Случается, что люди, получившие жилую недвижимость в дар, испытывают желание или необходимость передарить ее. Разберемся, каким образом можно сделать это грамотно с юридической точки зрения.
Что нужно, чтобы передарить квартиру?
Начнем с того, что лицо, которое получило квартиру согласно дарственной, имеет полное право передарить ее, поскольку по закону является единственным полноправным ее собственником.
Все, что необходимо для этого, – грамотно оформить еще одну дарственную. Другими словами данный документ называют договором дарения. Основным поводом для оформления такого договора является желание одного лица передать жилую недвижимость в собственность другого лица абсолютно на безвозмездной основе.
Процесс оформления подразумевает составление договора в письменной форме с последующей обязательной регистрацией в госуправлении регистрационной службы.
Чтобы передарить дарственную квартиру, необходимо подготовить комплект документации, который содержит:
- заявление о регистрации прав собственности, предоставленное одаряемым лицом;
- письменное заявление о переходе прав собственности, предоставленное дарящим лицом;
- гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
- официальную справку из госкадастра;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий состав лиц, прописанных в квартире;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Важные особенности оформления дарственной
Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.
Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.
Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.
В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.
Во сколько может обойтись данная сделка?
Передарить квартиру по безвозмездной сделке можно таким категориям лиц:
- членам своей семьи – например, детям, родителям и супругам;
- близким родственникам – в частности, братьям и сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам.
В обоих случаях не предусматривается никакого налогообложения для оформления дарственной на квартиру.
Помимо этого, передарить жилую недвижимость можно и своим дальним родственникам, а также тем лицам, которые не состоят с вами в родственных отношениях. Однако в данной ситуации сделка будет облагаться налогом, сумма которого равна 13% от общей стоимости объекта дарения.
Также при оформлении дарственной предусмотрена оплата пошлины за переход прав собственности – этот расход является обязательным.
Если вы желаете передарить квартиру и оформить дарственную у нотариуса, также придется уплатить государственную пошлину – на этот счет нет фиксированной ставки, ее размер напрямую связан с общей стоимостью вашей жилой недвижимости.
Преимущества и недостатки
Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора. В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:
- отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
- невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.
Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.