Гражданский кодекс предусматривает множество разновидностей договора дарственной. Но существует и такой договор, согласно которому владелец жилья, подписавший акт дарения квартиры, имеет полное право на проживание в ней всю жизнь.
Особенности
Дарственная с пожизненным проживанием – особая процедура, где не обойтись без некоторых официальных бумаг и соглашений. Особенности соглашения:
- Возможность заключать сделку как с родственниками, так и с чужими людьми.
- Дарственная с пожизненным проживанием не облагается налогом на прибыль, если соглашение оформлено между родственниками.
- Отсутствие родственной связи между сторонами договора обязывает к выплате налога.
- Наличие выгоды и неудобств как для получателя, так и для дарителя.
Условия оформления:
- Дарственная с правом проживания подписывается и вступает в силу при полном согласии обеих сторон на все условия сделки.
- Оформить договор невозможно при отсутствии одной из сторон сделки.
- Для достоверности некоторых документов необходимо воспользоваться нотариальными услугами.
По порядку
Процедура, при которой заключается дарственная на квартиру с проживанием, должна соответствовать порядку:
- сбор необходимых документов;
- оформление соглашения о дарении жилплощади от одного лица к другому;
- фиксирование договора в службе услуг Росреестра;
- получение свидетельства на квартиру.
Перечень документов
Вам необходимо подготовить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личности дарителя и получателя.
- Справка из БТИ, представляющая информацию об инвентаризационной цене жилплощади.
- Три образца договора дарственной с пожизненным проживанием.
- Выписка из государственного кадастра в виде паспорта на жилье.
- Справка с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире.
- Письменное согласие прочих владельцев (при их наличии), заверенное нотариусом.
- Документ, подтверждающий право владения жильем.
- Квитанция оплаченной пошлины за регистрацию нового владельца квартиры.
Договор дарения
Соглашение дарственной с правом проживания необходимо оформить с содержанием информации:
- место и дата подписания договора;
- все данные обеих сторон;
- детальное описание квартиры как предмета сделки;
- документы, содержащие информацию, что у дарителя нет долгов по квартире. К таковым могут относиться коммунальные задолженности или долги по ипотечному кредиту.
Прочие условия
Такой документ, как дарственная с пожизненным проживанием дарителя, содержит еще некоторые условия. К примеру, не обойтись без согласия на сделку супруга(и) дарителя, если квартира является имуществом, нажитым в браке. Дарственная с правом пожизненного проживания не имеет силы без заполнения дарителем пункта о совершении сделки в здравом уме.
Доверенное лицо
Дарственную с правом на пожизненное проживание можно оформлять посредством доверенного лица. При этом посредник обязан предоставить документы:
- удостоверение личности;
- заверенное у нотариуса свидетельство о праве полномочий при заключении сделки.
Расторжение договора
Дарственная с пожизненным проживанием имеет недостатки для обеих сторон. Если дарителю угрожают выселением, то он имеет право на расторжение договора. Однако оспаривание условий сделки в судебном порядке возможно лишь при наличии всех правильно оформленных документов. Для расторжения также необходимо четкое разъяснение в договоре имущественных и неимущественных условий.
Оформить сделку дарственной на квартиру с пожизненным проживанием человека, подарившего это жилье, – довольно сложный процесс. Если не учесть всех условий или пропустить какой-либо этап соглашения, то для обеих сторон есть риск лишиться жилья.