Как оформить дарственную на участок: советы профессионалов и важные нюансы

darstvennuyu-na-uchastok_4

Нередко человек имеет желание передать участок детям или другу бесплатно, но не знает, как это сделать. Поэтому давайте далее поговорим в этой статье о том, как оформить дарственную на участок: советы профессионалов и важные нюансы.

darstvennuyu-na-uchastok_5

Специфика вопроса

Дарственная является таким юридическим документом, который регламентирует процесс передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество в пользу другого лица.

С момента оформления такого договора даритель лишается права распоряжаться имуществом (садовым участком за городом, квартирой или автомобилем), которое было указан как объект дарения.

В тоже время получатель принимает на себя все права и обязанности по объекту дарения. Обтяжные условия, связанные с домом, квартирой, земельным участком или машиной, должны быть подробно описаны в дарственной. Ведь после ее подписания они лягут на получателя. А где можно его можно оформить, мы расскажем далее.

darstvennuyu-na-uchastok_4

Так, задолженность по квартплате или кредитный договор станут проблемами получателя, и отвечать за них тоже придется ему. Вот почему, важно согласовать с получателем все особенности, которые присущи объекту дарения. Тогда оформить такой документ на внука можно довольно быстро. Этот процесс не отнимет много времени и сил.

Налогообложение

Не каждый пожилой человек точно знает, как оформить дарственную на земельный участок. И особенно многих людей в возрасте пугает вопрос необходимости уплаты налогов по этому документу.

Отметим, что многие страхи напрасны. Оформить акт дарения можно и без уплаты налогов. Так, если получателем выступает родственник дарителя (к примеру, сын), объект дарения освобождается от уплаты налога. Так внук, получивший от бабушки дачу, лишен необходимости по уплате налогов. Если же в дар земельный участок переходит постороннему лицу, то ему придется уплатить в государственный бюджет налог на дар.

darstvennuyu-na-uchastok_3

Где оформить

Чтобы передать в дар земельный, дачный или садовый участок своему внуку или сыну нужно грамотно составить дарственную. Тогда получатель сможет полноправно вступить в права пользования на объект дарения с момента подписания этого документа, а другие родственники не отсудят долю дара.

Если вы не знаете, где оформить дарственную на земельный участок, то мы опишем основные существующие варианты решения этого вопроса:

  • оформить дарственную на садовый участок или дом самостоятельно, изучив все необходимые реквизиты такого документа в интернете или специальной литературе. Этот вариант подходит подкованным в юридических вопросах людям, ведь оформить акт дарения не так уж и сложно;
  • оформить договор на дачный участок на внука с помощью нотариуса или квалифицированного юриста, оплатив его услуги. Этот способ предпочитают те, кто не уверен в собственной компетенции.

Дарственная или завещание

Два эти договора позволяют передать собственное имущество в пользование другому лицу. Только дарственная подразумевает передачу прав на садовый участок или землю с момента подписания документа, а завышения – после смерти его автора.

darstvennuyu-na-uchastok_2

При этом дарственную нельзя переписать или отредактировать, в отличие от завещания. В случае последнего, иные родственники могут оспорить права на дом наследника, указанного в завещании. И этот момент пугает многих людей. Но зная, как оформить дарственную на участок внуку, можно полностью исключить возможность изъятия у него этого имущества другими наследниками.

Ведь дарственная не оспаривается, а имущества по ней не делится даже между супругами, решившими развестись. Так, отсудить долю земли не сможет даже супруг, решивший оформить развод с женой. Даже если она получила земельный участок в дар от родственников, будучи в браке с ним. Объект дарения в данном случае не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Обязательные реквизиты

Если не знать точно, как оформить дарственную на садовый участок или дом на сына, можно допустить ошибку в процессе составления договора дарения. Тогда вам могут отказать в его регистрации у нотариуса. Или впоследствии такой документ может быть оспорен другими родственниками дарителя.

Обязательные реквизиты договора дарения:

  • паспортные данные дарителя и получателя;
  • информация об объекте дарения: технический паспорт, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающие документы на земельный участок или коттедж.

Также стоит указать в таком документе все особенности имущества, передаваемого в дар. Может, на квартиру оформлена ипотека или автомобиль был куплен в кредит, и его еще нужно погасить. В некоторых случаях получать такой подарок для человека совершенно невыгодно, и он примет решения отказаться от него.

Какие документы нужно иметь при оформлении договора дарения? Перед тем, как оформить дарственную на участок и дом на близкого родственника, необходимо подготовить документы, удостоверяющие права личности и права собственности дарителя.

darstvennuyu-na-uchastok_1

Когда акт дарения может быть недействительным? Если у дарителя нет документа, удостоверяющего права собственности на объект дарения, нотариус может отказать ему в регистрации сделки.

Также не будет действительным акт дарения на недвижимое имущество, к примеру, дачу или коттедж за городом, если документ подписан человеком недееспособным. Если он признан таковым в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *