Особенности составления дарственного завещания на квартиру

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_2

Дарственная или завещание, что лучше оформить, чтобы у наследников не возникало проблем после смерти завещателя. Для ответа на вопрос, необходимо рассмотреть особенности составления дарственного завещания на квартиру. Прежде чем, решить что лучше, необходимо проконсультироваться со специалистом, сравнить все за и против, что выгоднее, проще в оформлении.

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_2

Составление завещания

Если завещание не было составлено, то наследники вступают в свои права по закону. Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрены родственники разных очередей. Но если завещание не было составлялось, в права наследства вступают супруг (или супруга) и дети, все наследуемое имущество делится между ними в равных частях, даже если дети не достигли восемнадцати летнего возраста. Дети могут быть усыновленные или рожденные вне брака, лишь бы был доказан факт отцовства. Остальные родственники, по закону, тоже могут быть наследниками, но для этого должно быть составлено завещание.

При составленном завещании, возможны различные варианты в разделе наследства.

Итак, завещание. Составляется оно в произвольной форме, главное, чтобы изложенное в документе было понятно и не читалось двояко. Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, который проверяет законность условий, излагаемых завещателем. Дубликат составленного документа оставляется у нотариуса.

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_1

Документы

Для оформления завещания на объект недвижимости (рассматриваем квартиру), предоставляются:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру завещателя;
  • акт, подтверждающий то, что объект сдан в эксплуатацию;
  • свидетельство о правах наследования;
  • договор купли – продажи, дарственная с актом приема – передачи;
  • если квартира находится в ЖКС, то обязательно предоставляется информация про выплаченный пай;
  • если в завещании указывается только часть квартиры, то прилагается документ распределения частей квартиры;
  • если недвижимость – ваша собственность, а не была приобретена во время супружества, то составляется и нотариально заверяется заявление об этом факте;
  • план этажей квартиры;
  • экспертная оценка стоимости объекта.

Вступление в права наследства по завещанию происходит через шесть месяцев после смерти завещателя. Те, в чью пользу составлено завещание готовят необходимый пакет документов (свидетельство о смерти, завещание, справка № Ф-9, правоустанавливающий документ на квартиру), оплачивают государственную пошлину и подают заявление на регистрацию права собственности, которая происходит не дольше 18 календарных дней.

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_3

Государственная пошлина

Прочитав этот раздел каждый сможет для себя решить, что дешевле дарственная или завещание на квартиру.

Наследование квартиры налогом не облагается. Единственное, что оплачивается наследником квартиры, это пошлина в пользу государства. Размер такой выплаты определяет степень родства, а рассчитывается следующим образом:

  • для родственников первой степени родства (супруг, дети), это 0,3% кадастровой цены квартиры, но не выше ста тысяч рублей;
  • для родственников другой степени родства и обладающих правом наследования, госпошлина составляет 0,6%, но не выше одного миллиона рублей;
  • освобождаются от такой выплаты награжденные золотой звездой героя и другие субъекты имеющие награды;
  • наследник, проживающий в данное время и ранее в наследуемой квартире с завещателем, также не платит государственную пошлину.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру можно решить после определения разницы между этими юридическими процессами.

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_5

Оформление дарственной

Договор дарения не требует нотариального заверения, но для его составления все же необходимо обратиться к специалисту за образцом. Пакет документов, который подается на рассмотрение в регистрационный орган состоит из: трех (минимально) экземпляров договоров, которые подписаны дарителем и одариваемым; документов, подтверждающих право собственности на квартиру; кадастровый паспорт на квартиру; справки из домоуправления о зарегистрированных в квартире, которая является предметом дарения; заявления о рассмотрении документов; квитанции об оплате госпошлины. По истечение десяти дней одариваемому выдают правоустанавливающий документ на квартиру. Налог в размере 13% обязаны оплатить все одариваемые, кроме близких родственников (второго супруга, детей, бабушек, дедушек, родных сестер, братьев).

osobennosti-sostavleniya-zaveshhaniya_4

Отличия

  1. разница между дарственной и завещанием на квартиру в ее безусловности и возможностью оговаривать условия в тексте завещания. Например, в завещании можно оговорить, когда именно или при каких условиях возможна продажа квартиры, а в договоре дарения такое не указывается;
  2. еще чем отличается завещание от дарственной на квартиру, это то, что право собственности одариваемый получает сразу после рассмотрения документов, а по завещанию право собственности, возможно, оформить по прошествии длительного времени и после уплаты государственной пошлины;
  3. дарственную можно оспорить в некоторых случаях, завещание невозможно оспорить, разве что должны быть неопровержимые доказательства, но сделать это очень сложно, так как завещание и вменяемость завещателя удостоверяются нотариусом, а если есть сомнения, то и свидетелям;
  4. разница между дарственной и завещанием на квартиру в том, что дарственная близким родственникам обходится дешевле, так как она не облагается налогом и государственная пошлина составляет 2 тыс. рублей в отличие от 0,3% кадастровой стоимости за завещание;
  5. дарственная и завещание отличаются оплатой налога. В таком случае, выгоднее и дешевле обходится договор дарения в пользу ближайших родственников, так как они освобождены от уплаты налога.

Мы постарались показать вам все преимущества, недостатки и отличия договора дарения и завещания, но что лучше дарственная или завещание на квартиру решайте сами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *