Как проверить квартиру в Росреестре онлайн

Росреестр

Недвижимость приобретается как на первичном, так и вторичном рынке. В последнем случае есть риск стать владельцем квартиры с не совсем «чистой» юридической историей. Позднее это может стать причиной судебных разбирательств. Избежать этого можно посредством получения информации на официальной странице в сети интернет Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, также известной как Росреестр.

Росреестр

Росреестр

Что можно найти в Росреестре

Сайт содержит данные из двух самых надежных источников – ЕГРП, ГКН.

Все данные об участках земли, собранных в ГКН, размещаются в специфическом документе – кадастровой карте. Он представляет такую информацию о наделе:

  • численные характеристики и крайние точки участка;
  • кадастровый номер, стоимость;
  • категория земли;
  • тип использования участка.

Не является редкостью случай, когда искомый надел не обнаруживается в кадастровой карте. Это может означать только одно – участок не состоит на учете и совершение любых сделок с ним невозможно.

Выписка онлайн

Выписка онлайн

Сведения online

Желая приобрести квартиру, будущий ее владелец может захотеть проверить все соответствующие данные относительно нее. Сделать это удобно онлайн на сайте Росреестра, зайдя в соответствующий подраздел и заполнив предоставленную форму. Важно – пункты кадастровый, а также условный номер, если такие сведения недоступны, можно не заполнять.

Большее значение имеют такие графы:

  • город;
  • дом;
  • квартира;
  • улица.

Проверить квартиру через Росреестр означает получить на сайте информацию следующего содержания:

  1. ЕГРП:
  • номер собственности;
  • этажность и численные характеристики квартиры, число регистраций;
  • когда было зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений.
  1. ГКН:
  • номер в кадастре;
  • дата, когда собственность была зарегистрирована;
  • численные характеристики квартиры.

Важно: Информация о площади, которую предоставляет Росреестр и Государственный кадастр, может различаться на 1-2 кв.м. Причиной этого являются две абсолютно разные методики, применяемые в свое время упомянутыми органами технического учета.

Информации на портале Росреестра предоставляется бесплатно. А если будущий владелец недвижимости не просто хочет проверить квартиру, а получить более подробную информацию, следует пройти несколько иную процедуру.

Получение сведений через интернет

Получение сведений через интернет

Что такое ключ и для чего он нужен

Проверить квартиру в Росреестре онлайн означает получить ограниченный (но иногда достаточный) объем сведений о приобретаемой квартире. Такая информационная узость понятна – к данным, предоставляемым онлайн, могут получить доступ не только потенциальные покупатели, но и мошенники. Ограниченность – способ защиты.

Проверить квартиру на сайте Росреестра и получить более расширенную историю недвижимости можно, приобретя Выписку из ЕГРП. Этот документ расскажет, как переходили права на квартиру от одного владельца к другому, между наследниками. Как сделать это бесплатно? Ответ – это невозможно. Онлайн такую информацию через Росреестр нельзя.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП

Документ предоставляется только тем, у кого есть электронно-цифровая подпись. ЭЦП выдается специализированными центрами, полный список которых приведен на портале Росреестра. Процедура занимает около двух дней. Стоимость в случае оформления на год – порядка 1,5 тыс. рублей.

Важно: ЭЦП является многоразовым документом. Он потребуется не только чтобы проверить квартиру на Росреестре, но и для получения услуг через интернет в иных государственных учреждениях.

Выписка из Росреестра физическими лицами запрашивается очень редко. Более частой практикой является получение продавцом квартиры истории перехода прав на недвижимость. Эти сведения позволят покупателю проверить, нет ли обременений и других ограничений.

Как узнать об ограниченных правах

Под обременением следует понимать ограничение прав на владение квартирой, которое возникло в случаях, когда собственников недвижимости несколько. Проверить этот факт можно двумя путями – онлайн на портале Росреестра, а также через выписку из ЕГРН.

Способ первый

Чтобы проверить обременение на квартиру в Росреестре, следует проделать несложные действия:

  1. Зайти в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. В соответствующей графе ввести адрес квартиры или ее номер по кадастру.
  3. Нажать «Сформировать запрос».
  4. Из результатов поиска выбрать адрес квартиры. Если это невозможно, значит, Росреестр и контролируемый им ЕГРН не содержит сведений относительно этого объекта недвижимости.
  5. Обременение указывается в подразделе Ограничения раздела Права и ограничения.

Следует помнить, что Росреестр не всегда предоставляет актуальные сведения. Как показывает практика, информация обновляется с промежутком в 2-3 месяца. Соответственно проверить актуальность прав невозможно или крайне затруднительно.

Способ второй

Чтобы проверить ограничение прав не посредством Росреестра, получив актуальную информацию, следует получить Выписку из ЕГРН. Она предоставляется в электронном, а также бумажном виде. Заказывается на портале Росреестра, а также на специализированном сервисе Ктотам.про. Разница между двумя этими источниками в скорости выдачи сведений. Поэтому если проверить надо в кратчайшие сроки, лучше обратиться к последнему сервису. Еще одна разница – расширение файла, если говорить об электронной версии. Государственный сервис явно проигрывает, предлагая документы в формате .xml.

Ресурс электронных услуг

Ресурс электронных услуг

Чем опасно ограничение в правах

Для лица, приобретшего недвижимость с ограниченными правами, подобная операция грозит тем, что он не сможет полностью распоряжаться имуществом. Вернуть затраченные средства не представляется возможным. Разбирательства в суде могут затянуться. Поэтому лучше проверить права собственности на квартиру онлайн в Росреестре, чем позднее бороться с тяжелыми обстоятельствами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *