Порядок оформления дарственной на дом и землю

poryadok-oformleniya-darstvennoj_3

Хочется сразу отметить, что дарственные документы на недвижимость и оформление наследства – это совсем разные вещи. Общее лишь то, что этими двумя способами возможна передача имущества настоящего хозяина другому человеку. В этой статье вы узнаете порядок оформления дарственной на дом и землю.

poryadok-oformleniya-darstvennoj_3

 

Особенности договора

Договор дарения – это письменное заключение между дарителем и одариваемым о безвозмездной передаче дома и земли. Кроме того, на договорной основе одариваемый обязан принять подарок или отказаться, о чем должен подтвердить письменно и объяснить причину отказа. По закону дарителем является каждый дееспособный человек, у которого есть имущество для дарения. В документе обязательно должно быть детальное описание дома или земельного участка.

Оформление дарственной на дом и землю должно происходить лишь при жизни и при полном здравии как одной стороны, так и другой. Если человек хочет подарить дом или землю после того, как умрет, о чем будет указано в договоре дарения, то такой документ не имеет юридической силы.

poryadok-oformleniya-darstvennoj_4

Дарственная оформляется без каких-либо обязательств со стороны одариваемого, а вот при составлении завещания такие условия предусматриваются. В случае дарственной, даритель не получает никакой награды.

Стоит также отметить ст. 575 ГК РФ, в соответствии которой дарение не может осуществляться некоторым физическим и юридическим лицам:

  • Дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные лица;
  • Работники в сфере медицины, образования, а также сотрудники интернатов и детских домов;
  • Государственные служащие банков, судов, департаментов и полиции.

В случае, если даритель не достиг возраста 14 лет, вместо него имеют право оформить документы его родители или опекуны. Дети, возрастом от 14 до18 лет могут сами решать юридические дела. Перед тем, как оформить дарственную на землю и дом, надо собрать необходимый пакет документов. В случае их отсутствия, дарение имущества не возможно.

poryadok-oformleniya-darstvennoj_5

Плюсы

Самым большим плюсом этого договора является то, что дом или земля переходит во владение нового хозяина сразу после оформления нужных документов. При этом, практически, никаких дополнительных условий нет. Человек, который получил подарок, не наделяется никакими обязательствами перед дарителем. Теперь это его дом и получатель имеет право его продать или сдавать в аренду.

Минусы

Существует и минус дарственного документа – это возможность его пересмотра через суд. Собственно, любой договор может быть оспорен в российском суде. Как сделать дарственную на дом и землю неуязвимым? Специалисты рекомендуют в обязательном порядке соблюдать все правила при оформлении договора дарения, установленные законом.

poryadok-oformleniya-darstvennoj_2

Оформление

Чтобы начать процесс оформления дарственной на недвижимость, необходимо подготовить все нужные документы. Очень важно составить и подписать договор по всем правилам. И в заключение, нужно зарегистрировать в нужной инстанции переход дома и земли в ваше право собственности.

Обратите внимание на то, что полный перечень необходимых документов нужно уточнять индивидуально для каждого случая. На каждый документ имеется бланк, который нужно заполнить. Образцы заполнения вы можете найти на стендах учреждения. Полный список документов можно скачать в Интернете. Процедура передачи недвижимости в дар оформляется в определенной последовательности.

  • Подготавливают нужные документы, согласно списку;
  • С помощью нотариуса составляется дарственная. Официальный договор можно заключить лишь в государственных органах;
  • Регистрацию договора проводят сотрудники отделения Росреестра.

Согласно российскому законодательству, договор дарения заключается в письменном виде. Обратите внимание, чтобы документ был в двух экземплярах, при этом не обязательно заверять у нотариуса. Лучше, если документы для оформления дарственной на дом и землю поможет оформить специалист, специализирующийся по данному профилю. Ведь не каждый юрист может предусмотреть буквально все вопросы сделки. Чтобы оформить договор на переход дома, квартиры или земельного участка на территории России, нужно изучить особенности законодательства этой страны, а также многие юридические нюансы этой процедуры.

Родственники

Чаще всего договор дарения заключается между родственниками. При этом нужно будет заплатить налог за подарок. От степени родства будет зависеть и стоимость этого налога. Так, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, то нужно будет внести налог 13% от стоимости дома или земли.

poryadok-oformleniya-darstvennoj_1

В тоже время, близкие родственники, по закону, освобождены от уплаты налогов при оформлении дарственной. В этот список входят родители и их дети, муж и жена, братья и сестры. Договор на недвижимость, которая передается в подарок ребенку до 14 лет, подписывается его родителями или опекунами. Несовершеннолетние дети с 14 лет имеют право сами подписать сделку. Однако, в ней обязательно должны быть подписи и его законных представителей. В любом случае договор можно заключать лишь после разрешения органов опеки.

Перед тем, как зарегистрировать договор в Росреестре, новый владелец недвижимости должен заплатить госпошлину, размер которой за дом составляет 2000 р., а за землю — 350 р. Если все документы оформлены правильно, а договор составлен грамотно, сотрудники займутся регистрацией этого договора. Свидетельство на собственность отделение выдает по истечении 10 дней.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете правильно оформить дарственную, лучше обратитесь за помощью к опытным юристам. Они помогут собрать документы для дарственной на дом и землю. Кроме того, специалисты станут для вас хорошей поддержкой во время всего периода оформления дарственной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *