Как правильно оформить отказ от дарственной

otkaz-ot-darstvennoj_2

Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно. После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку. Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.

otkaz-ot-darstvennoj_4

Особенности процедуры

Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.

В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.

otkaz-ot-darstvennoj_1

Причины расторжения

Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.

otkaz-ot-darstvennoj_2

Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:

  • Одаряемая сторона сознательно стала угрозой для дарителя или его родственников. Поводом для отказа может выступать даже попытка причинения вреда. Для подтверждения этого могут использоваться медицинские справки, письменные показания соседей и т.д.
  • Одаряемая сторона небрежно относится к полученному в дар дому или квартире, что влечет за собой ухудшение технического состояния объекта. Если подаренная недвижимость или ее доля находится в ненадлежащем состоянии, тогда даритель имеет полное право в судебном порядке требовать отказ от дарственной.
  • Если даритель переживает одариваемое лицо, то отказ от дарственной происходит автоматически. Такой пункт, как правило, прописывается в самом договоре дарения.
  • Если дарственная на дом или квартиру была оформлена после обманных действий одариваемой стороны, которая ввела дарителя в заблуждение.
  • Требовать расторжения договора даритель может и в случае ухудшения собственного положения – физического, семейного, финансового и т.п.

Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.

otkaz-ot-darstvennoj_3

В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.

Перечень необходимых документов

Для рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление в письменном виде, в котором четко сформулирована просьба о расторжении дарственной.
  • Договор о передаче в дар недвижимости – оригинал и копия.
  • Все имеющиеся доказательства, которые бы могли подтвердить обоснованность иска – медицинские справки, акты экспертиз, письменные свидетельства соседей и т.п. При этом они не должны противоречить действующему законодательству.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

otkaz-ot-darstvennoj_5

После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *