Можно ли оспорить дарственную на квартиру: разъяснения юриста

mozhno-osporit-darstvennuyu_1

Закон призван защищать не только тех, кому отдается собственность, но и предыдущих хозяев квартиры. Он позволяет полностью отменить дарение при определенных условиях. Также есть несколько правил, благодаря которым даже после того, как человек оформил собственность на другого гражданина, эта сделка будет считаться недействительной.

mozhno-osporit-darstvennuyu_3

Когда не допускается дарение?

В законодательстве установлены следующие основания для отказа в дарении:

1.     Если опекун ребенка пытается оформить данную процедуру от лица своего подопечного. При этом в данный пункт включаются и недееспособные люди.

2.     Получить жилплощадь в дар не могут и определенные категории граждан. Например – сотрудники государственного учреждения не могут принимать имущество от человека, находящегося на воспитании в нем.

3.     Также принимать собственность в качестве подарка не могут люди, работающие в государственной организации, если она выступает в качестве оплаты каких-либо услуг.

Эти причины для отмены дарения позволяют расторгнуть сделку. После всех пройденных процедур собственность получает человек, который и владел ею до того, как решил оформить дарственную.

Когда можно оспорить дарственную?

После совершения сделки, направленной на передачу собственности в руки другого человека, ее можно отозвать, если соблюдается несколько определенных законом условий:

1.     Дарение легко оспорить в случае, если необходимые документы были составлены неправильно (в пример можно привести отсутствие регистрации на того человека, который по договору являлся владельцем).

2.     Не допускается дарение недееспособным человеком.

3.     Не могут оформлять договор и люди с психическими расстройствами. Это обосновывается тем, что во время подписания документов человек должен полностью осознавать, что он делает.

4.     Отменить дарственную можно в ситуации, когда тот, кому принадлежит квартира по договору, пытался или нанес повреждения предыдущему владельцу. Это распространяется и на членов семьи.

5.     Сделка не считается действительной, если она была оформлена специально для того, чтобы скрыть какой-либо другой договор.

6.     Дарственная оспаривается и в случае, когда она была оформлена против воли человека. Например, это может происходить под угрозой жизни.

7.     Некоторые мошенники пытаются отобрать жилплощадь у людей, которые при подписании не осознают суть договора. Это может относиться к пожилым людям, подписывающим бумаги без прочтения.

mozhno-osporit-darstvennuyu_2

Другие причины

Иногда происходят ситуации, когда человек дарит собственность, но при этом не спрашивает мнения своего законного супруга, который тоже является владельцем. В таком случае договор можно расторгнуть.

Также причиной оспаривания права на квартиру может быть ситуация, когда человек обращается с жилплощадью ненадлежащим образом. Это относится к любым действиям, которые могут поставить под угрозу состояние квартиры. Оспаривание сделки может производиться после смерти одариваемого, если в этот момент бывший владелец еще жив. Такое условие необходимо для того, чтобы в данной ситуации квартира не перешла по наследству родственникам умершего.

За какой срок можно отозвать дарственную?

Некоторые задаются вопросом, можно ли отменить дарственную на квартиру, если прошло несколько лет. На основании Гражданского кодекса человек может оспорить подписанный договор о дарении квартиры в течение 3 лет. При этом имеется и другое условие – в случае, когда после подачи документов на возвращение квартиры одариваемый причиняет вред здоровью бывшего владельца имущества, дело может рассматриваться на протяжении 5 лет.

Особенности процедуры

Отмена дарственной различается на 2 вида:

·        по согласию сторон;

·        через государственные органы по принуждению.

Если речь идет о договоре, то он после оформления заверяется у нотариуса и после оплаты госпошлины происходит возврат квартиры. Если говорить о судебном разбирательстве, то дарителю нужно иметь доказательства причин, на основании которых оспаривается дарственная.

Важным моментом является срок, в течение которого можно оспорить договор. В некоторых ситуациях время, за которое происходит этот процесс, отсчитывается только с того момента, когда родственники дарителя, например, узнали о его недееспособности на момент заключения договора. Именно с этого времени и ведется счет.

mozhno-osporit-darstvennuyu_1

Также увеличение количества времени на отмену дарственной происходит при совершении покушения на жизнь дарителя или при нанесении каких-либо повреждений. Это связано с тем, что в таких обстоятельствах человеку приходится заниматься еще и уголовным делом. От права получения собственности можно отказаться еще до оформления дарственной и ее регистрации государственными органами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *