Каждый из нас рано или поздно приходит к такому положению или возрасту, когда волей-неволей приходится задумываться, как можно передать родным и близким нажитое имущество. Особенно приятно это делать для детей. В таких случаях поможет дарственная или завещание. Ведь во многих странах мира (наша — не исключение) разрешено иметь в собственности недвижимость в любом возрасте. Поэтому, заботясь о будущем своего чада, родители стараются дать ему лучшее. И может появиться закономерный вопрос, как оформить квартиру на несовершеннолетнего?
Суть дарения
В такой сделке не предусмотрено оформление встречного дарения каких-либо ценностей со стороны одаряемого. Не найдете вы и пункта о том, что получивший дар (например, квартиру) должен содержать или ухаживать за дарителем. Это безвозмездная передача имущества. Хотя некоторые условия можно указать. Например, договор вступит в силу при достижении ребенком совершеннолетия или окончания им учебы. Тогда в свидетельстве должна быть отметка об обременении.
Можно ли квартиру продавать или дарить, если она получена по дарственной? С даром, до снятия этой отметки и выдачи иного документа, никаких манипуляций проводить нельзя.
Важно помнить, что договор дарения имущества, например, квартиры, должен быть оформлен только в письменной форме, желательно у юриста. Его не зарегистрируют даже при малейшей орфографической ошибке. Следует учесть, что дарственная ребенку относится к категории наиболее сложных. Потому что права несовершеннолетних на сделке ограничены, и они не принимают в ней участие наравне с взрослыми.
Нюансом в этой сделке выступает то, что вместо ребенка подписывается его представитель. Также он пишет согласие, что несовершеннолетний может принять этот дар. Немаловажно, что дарственную нельзя переделать, поскольку дарение происходит в данный момент, а не после смерти дарителя.
Обязательные пункты, указывающиеся в договоре
В дарственной указывается:
- где заключается — населенный пункт;
- когда заключается — указывается цифрами и буквами;
- полные данные дарителя;
- полные данные одаряемого;
- информация о представителе ребенка (дарственная оформляется на несовершеннолетнего);
- указывается, что даритель пребывает в здравом уме;
- информация о предмете дарения: о квартире, автомобиле, драгоценностях или прочих;
- когда наступит право: сразу, через 1 год, после совершеннолетия и т. д.;
- число копий договора;
- подписи;
- полные данные и подпись заверителя.
Категории граждан, не достигших 18-летнего возраста
Чтобы разобраться в правильности формулировок в дарственной, следует учесть, например:
- Несовершеннолетние граждане, не достигшие 18-летнего возраста (ст. 28 ГКРФ) — малолетние.
- Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГКРФ).
Оформление
Дарственная несовершеннолетнему делается в трех экземплярах: каждой стороне по копии и одна в Госреестр. Обязательная регистрация после заключения соглашения нужна, чтобы придать ему законную силу. Для этого собираются документы и подаются с заключенным договором. ПВ процедуре обязательно должны участвовать все стороны сделки.
Для Службы госрегистрации понадобятся:
- Удостоверения личности сторон сделки.
- Кадастровый паспорт.
- Оценка имущества.
- Документ, подтверждающий право на объект дарения.
- Выписки.
- Справка с информацией о составе семьи, если есть проживающие на жилплощади.
- Согласие родственника, мужа или жены (совместная собственность).
- Согласие представителей ребенка.
- Разрешение от органов опеки на представление интересов.
- Наличие квитанции об уплате госпошлины.
- Заявление дарителя и одаряемого о регистрации.
- Соглашение.
Регистратор, проверив пакет документов, обязан выдать расписку об их получении. Процедура выполняется десять дней, после чего выдается свидетельство.
В заключение надо сказать, прежде чем пойти на этот шаг — дарение, надо хорошо подумать, если оформляется дарственная на ребенка. Так как дальнейшие действия с квартирой, домом и прочим имуществом будут возможны только с разрешения опекунского совета. И поэтому после сделки будет поздно узнавать, можно ли отменить соглашение и как это сделать. Поэтому необходимо отнестись к этому шагу ответственно, взвешенно, с рассмотрением всех рисков и последствий.