Как правильно составить дарственную на недвижимость или имущество

sostavit-darstvennuyu_4

Если вы решили подарить свою квартиру или долю в ней, дом, земельный участок, дачу своему родственнику, коллеге по работе или просто другу, вам стоит поинтересоваться, как узаконить это волеизъявление. Давайте поговорим о том, как правильно составить дарственную на недвижимость или имущество.

sostavit-darstvennuyu_2

Основные понятия

Дарственная – юридический договор, регулирующий процесс дарения недвижимости или имущество одним лицом иному лицу. Это письменный договор, составленный по установленному образцу и зарегистрированный в соответствующих госорганах.

Объект дарения по дарственной – это имущество, которое дарится одним лицом другому. Чтобы подарить свое жилье иному лицу, необходимо иметь все документы, подтверждающие право владения.

Дарителем называют особу, которая приняла решение передать в дар принадлежащую ей недвижимость и составить письменный договор дарения, а получателем – того, кто вступает в права владения имуществом по договору дарения.

Но как составить дарственную на квартиру, чтобы впоследствии она досталась именно получателю по договору дарения? Об этом далее.

sostavit-darstvennuyu_1

Какие реквизиты должна иметь дарственная?

Многие задаются вопросом, как составить дарственную на дом? Составить договор дарения, в принципе, не сложно. Но человек без юридического образования может не знать всех тонкостей, сопровождающих процесс дарения имущества или недвижимости иному лицу. И составить договор дарения правильно без образца ему может быть не под силу.

А имущественные вопросы не терпят оплошностей, поэтому далее мы расскажем, как правильным образом составить дарственную на имущество.

Само волеизъявление человека становится основой для составления письменного документа, который называют дарственной. Законодательно оговорено ряд реквизитов, которые непременно должны присутствовать в дарственной, чтобы она была признана законной. А именно:

  • ФИО дарителя и ФИО получателя;
  • адрес объекта дарения, если это недвижимость: дом, квартира или доля в ней, земельный участок и т.п., его общая площадь и технические характеристики.

Образец этого документа можно найти в интернет сети.

sostavit-darstvennuyu_3

Стоит указать в акте дарения какие-либо дополнительные условия, которые могут усложнить процесс передачи жилья иной особе:

  • если жилье используется в качестве залога по кредиту в коммерческом банке;
  • если в нем прописаны люди, и в том числе малолетние дети;
  • если передается не все жилье, а доля в нем и тому подобное.

Также отметим, что человек, пожелавший подарить свое жилье иному лицу, должен иметь в наличии оригиналы документов, которые подтверждают его права на владение и распоряжение конкретным жильем. Это может быть акт купли-продажи, дарственная, завещание и т.п. Если даритель имеет законного супруга, то у него потребуется получить согласие на дарение в письменном виде. Такое же письменное согласие необходимо иметь и от опекуна или усыновителя несовершеннолетнего лица, которое приняло решение подарить свое жилье кому-либо.

sostavit-darstvennuyu_5

Кто может составить дарственную на долю в квартире?

Составить дарственную на долю в квартире можно своими силами без помощи юриста или у нотариуса, а зарегистрировать ее потребуется только в соответствующих органах государственной власти. Главное, чтобы даритель, согласно этому документу, был совершеннолетним, дееспособным. Если человек, принявший решение передать в дар иному лицу свою квартиру, не

достиг 18-летнего возраста, его интересы должен представлять опекун или усыновитель. В случае отсутствия такого лица и разрешения на сделку от него в письменном виде, акт дарения юридической силы не приобретет.

Отметим, что за помощь в составлении этого документа нотариус возьмет определенную плату. Также потребуется оплатить государственный налог за регистрацию данного документа госорганом. Без оплаты госпошлины договор дарения на квартиру, земельный участок, дом или долю в нем, даже если он составлен правильно по образцу, не будет признан действительным.

sostavit-darstvennuyu_4

Как проходит оформление дарственной в нотариальной конторе?

Чтобы составить документ дарения можно обратиться в нотариальную контору, где человек получит подробную консультацию касательно процедуры передачи жилья иному лицу в дар.

После того, как работник нотариальной конторы получает от дарителя все необходимые документы, он начинает их тщательную проверку на предмет подлинности и отсутствия каких-либо ошибок, ограничений по акту дарения.

К примеру, не находится ли объект дарения под арестом, не используется ли он в качестве залога по кредиту и тому подобное. Если документы в полном порядке специалист помогает дарителю составить договор о дарении, а после оплаты госпошлины инициатором сделки — регистрирует его.

Можно ли оспорить дарственную?

Если правильно составить дарственную на дом и зарегистрировать ее в соответствующих органах государственной власти, то оспорить юридическую силу этого документа даже в судебном порядке будет практически невозможно.

Однако существуют ситуации, когда оспорить акт дарения недвижимости все же имеется возможность. Например, если суд установит, что составить этот документ дарителя вынудили силой, в момент подписания даритель был недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Также акт дарения можно оспорить, если даритель пережил получателя жилья по акту дарения. Но и в этой ситуации дарителю необходимо обращаться в суд для аннулирования договора о дарении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *