Многие слышали о таком понятии как дарственная. Суть оформления документа в том, что даритель (физическое лицо или организация) безвозмездно отдает принадлежащее ему имущество одаряемому (физическому лицу или организации). Имущество при этом может быть как недвижимым, так и движимым. Но чаще всего сделка касается недвижимости. Нужно ли платить налог на дарственную? Какой родственник облагается налогом в 2016 году? Об этом и поговорим далее.
Как оформить дар?
Для того чтобы оформить дарственную необходимы две стороны. Этот договор обязательно должен пройти регистрацию в государственных органах – только тогда он считается действительным. Для человека, который не специализируется в данной области, этот процесс может показаться сложным. Что же нужно делать?
Для начала необходимо получить нужные справки, составить сам документ в обычной и нотариальной форме, указав все пожелания сторон. Затем документ регистрируется – это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем с продажей квартиры или дома. Только после регистрации к одаряемому переходит право собственности на недвижимость. Но при этом он обязан оплатить налог с дарственной на квартиру.
Какие документы подготовить?
Регистрацию документов дарения осуществляет государственный регистрационный орган. Для этого необходимо заранее подготовить следующую документацию:
- заявление от дарителя (см. фото);
- заявление от одариваемого;
- документы, удостоверяющие их личности (чаще всего паспорта);
- квитанцию об уплате налога;
- право собственности дарителя на предмет дара;
- справку из бюро технической инвентаризации (БТИ);
- кадастровый паспорт;
- согласие близких родственников дарителя, заверенное у нотариуса;
- справку об оценке недвижимости;
- справку о количестве лиц, зарегистрированных в предмете дара.
Этот список может дополняться в зависимости от того, какой родственник получает в дар имущество, достиг ли он совершеннолетия, дееспособен он или нет и т.д.
Когда дарение невозможно?
Бывают случаи, когда регистрация договора дарения невозможна. И не только в случае, когда не уплачен налог при оформлении дарственной. Заключить сделку невозможно, если:
- даритель является на содержании или лечении одаряемого, например, нельзя делать подарки социальным работникам или врачам;
- одаряемый работает в рядах муниципальных или государственных служащих.
Служащие могут принять подарок, если его стоимость составляет менее 3 тысяч рублей. Если же его стоимость больше, он обязан передать его в собственность государства или муниципалитета. Такие правила созданы для того чтобы предотвратить коррупцию и нечестные сделки.
Отмена сделки
Бывают случаи, когда даритель решает, что поторопился с оформлением дарственной и хочет отменить ее действие. Можно ли аннулировать документ? Чаще всего это сделать сложно. Есть ряд оснований отмены договора дарения:
- одаряемый осознанно нанес вред дарителю;
- если одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, хотя она несет большую неимущественную ценность для дарителя, например, ломает вещи в квартире, разжигает костры и т.п.;
- недвижимость была подарена за полгода до инициализации процедуры банкротства индивидуального предпринимателя;
- даритель пережил одаряемого.
Отменить договор дарения просто так, скорее всего, не получится. Единственное, что можно – это заранее оговорить в нем некоторые условия отмены сделки.
Цена сделки
Нужно ли платить налог при оформлении дарственной на недвижимость? Конечно, да. А составляет он 13% от стоимости недвижимого имущества на данный момент. Кроме этого может учитываться сумма, указанная в составленной документации. Та же ставка действует, если дарится не все жилище, а только его часть.
Но есть некоторые нюансы при оплате налога. Ставка 13% действует только в случае, если одаряемый является гражданином нашей страны. В ином случае налоговая ставка может доходить и до 30%. Начисляются налоги на дарственную родственнику только после того как документация зарегистрирована. Если же одаряемый живет в другой стране, он должен оплатить налог до того как станет собственником. Если говорить о пенсионерах, им скидки не предусмотрены.
Как оплачивать?
После получения права собственности на недвижимое имущество одаряемый должен до мая следующего года сдать в налоговую декларацию о доходах. Если декларация не будет подана – штраф. Оплатить налог нужно до середины июля того же года. В ином случае – штраф. При обращении в налоговый орган, одаряемый должен предоставить следующую документацию:
- документ, удостоверяющий личность (чаще всего паспорт);
- договор дарения;
- право собственности на недвижимое имущество.
Платить налоги при продаже дарственной квартиры также нужно. Если с момента сделки прошло менее трех лет, нужно будет уплатить 13% от стоимости недвижимости. Если с момента регистрации договора дарения прошло более трех лет, при продаже имущества налог уплачивать уже не нужно.
Кому не нужно платить?
Какой родственник не облагается налогом в 2016 году? Платить при оформлении дарственной не нужно:
- супругам;
- родителям дарителя;
- детям, даже если они усыновлены;
- сестрам и братьям;
- бабушкам и дедушкам;
- работникам консульства и членам их семей.
Для супругов при этом обязательно нужно иметь свидетельство о заключении брака. Если оно утеряно, нужно достать постановление суда. При этом не важно, проживают супруги вместе или нет.