Дарственная – это документ, который предполагает бесплатную передачу владения дарителя к одаряемому. Заключается такая сделка «от руки». Предметом дарения может выступать любое недвижимое или движимое имущество: дом или квартира, земля, автомобиль, а также денежные средства и т.п. Какие документы нужны для оформления дарственной? Что нужно для договора дарения на долю недвижимости? Какой платить налог? Об этом и постараемся рассказать далее.
Причины составления договора
После написания и регистрации в соответствующих органах дарственной квартира, дом, земля или их доля полностью переходят во владение одаряемого. При возникновении споров между родственниками такой правильно составленный документ в любом случае позволит доказать право владения одаряемого. Никто другой не сможет на нее претендовать, в том числе и недееспособные родственники, и несовершеннолетние дети.
Перед тем как перейти к вопросу, какие нужны для дарственной документы, стоит отметить, что дарение разного имущества имеет свои нюансы. Например, подаренная квартира или дом требуют обязательной регистрации прав на недвижимость. По желанию дарителя и одаряемого предмет дара может быть оформлен самостоятельно или в нотариате. Последний обязан помочь с составлением дарственной, проверить подлинность всех документов, дееспособность сторон, а также заверить подписи на документах.
Как сочинить договор?
Что нужно чтобы самостоятельно осуществить сделку дарения? Для оформления дарственной необходимо придерживаться некоторых правил. В договоре должны указываться:
- фамилия, имя, отчество обеих сторон;
- данные из паспорта дарителя;
- даты рождения и места регистрации обеих сторон;
- место и дата составления документа;
- наименование имущества, которое приносится в дар, его объемы и характеристики;
- право владения;
- сведения о ремонте жилища, об уплате коммунальных услуг;
- лица, которые зарегистрированы в жилище на данный момент;
- сведения о возможном наличии прав третьих лиц.
Главным отличием дарственной от других подобных документов является то, что она составляется на безвозмездной основе. Одаряемый после получения имущества в собственность не обязан ухаживать за дарителем или финансово его содержать. Далее рассмотрим, какие документы нужны для дарственной (см. фото).
Какую документацию подготовить?
Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Для того чтобы процедура регистрации в соответствующей службе прошла быстро и правильно необходимо подготовить следующую документацию:
- заявления от обеих сторон;
- справку об оплате налога;
- паспорта обеих сторон;
- сам договор дарения недвижимости;
- кадастровый паспорт жилища;
- согласие второй половинки и других владельцев на осуществление сделки;
- право владения;
- справку из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой будет указана оценочная стоимость жилища;
- справку о количестве зарегистрированных на жилой площади лиц;
- согласие опекуна, если даритель или одаряемый не достигли 18 лет или недееспособны.
Список нужных документов для оформления дарственной может дополняться в зависимости от имеющихся обстоятельств, например, может потребоваться нотариальное заверение некоторой документации.
Дарение доли жилища
- Если дарственная оформляется только на долю недвижимости, необходимо позитивное решение всех владельцев жилища, заверенное в нотариате.
- Если совладельцем недвижимого имущества является ребенок до 18 лет, для оформления сделки дарения потребуется согласие его родителей или опекунов.
- Если по договору передается доля жилища, у которого есть несколько владельцев, среди которых также есть одариваемый, согласие остальных не требуется.
Стоимость оформления
Платить налог при оформлении дарственной на недвижимость не нужно, если даритель и одариваемый являются ближайшими родственниками. К ним относят вторую половинку, детей и родителей, а также сестер и братьев, дедушек и бабушек, внуков. Иные граждане должны платить налог в размере 13% от рыночной стоимости недвижимости на данный момент. Налог с иностранных граждан может составлять и до 30%.