Дарственная или купля продажи: выгоды и подводные камни

darstvennaya-kuplya-prodazhi_1

Согласно законодательству договор купли продажи подразумевает отчуждение владения другому гражданину в обмен на четко обозначенную в документе сумму денег. Дарение же подразумевает переход имущества во владение одаряемого совершенно бесплатно. Ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи, не такой уж и просто, как может показаться на первый взгляд. Все будет зависеть от имеющихся условий.

darstvennaya-kuplya-prodazhi_1

Характеристики сделки купли продажи

Перед тем как определиться, что лучше дарственная или купля продажи, рассмотрим все преимущества и недостатки сделок. Начнем с договора купли продажи. При продаже недвижимости владелец обязательно должен получить согласие супруга. Все дело в том, что квартира или автомобиль, которые приобретены во время брака, являются совместной собственностью. Сделать что-либо с ними без согласия второй половинки не получится. Имущество, которое покупается, облагается налогами – это также нужно учитывать, но уже тому, кто его приобретает.

darstvennaya-kuplya-prodazhi_2

«Плюсы» дарения

Думая, что выгодней купля продажа квартиры или дарственная, нельзя забывать о некоторых «плюсах» последней. Полученная в дар квартира или автомобиль ближайшим родственником не облагается налогами. Кроме того ему не придется делить его со своим супругом во время развода. Также на имущество, указанное в дарственной, больше никто не сможет претендовать, в том числе и недееспособные иждивенцы, и несовершеннолетние дети. При оформлении дарственной необходимо подготовить меньшее количество документации, чем во время сделки покупки продажи.

darstvennaya-kuplya-prodazhi_3

Регистрация купли продажи

Процесс продажи квартиры или автомобиля не такой уж и запутанный. Необходимо лишь собрать все нужные документы и передать их на регистрацию. Уже менее чем через месяц покупатель станет полноценным владельцем купленного недвижимого или движимого имущества и сможет осуществлять с ним манипуляции. При оформлении договора покупки продажи необходимы подписи, как продавца, так и покупателя. Кроме того чтобы оформить документы потребуются:

  • право владения квартирой или автомобилем;
  • справка об отсутствии долгов;
  • документы, подтверждающие личности (чаще всего паспорта);
  • справка об уплате налога.

Этот пакет документов должен подаваться в службу регистрации, которая обязательно проверяет их подлинность и только тогда выдает новое право собственности.

darstvennaya-kuplya-prodazhi_4

Особенности дарения

Перед тем как окончательно обдумать, что лучше дарственная или купля продажа квартиры, рассмотрим все особенности сделки дарения. В случае дарения имущества ближайшим родственникам: второй половинке, детям и родителям, родным братьям и сестрам, а также бабушкам и дедушкам, внукам налоги им платить не нужно. Иным категориям граждан нужно будет уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости на данный момент. Подарок становится владением одаряемого, другие лица прав на него уже не имеют.

Стоит отметить, что дарственная может содержать условия, только выполнив которые одаряемый может получить право собственности, например, это может касаться образования, занятия определенной должности, создания семьи, а также рождения детей и т.п. (см. фото). Пока данные условия не будут выполнены одаряемый не сможет стать собственником имущества. Дарственную нельзя изменить с момента ее государственной регистрации, но можно оспорить в случаях, оговоренных законодательством.

darstvennaya-kuplya-prodazhi_5

Что предпочтительней?

Так, что выгодней оформить дарственную или договор купли продажи? Ответить на этот вопрос можно, лишь рассмотрев отношения между гражданами, которые участвуют в сделке. Как показывает практика, покупка продажа наиболее уместная между посторонними людьми, а между самыми близкими родственниками, которые состоят в хороших отношениях, лучше оформить договор дарения. Между дальними родственниками также лучше оформлять договор купли продажи – это убережет их от незапланированной уплаты налогов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *