Все плюсы и минусы дарственной на квартиру родственнику

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_2

Дарение является сделкой, при которой владелец квартиры отдает ее другому человеку без уплаты денег. Производится дарение и между родственниками, что имеет некоторые отличия с дарением постороннему человеку. Но этот способ имеет плюсы и минусы, которые необходимо рассмотреть, прежде чем начать оформлять все документы.

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_5

Что можно отнести к отрицательным сторонам дарения?

Дарственная относится к нежелательным сделкам, так как имеет следующие особенности:

  1. Первый минус касается сторон тех, кто участвует в этом, а также цены недвижимости. Если имущество передается не родственнику, то человек обязан заплатить 13-процентный налог. Это означает, что при получении, например, квартиры он должен потратить большое количество денег. Налог может стать тем препятствием, которое в некоторых случаях не позволяет подарить недвижимость.
  2. Вторая особенность связана с тем, что при сделке один из ее участников получает недвижимость безвозмездно. Из-за этого признать ее недействительной можно проще, чем при других видах договоров. Это может произойти, например, при содействии родственников дарителя, которые постараются доказать, что на момент оформления человек находился в определенном психическом состоянии и не контролировал свои действия.
  3. Третьим минусом является особенность, из-за которой владелец при оформлении дарственной не может возложить на квартиру какие-либо обременения. Например, человек не может прописать условие, при соблюдении которого новые владельцы должны позволить предыдущему обладателю жилплощади проживать в ней до окончания жизни. Такие условия можно указать лишь при оформлении завещания или купли-продажи.

Плюсы дарственной

У дарственной есть и свои плюсы. Один из них заключается в том, что весь процесс происходит очень быстро и не требует прохождения множества процедур. Не требуется даже заверение у нотариуса. Оплатить оформление договора может любой, так как его цена составляет всего полторы тысячи рублей, что подтверждают отзывы тех, кто этим уже занимался. Стоит отметить и скорость оформления. Обычно все происходит в течение двух недель. Случаи, когда дело затягивается на месяц, являются редкими.

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_3

Ярким примером преимущества дарственной становится возможность передать часть жилплощади. Если человек собирается продать свою долю, то его родственникам, которые живут в квартире, нужно отказаться от своего права на приобретение, так как они имеют преимущество. Но в большинстве случаев мало кто соглашается отдать долю постороннему человеку. Выходом из ситуации становится оформление такого документа, как дарственная, при которой подобные преимущества не имеют силы.

Еще одним плюсом дарственной становится отсутствие необходимости в ожидании. Речь идет о том, что новый владелец жилплощади может начать ею пользоваться уже после подписания договора, не дожидаясь регистрации.

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_1

Как оформить?

Рассмотрев все плюсы и минусы сделки между родственниками, а также оценив отзывы тех, кто уже прошел через это, можно приступать к ее оформлению. Так как в сделке участвуют 2 стороны, необходимо получить согласие не только дарителя, но еще и получателя. В случае, если он не желает принимать квартиру, он может от нее отказаться. Дарственная оформляется при помощи специальной формы заполнения информации, а затем регистрируется.

Договор между родственниками может быть нотариально заверен, но законодательством это не требуется. Даже при условии, что новый владелец уже подписал документы, официально жилплощадь переходит во владение после государственной регистрации.

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_4

Необходимые бумаги

При оформлении дарственной необходимо иметь несколько документов. К ним относятся следующие бумаги:

  1. Договор. Эта бумага может являться простым бланком, в котором указана основная информация и поставлены подписи обоих участников. Ее не обязательно заверять у нотариуса. Если же оформление все же произойдет, то необходимо составить 3 копии договора.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Бумага, которая содержит данные об оценке стоимости недвижимости.
  5. Бумаги, подтверждающие право дарителя на жилплощадь.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах.
  7. Квитанция, которая нужна для подтверждения оплаты налогов.
  8. Заявление человека, являющегося владельцем. Оно должно содержать просьбу о регистрации передачи собственности.
  9. Согласие родственников, если они тоже проживают в квартире.
  10. В случае, когда жилплощадь передается несовершеннолетнему, на это нужно согласие его опекунов/родителей.

Рассмотрев плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует знать и о том, как производится оформление на другого человека ее части.

Оформление дарения доли

Если происходит дарение доли недвижимого имущества, то этот договор должен быть зарегистрирован. Если этого не предпринять, сделка может быть признана ничтожной.

plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku_2

При этом стоит учитывать, что различаются два вида долевой собственности. Один из них подразумевает полное владение недвижимостью определенным человеком. Второй же означает, что дарение может быть осуществлено только при согласии всех проживающих людей. При долевой собственности владелец не обязан никого оповещать том, что он собирается ее подарить.

Также стоит помнить, что дарственная сопряжена с некоторыми затратами. При дарении таким родственникам, как племянник, дядя или тетя, уплачивается налог в том же количестве, которое необходимо заплатить при сделке с человеком, не являющимся родственником. Цена такой сделки равна 13%, отсчитываемым от стоимости жилплощади.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *