Любящие супруги готовы радовать друг друга сюрпризами и подарками ежедневно. Одним из самых значимых и больших подарков можно считать квартиру. Дарственная на квартиру супругу должна быть оформлена правильно, и порой без помощи юриста не обойтись.
Плюсы и минусы договора дарения
Договором дарения считается документ о согласии двух сторон принять и отдать в дар какие-либо вещи, ценные бумаги или имущество. В большинстве случаев между супругами договор дарения происходит по поводу передачи в дар квартиры.
Прежде чем оформить дарственную на супруга, следует изучить все преимущества и недостатки этой процедуры.
Недостатки дарственной:
- Налог на подарок. Если супруги находятся в браке без официального свидетельства, а подарок сделан, за него придется заплатить налог, составляющий 13% от суммы. За квартиру, подаренную кровным родственником, платить взносы не требуется.
- Признание сделки недействительной. При случившемся разводе между супругами в течение трех лет с момента подписания договора можно без особых усилий оспорить сделку.
- Дарственная между супругами не имеет каких-либо дополнительных условий.
Плюсы договора дарения:
- Простота заключения – чтобы оформить дарственную между мужем и женой, не нужно заверять договор у нотариуса. Требуется лишь подписание договора и акта приема-передачи квартиры.
- Высокая скорость передачи имущества в дар.
Оформить дарственную на супруга несложно, но для быстроты процедуры необходимо подготовить нужные документы заранее.
Документы для дарственной
Чтобы оформить договор дарения между мужем и женой правильно с законодательной точки зрения необходимо предоставить документы.
Перечень документов:
- документы собственника на квартиру, которую он желает подарить супругу или супруге;
- паспорта на имущество;
- согласие супруга на дарственную в письменной форме;
- свежая выписка из домовой книги.
Таким образом, дарственная без согласия супруга не является юридически правильным документом. Оспорить такую сделку можно в суде при заявлении супруга, не согласного с данным решением.
После подготовки всех вышеперечисленных документов получения согласия супруга можно приступать к написанию договора дарения.
Образец дарственной на супруга
Договор дарения является юридическим документом, поэтому его оформление должно соответствовать определенным нормам и правилам.
В документе должны быть указаны реквизиты:
- название документа;
- время подписания договора – этот пункт особенно важен, так как дарственная будет действовать с момента подписания;
- место;
- подписи сторон, то есть согласие мужа и жены в письменной форме.
Текст дарственной должен указывать информацию о сторонах соглашения, а также информировать о самой квартире. Информация об имуществе включает в себя:
- точный адрес;
- характеристики технического и кадастрового паспорта.
На вопрос, нужно ли регистрировать договор в Росреестре, юристы отвечают положительно. Без регистрации дарственная не может быть признана действительной.
Бывают случаи, когда договор дарения желают расторгнуть, например, по причине развода.
Договор дарения при разводе супругов
К сожалению, развод – довольно частое явление. При постоянных разногласиях между мужем и женой рано или поздно встает вопрос о расторжении брака. Нужно ли забыть о бывшей, когда-то своей, подаренной квартире?
В большинстве случаев, каждый из супругов желает остаться в своей квартире. Однако закон в этом случае на стороне супруга, получившего имущество в дар. Делиться долями квартиры при разводе данная сторона не обязана, однако при обоюдном желании имущество можно разделить.
Оформить свою долю в подаренной бывшему супругу квартире можно двумя способами: путем договоренности без суда либо через судебные органы. Первый вариант возможен при сохранении теплых отношений между супругами. Однако если наладить добрую связь с супругом не является возможным, юристы рекомендуют попробовать оспорить договор дарения в суде.
Договор признается недействительным:
- без письменного согласия одной из сторон;
- составление договора на момент недееспособности стороны;
- заключение договора при давлении извне;
- неполное осознание стороной, подарившей квартиру, всех последствий данной сделки.
В суде могут быть представлены и другие причины, свидетельствующие о недействительности сделки и неверного ее составления. Однако по истечении трех лет с момента подписания договора положительное решение суда получить достаточно сложно.
Дарение квартиры супругу – очень щедрый подарок, который легко воплотить в жизнь, зная все тонкости составления дарственной. Нужно ли это делать? Конечно, однако, дав свое согласие на проведение этой процедуры, не следует рассчитывать на легкое признание сделки недействительной при возникших проблемах в семье.