Что такое обременение и как его снять

Обременение недвижимости

Само понятие обременения подразумевает стеснение прав владельца относительно того или иного объекта. Обременению может подвергнуться любой вид недвижимости: земельный участок, квартира, дом или автомобиль.

Обременение недвижимости

Обременение недвижимости

По закону обременение подразумевает передачу лицам, не являющимся владельцами, прав на предмет. Это неудобные условия для собственника, поскольку собственность уже невозможно ни продать, ни заложить.

Обремененными могут быть:

  • аренда,
  • ипотека,
  • сервитут,
  • арест,
  • доверительное управление.

Факт обременения указывается в документах на недвижимость. Если при оформлении ипотеки обременение носит добровольный характер со стороны собственника, то в случае ареста это принудительная форма.

Наложение ареста

К наложению ареста прибегают судебные приставы, обязанные действовать в соответствии с исполнительным листом. В некоторых случаях именно арест гарантирует исполнение судебного решения, если в силу каких-либо других причин он не может быть исполненным.

Наложение ареста

Наложение ареста

Для исполнения существует еще ряд мер:

  • интердикт на заключение контракта, подразумевающего отлучение;
  • интердикт на манипуляции относительно спорного объекта, подразумевающие передачу собственности;
  • воспрепятствование продаже имущества;
  • отмена штрафа по решению суда.

При необходимости для исполнения иска судья может обратиться к иным способам. В случае игнорирования запретов виновные подвергаются штрафам. Истец же имеет право требовать возместить ущерб, повлеченный неисполнением.

Аренда

По договору, который в случае заключения сроком более чем на год фиксируется в государственном реестре, арендатор может не только использовать имущество, но и распоряжаться им. Впоследствии объект можно подвергать субаренде, то есть передавать другим лицам, причем право также фиксируется. Подобные меры создают комбинированную защиту от действий мошенников.

Ипотека

Наиболее частым видом обременения является ипотека, которая позволяет кредитору получить свои средства из стоимости заложенной собственности. Этот контракт непременно фиксируется в государственной регистрации и гарантирует, что данное имущество не может быть предметом других соглашений. Подобное обстоятельство подразумевает и законное, и фактическое владение залогодателем недвижимостью. Залогодержателем может быть как банк, так и физическое лицо.

Заключение договора

Заключение договора

Обременение земельного участка тоже сопровождается ограничением прав:

  • ограничение пользования (размещение объектов);
  • обязанность предоставления ресурса в пользование другим лицам;
  • отсутствие возможности правления.

Виды земельного обременения:

  • ипотека;
  • продолжительный наем;
  • рента;
  • арест;
  • сервитут.

Сервитут

Приобретение неполных привилегий на участок другого собственника и есть сервитут. Он обеспечивает:

  • беспрепятственный проход или проезд;
  • возможность проведения коммуникаций;
  • использование чужой собственности для мелиорации.

Земельное обременение может быть как частным, так и публичным. Особенность публичного заключается в удовлетворении потребностей многих людей, например, возможность проезда. Для частного сервитута требуется договор или решение суда.

Рента

Еще один вид обременения, позволяющий владельцу получать все необходимое на протяжении всей жизни или оговоренного периода, по истечении которого имущество передается в собственность конкретному лицу, и исключается передача ее другому хозяину. Если владелец не желает продолжения договора, то необходимо расторгнуть его. Однако необходимо возместить понесенные финансовые убытки.

Документы

Документы

Доверительное управление

Договор предполагает определенный срок, в течение которого права передаются временному владельцу. Он присматривает за квартирой или иной собственностью, пока хозяева пребывают за границей или в длительном отсутствии где-либо. Раньше срока такая форма обременения может сниматься лишь в случае смерти приглядывающего за домом либо по обоюдному согласию.

При покупке квартиры с обременением одинаково могут пострадать и собственник, и покупатель. Передача в собственность возможна лишь при снятии ограничений. Желательно все манипуляции с собственностью с ограничением проводить с опытным юристом.

Снятие обременения

Собственники незавидных квартир с обременением непременно задумываются, как снять обременение. Это посильно лишь учреждению, которое и накладывало его на собственность. При ипотеке банк должен выдать документ о выплате, от государственных органов необходима справка.

Для обращения в регистрационную палату потребуется:

  • заявление, заполнить которое можно в банке по образцу, и с печатью учреждения отправить в регистрационную палату;
  • документ на право собственности;
  • закладная.

На снятие обременения должны явиться все собственники, а также доверенное лицо от банка. Свидетельство о снятии обременения можно получить через пять дней после сдачи документов. Для оформления нового свидетельства – при желании владельца – потребуется ожидать месяц. На этот случай предусмотрена госпошлина, которую надо будет уплатить.

Если обременение прав снимается с квартиры с пожизненной рентой, что возможно лишь в случае кончины собственника, необходимо оформить заявление в регистрационную палату и приложить свидетельство о смерти бывшего владельца, за которым осуществлялся уход. Этого достаточно.

Написание заявления

Написание заявления

С арестованной недвижимости обременение снимается в случае уплаты всех штрафов. По факту подается заявление в орган, который наложил арест.

Информация об обременениях

Недобросовестные продавцы могут «подсунуть» недвижимость с обременением, при этом не поставить в известность. Если сделки совершаются без юридической консультации, то такой момент легко упустить. При самостоятельном приобретении квартиры или дома лучше проверить информацию об интересующем объекте в ЕГРП. Выписка предоставляется регпалатой либо через интернет. Придется уплатить и госпошлину. Все данные содержатся в выписке. Отсутствие обременения указывается в четвертом пункте как «не зарегистрировано».

Обременению могут подвергаться не только недвижимое имущество, но и автомобиль. Обременение может накладываться судебными приставами и на стадии разбирательства. С таким транспортным средством никаких манипуляций нельзя проводить, включая техосмотр или перерегистрацию. С обременением может оказаться автомобиль, который куплен в кредит и находится в залоге у банка. Отсутствие ПТС при покупке либо его копия и указывает на подобный факт. Как снять арест с автомобиля, можно узнать из видео.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *