Каков налог на дарственную квартиру родственнику

nalog-na-darstvennuyu_3

Переход собственности от одного лица к другому всегда сопровождается некими трудностями и юридическими формальностями. Квартира, как и другие предметы, находящиеся в частном владении человека, может быть подарена кому-либо. Субъектом дарения выступают родственники, дети, знакомые или совсем посторонние люди.

nalog-na-darstvennuyu_3

Есть случаи, когда при переходе недвижимости от одного владельца к другому путем составления договора дарения одаренный не облагается налогами. В иных вариантах этот налог обязателен и должен быть выплачен в кратчайшие сроки, чтобы не пришлось отвечать перед законом. Дарственная выгодна в том случае, если имущество передается родственнику. При продаже квартиры постороннему человеку выгоднее для обеих сторон составить договор купли-продажи.

Договор дарения: как правильно составить документ

Чтобы избежать неприятностей, нужно знать, как правильно составить договор дарения. Помочь в этом случае может компетентный юрист. Одариваемое лицо получает в свою собственность квартиру и становится ее законным владельцем. Также он обязан оплатить налог от имущества, которое перешло к нему.

nalog-na-darstvennuyu_4

Дарителем может выступать дееспособный человек в возрасте от 14 лет. Договор дарения квартиры не предусматривает какого-либо вознаграждения для дарителя. Теперешний владелец не может выдвигать никаких условий при составлении дарственной. Важный нюанс: подаренная недвижимость, полученная во владение человеком, состоящим в браке, не подлежит разделению в случае развода.

Кто не подлежит налогообложению

Законодательством установлено, что налог не уплачивается дарителем, так как тот выгоды от сделки не получает никакой. Могут не платить налог на дарственную квартиру и близкие родственники, а именно:

  • отец и мать;
  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушка, дедушка;
  • родные братья и сестры.

Родство должно подтверждаться документально. В числе документов нужно предоставить свидетельство о заключении брака, о рождении или другие бумаги, которые подтверждают близкую связь между дарителем и одариваемым.

nalog-na-darstvennuyu_1

 

Кто платит налог

Во всех других случаях возникают налоговые обязательства. Налог уплачивают при составлении дарственной на квартиру:

  • дальние родственники (тети, дяди, кузены);
  • посторонние люди;
  • лица, которые являются родственниками дарителя, но не могут подтвердить связь документально.

При продаже невыгодно заключать сделку дарственной, так как итоговый налог получается значительно больше, чем сумма, начисленная государством к уплате при составлении договора купли-продажи.

Если имущество принимается в дар посторонним человеком, это расценивается как материальная выгода для него, поэтому одариваемый должен заплатить процент, засчитанный по специальным формулам.

Сумма и сроки уплаты

Дарственная на квартиру обязывает одариваемого уплатить налог в установленный законом срок. Сумма рассчитывается как процент от стоимости имущества. Лицо, принимающее в дар квартиру, возлагает на себя обязанность оплатить налог, который равен 13% от той суммы, которую можно было бы получить при продаже имущества. Если одариваемый не является гражданином или резидентом РФ, этот процент увеличивается до 30.

nalog-na-darstvennuyu_2

Конечным сроком, до которого нужно оплатить налог на дарственную квартиру, является 15 июля будущего года. Если, например, человек получил в собственность недвижимость в 2015 году, он должен рассчитаться до 15.07.2016. Если сумма не поступит на счет государства, одариваемый столкнется с неприятностями.

Ответственность за неуплату

Материальная выгода, полученная при приеме недвижимости в дар, должна быть задекларирована. Близкие родственники также обязаны сделать декларацию, но она в этом случае будет нулевой. Документ необходимо подать в ИНФС вместе с квитанцией про оплату налога. Если этого не сделать, одариваемого ждут штрафные санкции, размер которых зависит от ситуации.

  • При неподаче декларации и квитанции об уплате налога на дарственную квартиру в соответствующие органы сумма штрафа составляет 1000 рублей.
  • Если оплата налога не была произведена, насчитывается 5% от суммы задолженности за каждый месяц.
  • Штраф считается правомерным только в том случае, если оштрафованный человек уведомлен о нем.
  • Если инспекция уведомила одариваемого о штрафных санкциях после того, как он уплатил задолженность и представил документы, штраф автоматически аннулируется.
  • Общая сумма штрафов не может превышать 30% от суммы задолженности.

Оформление дарственной на квартиру выгодно для обеих сторон только в том случае, если они являются близкими родственниками. При других обстоятельствах выгоднее заключить сделку купли-продажи. Она также предусматривает оплату налога на прибыль, но размер его существенно меньше.

nalog-na-darstvennuyu_5

От налога не могут быть освобождены одариваемые ни под каким предлогом. Не являются исключением инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние дети. Если у вас нет денег, чтобы оплатить насчитанную сумму, вы можете продать недвижимость, получить материальное вознаграждение и рассчитаться с государством. Прием в дар квартиры является ответственным шагом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *