Как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты

darstvennaya-po-doverennosti_1

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.

darstvennaya-po-doverennosti_1

Зачем нужны доверенности и какими они бывают

В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:

  • Владелец не сможет обеспечить своё присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
  • Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.

Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

darstvennaya-po-doverennosti_2

Заключение договора дарения

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

darstvennaya-po-doverennosti_5

Права участников сделки

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.

Права одариваемого:

  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

darstvennaya-po-doverennosti_3

Особенности оформления договоров дарения

Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.

Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.

Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.

Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.

Составление доверенности при участии несовершеннолетних

Лица до 14 лет лишены права участвовать в каких-либо сделках в принципе. Их интересы представляют опекуны, родители или иные представители. Соответственно, принять в подарок недвижимость также могут только они, предварительно согласовав это с органами опеки. По достижению 14-летнего возраста подросток может вместе со своим представителем принимать участие в подписании документа.

darstvennaya-po-doverennosti_4

Нахождение в разных городах и странах

Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным. У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется. В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести её на нужный язык и получить апостиль.

Документ с правом передоверия

Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.

В каком случае доверенность считается недействительной?

  • Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от неё;
  • Доверенность просрочена;
  • Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
  • Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.

К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность чётко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *