Как правильно оформить дарственную на долевую собственность

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_3

Правила, по которым оформляется долевая собственность в недвижимости, такие, как при дарении целого объекта недвижимости. А как правильно оформить дарственную на долевую собственность? По статье 572 (п.1) ГК РФ даритель передаёт или в дальнейшем решает передать одариваемому в собственность вещь или право собственности на недвижимость.

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_1

Регистрация

Дарственная на долевую собственность в квартире регистрируется в Регистрационной Службе, как документ, доказывающий желание стороны. Регистрация осуществляется письменно, по определённому образцу. Только после гос. регистрации дарственная вступает в силу. Дарственная на долевую собственность в частном доме оформляется также.

Иногда нужно согласие собственников остальных долей этой недвижимости. Если доля передаётся стороне, которая тоже является собственником этого имущества, тогда согласие не нужно. Например, так бывает, когда мать оформляет свою часть на своих детей, которые тоже проживают в этой недвижимости.

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_2

Но если одаряемый не является близким родственником для дарителя, то надо согласие всех остальных собственников этого имущества. А при проживании несовершеннолетнего согласие на него дают родители или опекуны.

Платежи, необходимые при оформлении

При получении в дар недвижимости, в том числе и доли надо заплатить налог на безвозмездную передачу собственности, так называемый налог на дарение. Это 13 % от стоимости оформляемой недвижимости. Проценты рассчитываются из стоимости по оценке БТИ. При дарении недвижимости близким родственникам, они не платят налога на дарение.

Когда оформление осуществляется с участием нотариуса, то надо заплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости доли недвижимости, которая передаётся по договору дарения.

Также оплачивается госпошлина при оформлении государственной регистрации самой дарственной и права собственности нового собственника на долю недвижимости.

Документы, необходимые при регистрации

Нужны паспорта сторон сделки или другие документы, удостоверяющие личность. Например, если дарят долю несовершеннолетнему, то предоставляется свидетельство о рождении.

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_3

Затем нужны документы (свидетельство о праве собственности), подтверждающие собственность на недвижимое имущество дарителя. Ещё квитанция об уплате государственной пошлины и документы из БТИ. Отдельно пишутся заявления на регистрацию подаренной недвижимости новыми собственниками.

Некоторые тонкости при дарении участка земли

Дарственная на долевую собственность на земельный участок оформляется, как и на квартиру, но доля участка не может оказаться меньше разрешённого минимума. Поэтому до заключения договора дарения надо в местной администрации узнать, сколько составляет такой минимум, который позволяет придать части участка самостоятельный статус. То есть если даритель собирается оформить в дар долю участка, который не укладывается в такой минимум, оформлять его не будут.

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_4

Далее в геодезической организации надо оформить проект межевания участка, поделить его по межевым границам, получить документы по межеванию и только потом зарегистрировать полученные участки и какой — то из них подарить.

Особенности договора дарения

Это безвозмездный договор, поэтому он будет недействительным, если даритель получает какую — то выгоду от заключения такого договора.

darstvennuyu-dolevuyu-sobstvennost_5

Одаряемый может отказаться от такого подарка. Делать это надо письменно и до фактической передачи имущества. Даритель имеет право отменить своё дарение, но только в исключительных случаях и, обратившись в суд. Даритель может отменить договор дарения в том случае, если переживёт одаряемого.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *