Оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы

oformlenie-darstvennoj_4

Оформление дарственной на имущество в наше время является самым востребованным документом. Договор дарения вступает в силу лишь после регистрации в специальных органах. Для заключения данной сделки необходимо собрать весь пакет документов, необходимых для заключения договора. Давайте разберемся, как происходит оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы.

oformlenie-darstvennoj_3

Особенности

Документ на сделку должен быть заверен у нотариуса. При этом нужно заплатить госпошлину, а также внести налог на имущество. Согласно законодательству РФ, эта обязанность возлагается на человека, которому дарят имущество. Причем, налог по дарственной на имущество будет напрямую зависеть от того, насколько родственники близки, а также от стоимости этого имущества.

Сегодня в России дарственная на недвижимое имущество является сделкой двух сторон. Причем, заключение такого договора возможно лишь при желании дарителя отдать свое личное имущество, а получатель должен письменно подтвердить принятие этого подарка. В результате заключения такого договора имущество переходит в собственность одариваемого безвозмездно без каких-либо определенных обязательств.

oformlenie-darstvennoj_2

Регистрация

Дарственная оформляется письменно и обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Если договор дарения совершают на одного из супругов, которые имеют совместно нажитую собственность, даритель должен получить согласие у супруга.

Согласно правилам заключения договора, даритель не имеет права вернуть подарок обратно. Для этого нужны серьезные определенные обстоятельства, которые указаны в российском Гражданском кодексе. Поэтому, при оформлении дарственной, даритель должен четко определиться по поводу передачи имущества в личную собственность этому лицу. Стоит отметить, что подаренное имущество небольшой стоимости вообще невозможно вернуть.

Существует такой вид договора дарения, как пожертвование. Основной особенностью его состоит в том, что оно делается с целью благотворительности. Пожертвование направлено на определенное благое дело, поэтому даритель имеет право контролировать правильное использование своего пожертвования.

В случае необходимости, согласно российскому законодательству, дарственную на имущество можно оформить по доверенности. При этом, в документе необходимо указать наименование подарка и указать личность, которому предназначается этот подарок.

oformlenie-darstvennoj_1

Многие российские жители имеют квартиры, которые они получили в подарок от близких людей. Обычно, родственники, которые решили подарить недвижимое имущество, оформляют дарственную с целью страховки. Тогда они спокойны, что раздел имущества по дарственной не состоится в случае развода.

Также не имеет значение, в какое время был оформлен договор на дарение: до бракосочетания или во время совместной жизни. В любом случае недвижимость останется собственностью лица, которому она была непосредственно подарена.

Имущество, которое было оформлено договором дарения, разделу не подлежит при расторжении брака. Один из супругов, которому принадлежит подарок, вправе выселить после развода мужа (жену) даже в том случае, если они прожили вместе в этой квартире много лет. Если же имеется дарственная на совместно нажитое имущество, то такой проблемы не возникнет.

oformlenie-darstvennoj_4

Стоит отметить, что подобная ситуация имеет силу, если при заключении договора дарения все документы были оформлены правильно. Кроме того, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра. В противном случае, подарок можно оспаривать.

При оформлении договора на дарение, можно столкнуться в равной мере и с положительными, и с отрицательными моментами. Поэтому юристы рекомендуют перед оформлением такого документа определиться в том, желаете ли вы подарить имущество именно этому лицу.

Плюсы

  • Процесс заключения договора дарения простой. Причем документ можно и не заверять у нотариуса. Для оформления дарственной необходимо лишь собрать все правильно оформленные документы, согласно образцам. Также, необходима регистрация в Росреестре;
  • При заключении дарственной на недвижимость можно не коснуться некоторых положений. Так, если дарующий владеет только частью недвижимости, а лица, владеющие остальной частью, не согласны с данной сделкой, передача собственности все равно состоится;
  • Одаряемый может получить право на собственность с даты, которая указана в документе. Часто люди думают, что владеть недвижимостью можно сразу после оформления ее в Росреестре.

Минусы

При заключении договора дарения существуют некоторые моменты, которые могут не устраивать участников двух сторон сделки. Оформляя дарственную на недвижимость, необходимо платить налог. Причем, при оформлении дарственной между не близкими родственниками, налог платит одаряемый. Сумма сбора составляет 13% от стоимости имущества. Иногда такая сумма становится неподъемной для человека, которому переписывают подарок. Поэтому, может, стоит подумать о продаже недвижимости или оформить завещание.

oformlenie-darstvennoj_5

Несмотря на то, что при оформлении дарственной имущество переходит в собственность другому лицу безвозмездно, существуют некоторые случаи, при которых договор можно оспорить. Список таких ситуаций, когда сделку можно признать недействительной, предусмотрен законодательством. Так, если дарственная оформляется от лица, которое не имеет другого имущества. Или, когда договор дарения пишут родственники очень преклонного возраста, психически больные люди. Также в эту категорию входят люди, которые в момент заключения сделки находятся в неконтролируемом психическом состоянии.

Дарственная может быть оспорена и в том случае, если суду были предоставлены доказательства о различных действиях дарителя, вынуждающего к подписанию договора.

В дарственной, которая является безусловной сделкой, даритель не может указывать какие-либо требования или пожелания. После того, как владелец имущества передал подарок другому лицу, он лишается всех прав на него.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *