Дарить подарки иногда приятнее, чем получать. Однако есть такие презенты, которые требуют соответствующего документального оформления. Это может касаться, например, безвозмездной передачи в собственность квартиры, автомобиля, ценных бумаг или иного подобного имущества. При этом оформляется дарственная. Она подтверждает право собственности одаряемого. Основная особенность оформления дарственной в том, что этот процесс совершенно безвозмездный, но не перед государством.
Рассмотрим подробнее об этом, а также разберемся, можно ли написать дарственную на квартиру на двоих человек, если они взрослые или дети, имеют разные или равные доли.
Преимущества и недостатки
Положительные стороны оформления соглашения о дарении:
- легкость составления;
- при отсутствии иных условий переход имущества полностью безвозмездный;
- право собственности наступает в ту же секунду, как только зарегистрировано соглашение.
Отрицательные стороны составления:
- если одаряемому меньше 14 лет, вместо него заключают договор и расписываются опекуны или родители — свою подпись ставят только граждане, достигшие 14 лет;
- при желании договор можно оспорить в суде, поэтому очень важно правильно его оформить, с учетом всех требований нашего законодательства.
Особенности оформления
Дарственную можно написать самостоятельно или с помощью юриста. Образец предоставляется. Для самостоятельного составления соглашения потребуются такие данные:
- информация о дарителе и одаряемом;
- предмет соглашения;
- точно сформулированное наименование, характеристики объекта;
- документы о праве собственности на жилплощадь (если оформляется квартира);
- подписи обеих сторон.
В документе возможно указание рыночной цены.
Если необходимо написать дарственную на двоих, разница будет в том, что даритель оформляет два договора дарения, указывая неравные или равные доли каждого одаряемого.
Документы
Документы, которые потребуются для составления соглашения о дарении:
- Правоустанавливающие документы на имущество (оригинал плюс копия).
- Технический и кадастровый паспорт (выдается БТИ).
- Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариально (если такой или такая имеется).
- Договор, подписанный всеми участниками.
- Выписка (срок ее действия всего лишь тридцать дней).
После сбора и подготовки всех необходимых документов следует обратиться в Госреестр, чтобы зарегистрировать свой договор в ЕГРП, написать заявление (по образцу) и заплатить государственную пошлину. В течение 11 дней специалисты все зарегистрируют и выдадут подтверждающий документ.
Признание документа недействительным
Перед оформлением дарственной на квартиру многих интересует, можно ли после подписания документа доказать его недействительность, особенно если одаряемые – дети или два человека с равными долями.
Укажем случаи, когда дарственная может быть недействительной:
- Неверно составлен сам договор.
- Между подписанием и регистрацией договора наступила смерть дарителя.
- На момент оформления и составления документов даритель признан недееспособным.
- Отсутствие письменного согласия одного из супругов.
- Нет права дарить имущество. Например, когда несовершеннолетнему была подарена квартира, родители или опекуны не имеют права передарить ее от его имени.
- Если сделка признана неправомерной (например, соглашение оформлено во избежание конфискации).
- Обращение с имуществом недостойным образом (отозвать может только даритель).
- Смерть самого одаряемого.
- Если даритель оформляет сделку за счет средств своей компании, а потом признается банкротом.
Сколько стоит услуга
На сегодняшний день достоинство регистрации в том, что оформление документов происходит практически «под ключ». Придется прийти в контору дважды. В первый раз — регистратор проводит экспертизу документов. Второй раз – получение свидетельства.
Составление договора обойдется не в одну тысячу рублей. Не надо забывать и о налогах государству. Если дарение осуществляется не родственникам, то 13 % от стоимости жилья придется заплатить.
Итак, оформление дарственной имеет свои нюансы, о которых забывать нельзя, так как это чревато последствиями. И как только решение дарить будет принято, чтобы себя защитить, стоит обратиться к юристу за консультацией и правильностью оформления бумаг.