Как оформляется дарственная с проживанием: условия договора

darstvennaya-prozhivaniem_2

Гражданский кодекс предусматривает множество разновидностей договора дарственной. Но существует и такой договор, согласно которому владелец жилья, подписавший акт дарения квартиры, имеет полное право на проживание в ней всю жизнь.

darstvennaya-prozhivaniem_2

Особенности

Дарственная с пожизненным проживанием – особая процедура, где не обойтись без некоторых официальных бумаг и соглашений. Особенности соглашения:

  • Возможность заключать сделку как с родственниками, так и с чужими людьми.
  • Дарственная с пожизненным проживанием не облагается налогом на прибыль, если соглашение оформлено между родственниками.
  • Отсутствие родственной связи между сторонами договора обязывает к выплате налога.
  • Наличие выгоды и неудобств как для получателя, так и для дарителя.

Условия оформления:

  • Дарственная с правом проживания подписывается и вступает в силу при полном согласии обеих сторон на все условия сделки.
  • Оформить договор невозможно при отсутствии одной из сторон сделки.
  • Для достоверности некоторых документов необходимо воспользоваться нотариальными услугами.

darstvennaya-prozhivaniem_1

По порядку

Процедура, при которой заключается дарственная на квартиру с проживанием, должна соответствовать порядку:

  • сбор необходимых документов;
  • оформление соглашения о дарении жилплощади от одного лица к другому;
  • фиксирование договора в службе услуг Росреестра;
  • получение свидетельства на квартиру.

Перечень документов

Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и получателя.
  • Справка из БТИ, представляющая информацию об инвентаризационной цене жилплощади.
  • Три образца договора дарственной с пожизненным проживанием.
  • Выписка из государственного кадастра в виде паспорта на жилье.
  • Справка с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире.
  • Письменное согласие прочих владельцев (при их наличии), заверенное нотариусом.
  • Документ, подтверждающий право владения жильем.
  • Квитанция оплаченной пошлины за регистрацию нового владельца квартиры.

darstvennaya-prozhivaniem_3

Договор дарения

Соглашение дарственной с правом проживания необходимо оформить с содержанием информации:

  • место и дата подписания договора;
  • все данные обеих сторон;
  • детальное описание квартиры как предмета сделки;
  • документы, содержащие информацию, что у дарителя нет долгов по квартире. К таковым могут относиться коммунальные задолженности или долги по ипотечному кредиту.

Прочие условия

Такой документ, как дарственная с пожизненным проживанием дарителя, содержит еще некоторые условия. К примеру, не обойтись без согласия на сделку супруга(и) дарителя, если квартира является имуществом, нажитым в браке. Дарственная с правом пожизненного проживания не имеет силы без заполнения дарителем пункта о совершении сделки в здравом уме.

darstvennaya-prozhivaniem_5

Доверенное лицо

Дарственную с правом на пожизненное проживание можно оформлять посредством доверенного лица. При этом посредник обязан предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • заверенное у нотариуса свидетельство о праве полномочий при заключении сделки.

Расторжение договора

Дарственная с пожизненным проживанием имеет недостатки для обеих сторон. Если дарителю угрожают выселением, то он имеет право на расторжение договора. Однако оспаривание условий сделки в судебном порядке возможно лишь при наличии всех правильно оформленных документов. Для расторжения также необходимо четкое разъяснение в договоре имущественных и неимущественных условий.

darstvennaya-prozhivaniem_4

Оформить сделку дарственной на квартиру с пожизненным проживанием человека, подарившего это жилье, – довольно сложный процесс. Если не учесть всех условий или пропустить какой-либо этап соглашения, то для обеих сторон есть риск лишиться жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *