Дарственная квартира при разводе: разъяснения юриста

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_5

Нередко семейная жизнь оказывается не такой безоблачной и счастливой, как то казалось при заключении брака. Развод – это всегда тяжелая и сложная процедура. Однако если супруги состояли в браке несколько лет, ситуация часто осложняется еще и дележкой имущества.

В большинстве ситуаций сложности обусловлены невозможностью полюбовно решить вопросы с жильем. Раздел квадратных метров – это желание каждого из бывших супругов получить большую часть квартиры. В большинстве ситуаций недвижимое имущество делится между супругами.

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_4

Особенности документа

В последнее время ситуации в юридической практике бывают разными. Иногда при разводе квадратные метры оказываются в распоряжении только одного супруга. При этом второе лицо остается буквально у разбитого корыта. Подобный исход ситуации возможен, если на квартиру подписана дарственная. Семейный кодекс, конкретно статья 36, указывает на то, что объект наследуется только тем супругом, на которого он оформлен. Законодательство гарантирует даже при разводе безраздельное владение квадратными метрами.

Сегодня, как и ранее, составляются подобные документы от лица:

  • бабушек и дедушек;
  • родителей;
  • близких родственников.

Таким образом, близкие люди стремятся не просто подарить квартиру. Дарственная – это реальная возможность обезопасить своего ребенка в будущем, сделать так, чтобы даже развод не оставил его без собственного угла. Это решение позволяет родственникам не думать о черном дне. В большинстве ситуаций родители поступают таким образом в той ситуации, когда отношения с зятем либо невесткой не заладились. Составление дарственной при разводе не оставляет им ни малейшего шанса получить хотя бы один квадратный сантиметр в жилье, которое некогда обживалось и ремонтировалось совместными усилиями.

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_5

Зачем нужен документ?

Как объясняют юристы, в данных ситуациях квартира не становится объектом, который нужно делить. Недвижимость наследуется исключительно тем лицом, на которое она подписана. Также стоит разобрать ситуацию, когда задействованы, например:

  • мать;
  • сын;
  • несовершеннолетняя внучка.

Если родительница подписала дарственную на своего сына, состоящего в браке и имеющего ребенка до 18 лет, то при разводе квартира не делится между бывшими супругами. Недвижимость остается полностью во владении и собственности мужа. Однако стоит отметить, что ребенок окажется в числе наследников, являясь ближайшим родственником. Получается, что в форс-мажорной ситуации внуки не оказываются обделенными. При этом следует помнить, что на подаренный объект их права не распространяются до тех пор, пока родитель жив.

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_3

Тонкости и нюансы

Как быть, когда дарственная подписана на квартиру, в которой при совместной жизни не был прописан никто из супругов? Развод ничего не меняет по своей сути. Объект остается в собственности того человека, на которого он и был оформлен. При этом влияние не оказывают такие критерии, как:

  • продолжительность брака;
  • время подписания дарственной;
  • прописка.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, который ведет за собой развод, часто осложняется различными вопросами. Как правило, это капитальный ремонт либо перепланировка, проведенные в жилье, на который подписана дарственная. Как делится недвижимый объект в данной ситуации? Если квартира по закону предписана супруге, но она в течение долгого времени совсем не работала, а семью и жилплощадь полностью обеспечивал муж, то он вполне может не согласиться с таким разделением. Что же будет в данной ситуации? Стоит оговориться сразу, что документ подтверждает законность владения супругой тем объектом, который ей был некогда подарен.

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_2

Возможные спорные ситуации

Что же касается ремонта, то к дарственной он не имеет отношения. Доказать собственные вложения можно только в той ситуации, когда суду предоставлены чеки, подтверждающие оплату:

  • строительных материалов;
  • мебели;
  • сантехнического оборудования;
  • услуг рабочих.

Однако следует помнить, что недвижимое имущество не делится и в данной ситуации. На что же может рассчитывать супруг? Он может претендовать на возмещение половины суммы, которая была в свое время затрачена. Почему только 50%? Все дело в том, что при проведении ремонтных работ он сам проживал на данной территории, что говорит о пользовании всеми этими результатами.

darstvennaya-kvartira-pri-razvode_1

Однако существует статья 37. Эта часть Семейного кодекса указывает на то, что все же существуют исключения. Если на момент подписания дарственной, жилплощадь находилась в состоянии упадка, а сам супруг, по закону не имеющий на нее прав, произвел существенные вложения, которые соразмерны стоимости объекта, то суд вполне может признать квадратные метры совместной собственностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *