Дарственная представляет собой договор, согласно которому движимое или недвижимое имущество переходит с собственности дарителя во владение одариваемого. Чаще всего такой документ составляется между близкими родственниками, т.к. при получении имущества им не нужно уплачивать налог. Сделка может осуществляться самостоятельно или путем обращения к нотариусу. Но в любом случае ее нужно будет зарегистрировать в государственном органе. Далее рассмотрим, как проходит регистрация дарственной на квартиру в Росреестре.
Необходимая документация
Потребуются следующие документы для регистрации дарственной на квартиру в Росреестре 2014-2015:
- право собственности на квартиру;
- несколько экземпляров договора дарения, один из которых обязательно остается в Росреестре;
- заявление от дарителя;
- обращение от одариваемого;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в недвижимости гражданах;
- паспорта дарителя и одариваемого;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, если одним из участников сделки является несовершеннолетний, необходимо будет согласие его опекунов, а если квартира является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо будет также согласие на осуществление сделки второй половинки.
Как оформить долю?
Регистрация дарственной на долю в квартире проходит несколько другим способом. В этом случае кроме вышеописанных документов также нужно будет подготовить согласие всех владельцев недвижимого имущества. Причем они должны заверить свое согласие у нотариуса. А вот если по договору дарения 2014 доля переписывается на другого собственника, например, один из родителей переписывает свою долю на ребенка, который также проживает в квартире, то согласие остальных не потребуется.
Сроки оформления
Стоит отметить, что при оформлении дарственной 2015 нельзя указывать, что имущество перейдет во владение одариваемого только после смерти дарителя. В таком случае в регистрации будет отказано. Договор дарения, который уже зарегистрирован, не теряет свою силу после смерти дарителя. После обращения в Росреестр свидетельство о праве собственности одаряемого будет выдано на протяжении 18 дней от момента подачи заявления. В регистрации могут отказать, если заявление или некоторые документы оформлены неправильно. В этом случае придется исправить ошибки и повторно писать заявление (см. фото).
Когда можно отказать?
Отказ от дарственной на квартиру после регистрации возможен. Такие случаи четко определены законом.
Даритель может дать отказ даже после заключения договора, если:
- после подписания документов его здоровье ухудшилось настолько, что ему теперь необходимо это имущество;
- одаряемый начал вершить противозаконные действия относительно дарителя, например, наносить вред жизни или здоровью;
- одаряемый после осуществления сделки начал наносить вред имуществу.
В таких случаях отказ возвращает право собственности на недвижимое имущество к предыдущему владельцу.