент. О том, как составить правильно дарственную, чтобы впоследствии у участников сделки не возникло проблем, расскажут нотариусы.

Ключи от квартиры

Ключи от квартиры

О тонкостях оформления

Согласно новым правилам, вступившим в силу в марте 2013 года, на основании дарственной, осуществляется перерегистрация недвижимости на нового владельца. В момент получения квартиры новый владелец обязан оплатить в счет государства налог в виде 13% от стоимости жилья. Если же одариваемый, является близким родственником дарителя, данный налог отменяется. В независимости от того, кто является получателем дара, в дарственной обязательно указывается рыночная стоимость квартиры.

Ключи от квартиры

Ключи от квартиры

Когда дарение запрещено

Согласно действующему законодательству РФ 2017, договор дарения недвижимости не может быть заключён между:

  • Пациентом и врачом.
  • Физическим лицом и государственным служащим.
  • Между несовершеннолетними и взрослыми людьми, когда дарителем выступает несовершеннолетний.
  • Опекуны, распоряжающиеся собственностью опекаемых, также не имеют право дарить имущество от лица подопечных.

В первых двух случаях закон предотвращает вероятность получения взятки в виде квартиры врачами и чиновниками, от пациентов и рядовых граждан. В случае участия лиц не достигший совершеннолетия, в сделке дарения, закон заботится о сохранности их имущества до наступления взрослого периода жизни. Зачастую, мошенники, воспользовавшись доверчивостью подростков лишают их имущества, путем заключения договора дарения с оформлением на третьих лиц. Чтобы этого не произошло, закон исключил такую возможность в принципе.

Обсуждение договора

Обсуждение договора

Пакет документов

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо отправиться к Росреестр, подготовив предварительно такие документы:

  • Паспорта участников сделки.
  • Образец дарственной.
  • При наличии нескольких владельце, письменное соглашение на проведение сделки.
  • Документы, подтверждающие право владения имуществом.
  • Бланк с указанием количества прописанных лиц на данной жилплощади.
  • Если одариваемый недееспособен либо не достиг 18 лет, потребуется справка из попечительского совета, разрешающая проведение сделки.
Обсуждение договора

Обсуждение договора

 Составление договора

Чтобы заключить договор дарения квартиры близкому родственнику 2017 на фото, можно скачать образец бланка и заполнить его самостоятельно.

Для этого, нужно знать основные детали, которые обязательно вписываются в данный документ:

  • Фамилии, имена и отчества участников сделки.
  • Адреса прописки, даты рождений.
  • Документальные основания, согласно которым недвижимость является имуществом дарителя.
  • Текст предмета договора.
  • Указание наличия или отсутствия обременений.
  • Подписи сторон.

Образец теста договора может состоять из такого текста: даритель (ФИО) передает в безвозмездное пользование одариваемому (ФИО) квартиру, расположенную по такому-то адресу. В бланке нужно указать точное описание жилья, включая габариты площади, количество комнат, этажность. Завершить документ нужно словами «Одариваемый, указанный выше презент принимает».

Если договор дарения квартиры родственнику на фото, подразумевает презентацию доли жилья, этот факт следует указать в дарственной. Скачать такой бланк можно на любом юридическом сайте в интернете.

Заключение сделки

Заключение сделки

 Завершение сделки

Написание дарственной 2017 и заверение документа у нотариуса, это половина дела. Чтобы квартира перешла в полное владение нового владельца, нужно отправиться в Росреестр, где осуществляется перерегистрация документов на новое имя. После подачи документов и тщательного изучения специалистами, на руки заявителю выдаются расписку в получении.

Завершение процесса дарения длится 20 дней с момента подачи документации в Росреестр. В течении данного времени, специалиста произведут перерегистрацию квартиру на нового владельца. О чем будет оповещено по почте либо в смс. О методе получения уведомления, одариваемый информирует специалистов в момент подачи документации.

Подводя итоги

Чтобы подарить квартиру близкому человеку, нужно заключить с ним официальный договор дарения. Благодаря этому документу, участники сделки обеспечивают соблюдение законодательных норм. В будущем, дарственная может сыграть решающую роль, если потенциальные наследники недвижимости захотят получить имущество в личное распоряжение. Договор дарения может быть расторгнут в некоторых случаях, но в большинстве ситуаций, является необратимым.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *