Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

darstvennaya-na-nedvizhimost_5

Сегодня дарение различного движимого и недвижимого имущества достаточно распространено в России. Это не сложный процесс, не требующий дополнительных оформлений, в сравнении со сделками купли – продажи. Рассмотрим, как происходит дарственная на недвижимость: плюсы и минусы.

darstvennaya-na-nedvizhimost_5

Преимущества

Прежде всего, договора дарения не требуют нотариального заверения. Однако, перед тем как оформить дарственную на недвижимость, опытные юристы — нотариусы, практикующие в области сделок с недвижимостью, советуют предварительно получить консультацию специалиста, здесь же можно получить и образцы договоров и даже их составить для дальнейшей передачи в соответствующие органы регистрации. Итак, экземпляры договоров, предоставляются в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости (Регистрационную палату или Многофункциональный Центр).

darstvennaya-na-nedvizhimost_4

Количество экземпляров договора должно быть минимум три (дарителю, одариваемому, в регистрационный орган), к нему прилагаются:

  • сертификат права на собственность дома, квартиры или другого объекта недвижимости;
  • заявление второго супруга о своем согласии, на передачу объекта недвижимости в дар (или документ об отсутствии другого супруга);
  • справка с данными домовой книги о зарегистрированных людях в квартире, доме;
  • квитанция об уплате госпошлины, размер ее в 2015 и 2016 году установлен на уровне 2000 рублей.

При приеме документов, регистрирующий составляет заявление, также прикладываемое к пакету документов. Заявление, подписывают те, кто дарит и кому дарят. Рассматриваются документы на дарственную недвижимость приблизительно две недели. Если у сторон запрашивают дополнительные сведения, то на их подготовку выделяется до 14 дней. После формирования пакета, проверки паспортов сторон, регистратор выдает расписку о полученных документах с датой получения уже готового свидетельства на право собственности недвижимого имущества и подписанного договора дарения.

darstvennaya-na-nedvizhimost_2

Особенности

Одним из нюансов продажи недвижимости есть право ее совладельцев на первоочередное приобретение отчуждаемой части, а при договоре дарения совладельцы не имеют таких прав.

Оформление дарственной на недвижимость проходит быстро в сравнении со сделкой купли – продажи, так как уже после заключения договора, в тот момент, когда подписан акт приема – передачи недвижимого имущества, одариваемый становится хозяином недвижимого имущества.

Недостатки

Кроме несомненных достоинств дарственной, есть и значительные недостатки. Подарить объект недвижимого имущества можно не только родным и близким родственникам, но и чужим (в плане родства) людям. В таком случае эта сделка облагается 13% налогом, который оплачивает одариваемый. Налог рассчитывается от стоимости недвижимого имущества, которое отдавалось в дар. Стоимость объекта можно узнать в бюро технической инвентаризации, где, при необходимости выдадут справку. Если в дар передается земельный участок, то его стоимость определяют органы земельного кадастра. К примеру, стоимость объекта (например, гаража) составляет 500 000 рублей, налог, который необходимо заплатить составит 65 000 рублей (500 000х13%).

darstvennaya-na-nedvizhimost_3

Если была произведена дарственная на недвижимость близким родственникам, то согласно Налоговому Кодексу одариваемый налог не оплачивает.

Подарок

Дарственная предполагает собой безвозмездный подарок, но в некоторых случаях ее можно опротестовать и отменить. В каких же случаях это возможно? Прежде всего, если сделка была между:

  • здоровым человеком и больным престарелым;
  • между престарелым человеком и молодым человеком, при наличии у престарелого дарителя родственников;
  • между человеком с психическими расстройствами и здоровым.

На этом не заканчивается список, потому, все опротестованные договора дарения рассматриваются индивидуально.

Один из важных недостатков, как показывает практика, дарственная не предусматривает каких – либо условий. Например, в завещании или договоре продажи, можно указывать такие условия, как проживание до конца своих дней дарителя, в доме одариваемого или, например, одариваемый, только после смерти дарителя может продать или подарить объект недвижимого имущества.

Нюансы

Оговорим, кто же относится к категории близких родственников. Прежде всего, это супруги (муж и жена), дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. При оформлении договора дарения обязательно представляются документы, подтверждающие такое родство. Все они освобождаются от уплаты налога по договору дарения.

Если кто-либо из этой категории, принял в дар объект недвижимости и в течение последующих трех лет решил его продать, то он должен уплатить тринадцати процентный налог, от которого был при сделке освобожден.

darstvennaya-na-nedvizhimost_1

Если объект недвижимого имущества получает в дар иностранный гражданин, то он обязан оплатить налог в размере 30% от стоимости имущества.

Мы подробно рассмотрели, как оформить дарственную на недвижимость, кто и какой налог на дарственную недвижимость 2015 и 2016 года оплачивает. Потому, прежде, чем что – либо из недвижимости получать по договору дарения, просчитайте в какую сумму обойдется подарок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *