Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя

vse-pro-darstvennuyu_4

Под дарственной принято понимать право на собственность, которое передается от одного человека другому. Зачастую владельцы недвижимости стремятся составить для одаряемого такой документ при жизни.

Что дает данный документ?

После подписания и процедуры регистрации дарственной одаряемый может полностью распоряжаться квартирой. То есть все права от владельца переходят к новому человеку. Что под этим можно понимать? Дарственная позволяет новому держателю жилья при жизни дарителя:

  • дарить;
  • продавать;
  • обменять;
  • разменять;
  • сдавать в аренду;
  • иными способами распоряжаться квадратными метрами.

При этом стоит учитывать, что непосредственно сам даритель полностью утрачивает весь спектр прав на объект.

vse-pro-darstvennuyu_2

Часто в юридической практике встречаются спорные ситуации, когда даритель решает аннулировать сделку. Можно ли в данной ситуации вернуть квартиру? Можно ли передумать и отменить дарственную? Профессиональные юристы отмечают, что может произойти всякое. Однако дарителю стоит подстраховаться сразу. Оптимально прописать все возможные спорные моменты в договоре. В противном случае двоякие ситуации придется решать с помощью судебного процесса очень долго.

Можно ли аннулировать?

Что может служить основанием для оспаривания дарственной, оформленной при жизни дарителя? Таких ситуаций может быть несколько. Подаренную в рамках данной процедуры квартиру вернуть можно. Все эти ситуации четко прописаны в Гражданском кодексе. Они предельно прозрачно обозначены статьями, отмеченными номерами 578, 170, 177, 168, 171. Проще всего объединить спорные вопросы в три направления:

  • сомнения в чистоте оформления договора на недвижимый объект;
  • проведение мнимой сделки;
  • обращение с жильем ненадлежащим образом.

vse-pro-darstvennuyu_1

Какие ситуации можно вынести в первую группу? Если чистота и прозрачность помыслов при составлении дарственной на квартиру вызывают сомнения, договор может быть аннулирован. Также к данной категории спорных моментов необходимо отнести:

  • нанесение телесных повреждений изначальному владельцу жилья при подписании сделки;
  • покушения на его жизнь;
  • создание угрозы для жизни его родственников.

Такое поведение нового владельца вполне может стать основанием для того, чтобы суд признал документ при жизни дарителя недействительным. В юридической практике существует множество ситуаций, когда квадратные метры возвращались своему первоначальному владельцу.

vse-pro-darstvennuyu_3

Также суд признает дарственную недействительной, если новый владелец ненадлежащим образом обращается с жильем. Однако стоит учитывать, что это крайне сложно доказать. Безоговорочно квартира возвращается своему прежнему владельцу, если новый хозяин создает аварийные ситуации, угрожающие всему дому.

Как правило, суд аннулирует дарственную, если первоначальный владелец квадратных метров:

  • подписал договор под давлением;
  • не понял смысла сделки;
  • ассоциировал процедуру с завещанием;
  • подписывал бумагу против собственного желания.

Когда документ дарения является недействительным?

Иногда дарственная на квартиру оформляется, даже если квадратные метры принадлежат обоим супругам. Если согласие одного из них не было получено, считать бумагу действительной точно нельзя. Также незаконным документ признается, когда он был оформлен некорректно. Если бумага не была заверена нотариусом либо была создана только в устном виде, говорить о правильности и законности не приходится.

vse-pro-darstvennuyu_4

Какие еще ситуации указывают на недействительность дарственной? Квартира не может принадлежать новому владельцу, когда договор был проведен без соблюдения всех тонкостей процедуры. Также нельзя признать оформление документа корректным при несоблюдении законодательства. Недееспособность – вот еще одна причина, по которой суд может вернуть квадратные метры своему прежнему владельцу. Закон сегодня справедливо защищает всех лиц, которые не имеют возможности отдавать частично или полностью отчет своим поступкам.

Что еще может стать основанием для оспаривания сделки? Если новый владелец скончался, а бывший собственник жив, то он вполне может вернуть некогда принадлежавшее ему недвижимое имущество. Однако придется обращаться за этим в суд. Юридическая практика показывает, что данное условие не имеет силы само по себе.

vse-pro-darstvennuyu_5

В договор, который составляется при заключении дарственной, очень важно внести все возможные спорные ситуации. Практикующие юристы настаивают: именно в данной ситуации можно рассчитывать на удовлетворение иска.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *