Дарение квартиры – всегда актуальный вопрос у наших соотечественников. У данной сделки имеются свои неоспоримые преимущества, ведь это отличный способ преподнести подарок дочери или сыну, а также избежать нежелательных споров между родственниками. Тем более, что оспаривание договора дарения не всегда является возможным.
Что представляет собой дарственная и каковы ее условия?
Согласно действующему законодательству, дарственная на жилое недвижимое имущество представляет собой особое соглашение о передаче прав на абсолютно безвозмездной основе. Данный вид документа подписывается между двумя лицами – как правило, между родственниками. Следует иметь в виду, что до момента регистрации в Кадастровой палате дарственная расценивается исключительно как обещание передать квартиру в подарок.
Официальное оформление этого документа выступает в качестве обязательства заключения межу дарящим и одариваемым лицами письменного договора, который впоследствии подлежит обязательному процессу регистрации в Кадастровой палате.
При оформлении дарственной существуют некоторые нюансы, которые всегда нужно иметь в виду:
- Договор дарения юридически становится расторгнутым в том случае, если после подписания документа одаряемое лицо добровольно отказывается принимать квартиру в дар.
- Чтобы расторгнуть зарегистрированную дарственную, необходимо подписать и зарегистрировать соответствующее соглашение. Одариваемое лицо берет на себя обязательство в полной мере компенсировать расходы дарителя, связанные с регистрацией договора.
После подписания дарственной, но до ее регистрации, лицо, выступающее в роли дарителя, в исключительных случаях имеет право отказаться от преподнесения такого подарка. Но это является допустимым только в тех случаях, если:
- его финансовое положение стало критическим;
- ему срочно требуются крупные денежные средства на дорогостоящее лечение.
При этом единственным возможным способом исправить ситуацию является продажа жилого имущества.
Ограничения, запреты и отмена дарственной
В действующем законодательстве присутствует пункт, в котором предусматривается возможность аннулирования дарственной. Основания для этого могут быть такими:
- Одаряемое лицо причинило серьезный вред здоровью или жизни дарителя либо его близким родственникам и данный факт подтверждается соответствующим судебным решением.
- Лицо, получившее в дар квартиру, обращается с ней ненадлежащим образом, что, в свою очередь, приводит к значительной порче имущества или даже к его полному разрушению.
В Гражданском кодексе также предусмотрены ситуации, при которых оформление дарственной запрещено по закону.
Итак, категорически запрещается:
- оформлять дарственную от имени детей или граждан, признанных недееспособными, в тех случаях, когда в роли дарителей на самом деле выступают родители или опекуны;
- дарить жилую недвижимость сотрудникам социальных учреждений, на содержании которых пребывает даритель;
- передавать квартиру в дар судьям, банковским сотрудникам, а также муниципальным и государственным служащим в качестве гарантии успешного решения в вашу пользу.
Помимо вышеперечисленного, следует иметь в виду, что оформление дарственной является незаконной процедурой в том случае, если оба ее участника представляют собой коммерческие организации.
Существуют также некоторые ограничения на оформление дарственной на квартиру, о которых необходимо помнить:
- если жилая недвижимость, выступающая в качестве объекта дарения, арендована – обязательно потребуется согласие законного владельца;
- оформить дарственную на совместную собственность можно только при условии безоговорочного согласия каждого из ее собственников.
Необходимая документация
Чтобы оформление дарственной на квартиру в 2016 году происходило без проблем, необходимо правильно подготовить комплект необходимых документов. Он включает в себя:
- свидетельство о собственности;
- документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
- заявление дарящего лица, где упоминается переход всех прав к одариваемому;
- документ об уплате госпошлины.
В том случае, если процесс оформления дарственной осуществляется в офисе нотариуса, также следует предоставить оригиналы документов, количество которых соответствует числу сторон, являющийся участниками договора.
Кроме того, чтобы оформить дарственную, следует представить документ о количестве лиц, прописанных в данной квартире, а также справку об инвентаризации данного объекта жилой недвижимости, полученную в БТИ.
Преимущества и недостатки дарственной
У оформления дарственной имеются свои определенные плюсы и минусы, о которых необходимо знать заблаговременно.
Сначала о положительных моментах такого договора.
Если вы, например, пожелаете подарить квартиру своей дочери до момента ее вступления в брак, она будет являться ее собственным имуществом, а не совместно нажитым – следовательно, не подлежит разделу ни под каким предлогом.
Оформление процедуры дарения в 2016 году по-прежнему является простым. Для этого необходимо всего лишь предоставить в государственный реестр определенные документы. При желании можно воспользоваться услугами нотариуса, однако это не обязательно. Регистрация договора происходит достаточно быстро – обычно этот срок не превышает двух недель.
Однако не обошлось здесь и без некоторых минусов. К недостаткам дарственной следует отнести:
- налогообложение в размере 13% в том случае, если участниками сделки не являются близкие родственники;
- из-за того, что такой договор относится к безвозмездным сделкам, его гораздо проще признать недействительным;
- оформление дарственной у нотариуса – более затратная процедура.
Зная о плюсах и минусах данной сделки, а также о ее ключевых особенностях, вы сможете успешно оформить дарственную и не допустить при этом никаких досадных ошибок.