Как оформить дарственную на дом и земельный участок: советы нотариуса

dom-zemelnyj-uchastok_4

В том случае, когда человек изъявляет желание отписать свое имущество другому лицу, ему нужно составить договор дарения или оформить завещание на дом или земельный участок. Давайте в этой статье поговорим о том, как оформить дарственную на дом и земельный участок: советы нотариуса.

dom-zemelnyj-uchastok_4

Договор дарения и наследия на дом и землю как юридические документы имеют существенные отличие. Путать их не стоит, в противном случае можно получить плаченые последствия. Вот почему так важно понимать, как правильно оформить дарственную на дом и чем оно отлично от подписания завещания.

dom-zemelnyj-uchastok_5

Суть дарственной как юридического документа

Этот договор позволяет отписать в пользу другого лица недвижимое и движимое имущество, которым владеет человек. При этом получателем может выступить как родственник дарителя, так и посторонняя особа.

Разница заключается только в том, что в первом случае получатель не будет отягощен необходимостью уплатить налог на полученный в дар дом или другое недвижимое имущество. А во второй ситуации получатель будет обязан оплатить государственный налог на объект дарения в размере фиксированного процента от его стоимости.

dom-zemelnyj-uchastok_3

Акт дарения на ребенка: особенности

Если оформление дарственной осуществляется на несовершеннолетнего ребенка, который не является родственником дарителя, он должен получить разрешение опекуна или попечителя. Перед тем, как оформить дарственную на землю и дом на ребенка, надо взять это разрешение, иначе договор дарения не считается действительным.

Это необходимо ввиду того факта, что ребенок не всегда может отдавать себе отчет в последствиях такого акта. А взрослая особа, являющаяся его представителем, может взвесить вес за и против.

Акт дарения на одного из супругов: специфика

Если договор дарения оформлен на супругу, дом по нему не считается совместно нажитым. И осуществить раздел дома по нему ее супруг не сможет.

dom-zemelnyj-uchastok_1

Достоинства

Огромным плюсом подобного способа передать права на имущество другому лицу является его безоговорочность. Перед тем, как оформить дарственную на дом с земельным участком, надо знать, что оно не может быть оспорено кем-либо. В ситуации, когда законные родственники, по мнению дарителя, не заслуживают на дом или квартиру, по договору дарения можно отписать его другу. Наследники дарителя будут лишены прав на объект дарения и не смогут оспорить документ в суде.

Если дарственная написана на имущество родственнику, то существенным достоинством такого документа является отсутствие налога на объект дарения.

Дарственная может быть оформлена и без личного присутствия дарителя, если у него ест доверенное лицо.

Имущество, приобретенное в браке одним из супругов, считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу. Если же жена получила в дар от родственников или посторонних лиц дом или автомобиль, то этот объект не подлежит разделу при разводе. Помимо этого, не может претендовать на дом даже ребенок от этого брака при разводе своих родителей, если мать получила дом по дарственной. И этот факт, ввиду огромного числа разводов, вынуждает многих юристов назвать этот вариант самым удобным способом получения дома от родителей тем людям, кто не уверен в долголетии собственного брака. Ведь сделать раздел дома по дарственной невозможно.

Также отметим, что этот договор не нужно заверять нотариально, как в случае завещания. Таким образом, можно сэкономить.

dom-zemelnyj-uchastok_2

Недостатки дарственной

Недостатками этого документа можно назвать следующие моменты:

  1. Налог при дарении дома или автомобиля постороннему лицу. Ввиду того факта, что налог может составить довольно приличную сумму, в некоторых случаях предпочтительнее оформить договор наследия. И этот минус вынуждает многих отказаться от подписания дарственной в пользу оформления завещания, если дом хочется отписать подруге или коллеге по работе;
  2. Необходимость письменного разрешения супруга на бланке установленного образца. Если супруга решила оставить в дар квартиру дочери, ей обязательно необходимо получить от мужа разрешение в письменном виде на бланке актуального образца. Иными словами, недвижимое и движимое имущество, приобретенное в браке, — это собственность обоих супругов. И распоряжаться им одному из них без разрешения на то супруга законодательством запрещено. Можно ли оформить дарственную на дому без разрешения супруга? Однозначно нет. Ни один нотариус не зарегистрирует документ дарения, если дарственная составляется без участия второго супруга;
  3. Помимо этого отметим, что с момента подписания договора дарения первый владелец имущества полностью теряет права распоряжаться подаренным домом или квартирой. В некоторых случаях данный момент используют против дарителя. Часто старики, не владеющие полной информацией об особенностях этого вопроса, остаются без крова над головой. Оформление завещания может обезопасить человека от подобного исхода;
  4. Невозможность внести корректировки в документ дарения, если через время владелец имущества передумал расставаться с ним.

Договор дарения и завещание являются схожими юридическими документами, однако они имеют и существенные отличия. Поэтому при написании акта дарения лучше взвесить все за и против такого документа, чтобы понять стоит ли использовать этот способ передачи дома другому лицу. А где оформить дарственную на дом выбирать должен каждый сам для себя, главное, чтобы это было по закону.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *