Можно ли передарить дарственную на квартиру?

mozhno-peredarit-darstvennuyu_3

Случается, что люди, получившие жилую недвижимость в дар, испытывают желание или необходимость передарить ее. Разберемся, каким образом можно сделать это грамотно с юридической точки зрения.

Что нужно, чтобы передарить квартиру?

Начнем с того, что лицо, которое получило квартиру согласно дарственной, имеет полное право передарить ее, поскольку по закону является единственным полноправным ее собственником.

Все, что необходимо для этого, – грамотно оформить еще одну дарственную. Другими словами данный документ называют договором дарения. Основным поводом для оформления такого договора является желание одного лица передать жилую недвижимость в собственность другого лица абсолютно на безвозмездной основе.

mozhno-peredarit-darstvennuyu_3

Процесс оформления подразумевает составление договора в письменной форме с последующей обязательной регистрацией в госуправлении регистрационной службы.

Чтобы передарить дарственную квартиру, необходимо подготовить комплект документации, который содержит:

  • заявление о регистрации прав собственности, предоставленное одаряемым лицом;
  • письменное заявление о переходе прав собственности, предоставленное дарящим лицом;
  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • официальную справку из госкадастра;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий состав лиц, прописанных в квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важные особенности оформления дарственной

Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.

mozhno-peredarit-darstvennuyu_2

Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.

Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.

Во сколько может обойтись данная сделка?

Передарить квартиру по безвозмездной сделке можно таким категориям лиц:

  • членам своей семьи – например, детям, родителям и супругам;
  • близким родственникам – в частности, братьям и сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам.

В обоих случаях не предусматривается никакого налогообложения для оформления дарственной на квартиру.

Помимо этого, передарить жилую недвижимость можно и своим дальним родственникам, а также тем лицам, которые не состоят с вами в родственных отношениях. Однако в данной ситуации сделка будет облагаться налогом, сумма которого равна 13% от общей стоимости объекта дарения.

Также при оформлении дарственной предусмотрена оплата пошлины за переход прав собственности – этот расход является обязательным.

Если вы желаете передарить квартиру и оформить дарственную у нотариуса, также придется уплатить государственную пошлину – на этот счет нет фиксированной ставки, ее размер напрямую связан с общей стоимостью вашей жилой недвижимости.

mozhno-peredarit-darstvennuyu_1

Преимущества и недостатки

Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора. В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:

  • отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
  • невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.

Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *