Особенности оформления дарственной в России

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_5

Чтобы защитить своих родственников от посягательств на недвижимость, лучше всего оформить дарственную на это жилье. В этом случае, практически, вы не теряете право на собственность. А вот оформление наследства, при желании, можно оспорить в суде. Поэтому такой документ, как дарственная, на сегодняшний день считается более разумным. Согласно статье 572 российского законодательства, граждане имеют право на дарение недвижимого имущества. Так давайте поговорим про особенности оформления дарственной в России.

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_5

Виды дарственной

Чаще всего юристы пользуются такими документами, как дарственная и завещание для оформления недвижимого имущества между близкими родными. Такое положение предусмотрено законодательством РФ. Для того чтобы выбрать тот вариант, который вам подойдет, вначале следует изучить данные документы и их юридические права.

Дарственная оформляется на имя конкретного человека, который имеет право владеть собственностью безвозмездно. В свою очередь, завещание на недвижимость, оформленное на определенного человека, могут оспорить в суде ближайшие родственники. Чаще всего суд становится на сторону родственников.

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_4

Оформление дарственной и договора дарения

Стоит отметить, что после того как недвижимость (дом, квартира, земля) переходит во владение одариваемого, то даритель уже не имеет никаких прав на них. Дарственная и оформление всех бумаг должна составляться обязательно в присутствии дарителя, который согласен безвозмездно передать недвижимость другому человеку.

В свою очередь, договор дарения представляет собой документ, согласно которому даритель переписывает свое имущество другому человеку. Такой документ оформляется в письменном виде у нотариуса, работающего в том районе, где даритель зарегистрирован. Подаренное жилье регистрируется также в данном районе.

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_3

После смерти дарителя, родственники по первой линии могут претендовать на это имущество. Однако, так же как при дарственном документе, суд, практически, не удовлетворяет иск родственников в их пользу.

Согласно договору дарения, даритель имеет право расторгнуть данный договор. После того, как договор дарения прошел все юридические инстанции, даритель уже не имеет никаких прав на подаренную недвижимость.

На дарственную, так же как и на любой документ, при оформлении взимается определенный государственный налог. Оформление дарственной в России на посторонних лиц, налог предусмотрен 13% от оцененной суммы имущества. Для самых близких родственников оформление на недвижимость не предусматривает снятие пошлины.

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_1

Стоит также знать, что оформляя дарственную, можно обойтись не только без нотариуса, но и без самого дарителя. Главное, чтобы был человек, которому он доверяет все юридические дела. А вот при оформлении договора дарения, одариваемый обязательно должен присутствовать. Кроме того, ему необходимо предупредить о имеющихся недостатках даримого имущества.

Чтобы оформить дарственную в России необходимы такие документы, как паспорт дарителя, ИНН, а также документ на недвижимое имущество, которое подлежит дарению. Более полный список необходимых документов можно найти в статье 272 ГК РФ. После подписания данного документа, даритель лишается всех юридических прав на подаренную вещь.

Особенности дарственной на квартиру

Важным преимуществом дарственной на квартиру или дом является то, что в момент разрыва брака супругов, подаренное жилище не подлежит разделу. Стоит отметить, что не каждый россиянин имеет право быть дарителем или одаряемым.

Не может быть оформлена дарственная на квартиру в России лицами, не достигнувшими своего 14-летия, а также признанными недееспособными. Их представители также не могут принимать участие в оформлении документа. Не имеют права принимать в качестве дара имущество и дорогие вещи некоторые категории работников от своих клиентов.

osobennosti-oformleniya-darstvennoj_2

Согласно законодательству, дарственная на дом России может быть аннулирована, если в результате дарения у дарителя сильно упал уровень жизни, а также, если одаряемый причинил дарителю вред, который противоречит закону.

Если одаряемый приводит имущество в состояние негодности, его близкие могут обратиться в суд с иском даже после смерти дарителя. Такой правовой вариант действует с целью защиты человека от различных схем квартирных мошенников.

При оформлении договора дарения следует особое внимание уделить всем нужным документам. Так, обязательно нужно в оговоре указать на документ, подтверждающий право на имущество, которое даритель хочет передать другому человеку. Также следует очень подробно описать состояние жилого помещения и его размеры. Если дом или квартира была приобретена супругами, находящимися в браке, то второй супруг должен дать свое согласие (заверенный нотариусом документ) на заключение договора дарения.

Если владельцем квартиры является лишь один из супругов, который выступает в роли дарителя, то согласие второго супруга не требуется. Это в случае, если квартира или дом были куплены до вступления в брак. Для оформления дарственной необходимо принести лишь справку, заверенную нотариусом, что собственником недвижимости является один из супругов.

Оформление дарственной на ребенка

При дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку документ оформляет его представитель – это может быть один из родителей или опекун. При этом, следует знать, что представитель ребенка, предусмотренный законом, будет иметь права собственника на это имущество. Поэтому выбирать его следует особо ответственно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *