Можно ли продать дарственную квартиру: юридические нюансы

prodat-darstvennuyu-kvartiru_3

У человека, который стал обладателем квартиры по дарственной, нередко возникают вопросы относительно продажи такого жилья. Рассмотрим подробно все нюансы в различных ситуациях, с которыми можно столкнуться.

Законна ли продажа?

Первый вопрос, который возникает у большинства граждан в подобных случаях, – насколько законным является процесс продажи дарственной квартиры и возможно ли осуществить данную процедуру.

С юридической точки зрения гражданин, ставший обладателем такой жилой недвижимости, вправе распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению. Сразу же после подписания дарственной и ее официальной регистрации в государственном реестре он становится собственником квартиры, а следовательно, в любой момент может продать ее на общих основаниях.

prodat-darstvennuyu-kvartiru_3

Некоторые нюансы и особенности

Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

  • переход права собственности после смерти дарящего лица;
  • проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.

В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.

Как осуществляется процесс продажи?

Чтобы по закону продать дарственную квартиру, следует:

  • грамотно подготовить все необходимые документы и составить текст договора продажи;
  • пройти обязательный процесс регистрации в Кадастровой палате.

В том случае, если в подаренной квартире зарегистрирован ребенок или человек, признанный судом недееспособным, помимо договора купли-продажи также нужно представить официальное разрешение опекунских органов в письменной форме.

Согласно 36-й статьи Семейного кодекса, для того, чтобы продать дарственную квартиру, вовсе не требуется соглашения супруга (супруги), поскольку такое недвижимое имущество является исключительно вашим и не подлежит делению.

Что необходимо учитывать лицам, состоящим в браке

По закону квартира, которая была полученная вами в дарственную, принадлежит только вам и больше никому. Поэтому в случае развода она не может быть разделена.

prodat-darstvennuyu-kvartiru_2

Достаточно часто встречаются ситуации, когда продажа дарственной квартиры происходит с целью покупки другой жилой недвижимости. Поэтому очень важно обратить внимание на следующие важные аспекты:

  • новая квартира, приобретенная в браке, согласно законодательству, принадлежит к категории совместно нажитого имущества;
  • если покупка осуществлялась с доплатой, весьма проблематично доказать, что она была совершена за ваши собственные денежные средства.

В данном случае избежать возможных трудностей помогут следующие варианты:

  • Подписание вместе с супругом (-ой) соглашения о разделе жилого недвижимого имущества. В документе обязательно должен быть указан тот факт, что приобретаемая квартира – исключительно ваше владение.
  • Наличие в тексте договора информации о приобретении квартиры исключительно за денежные средства, которые вы получили в результате продажи своего собственного имущества.

Письменное соглашение о разделе в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.

prodat-darstvennuyu-kvartiru_1

Если жилье получил в дар ваш ребенок или подопечный

Чтобы продать дарственную квартиру, собственником которой стал ваш ребенок или подопечный, следует получить согласие государственных органов опеки. Продажа может быть возможна исключительно в том случае, если этому лицу будет взамен предложена равноценная жилая недвижимость.

Однако в том случае, если вы планируете оформить своего подопечного в заведение для инвалидов или престарелых, вы обязаны внести на его личный банковский счет денежную сумму, равную цене дарственной квартиры.

Особенности налогообложения

При продаже подаренной квартиры, которая пребывала в вашей собственности более трех лет, уплата налога не предусматривается. Аналогичное условие действует и для недвижимости, стоимость которой не превышает одного миллиона рублей. Если ее цена выше, сумма налога будет составлять 13%.

Как видите, продать жилую недвижимость, полученную в дарственную, можно. Самое главное при этом – грамотно составлять все документы и соблюдать необходимые требования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *