Ставка налога на дарственную недвижимость и особенность расчетов

stavka-naloga-na-darstvennuyu_3

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому состояние, которое в нем указано и принадлежит дарителю, безвозмездно переходит в собственность одаряемого. Даритель при этом не может требовать какое-либо вознаграждение, но может ставить некоторые условия. Нужно знать, что при оформлении такой сделки некоторые родственники должны оплатить налог. Сколько составляет налог на дарственную недвижимость 2015-2016? Как его правильно рассчитать? Об этом далее.

stavka-naloga-na-darstvennuyu_2

Сколько платить?

Чаще всего дарственная недвижимость переходит во владение родственников. При этом они получают прибыль в размере стоимости квартиры, дома, дачи или другой недвижимости и соответственно должны оплатить налог с дарственной на недвижимость 2016. Его размер на сегодняшний день составляет 13% от оценочной стоимости имущества. Платить налоги не нужно только близким родственникам, но об этом позднее.

stavka-naloga-na-darstvennuyu_5

Пример расчета размера налога на дарственную недвижимость 2016. Если оценочная стоимость дачи или другой недвижимости на момент подписания сделки составляет, например, 3 млн. руб., то размер пошлины будет составлять 3 млн. х 0,13 = 390 тыс. руб. Если в дар переходит не вся недвижимость, а только его доля, например, ¼, размер пошлины определяется следующим образом 3 млн. х ¼ х 0,13 и будет составлять 97,5 тыс. руб. Согласно закону налог при оформлении дарственной на недвижимость должен оплачивать одаряемый.

Пошлина в размере 13% оплачивается гражданами РФ. Если имущество переходит в дар иностранцам, они должны оплатить налог в размере 30% от оценочной стоимости имущества. Начисляется пошлина только после официальной регистрации договора дарения в Росреестре. Стоит отметить, что пенсионерам при уплате пошлины какие-либо привилегии не предусмотрены.

stavka-naloga-na-darstvennuyu_1

Порядок оплаты

Согласно закону после регистрации дарственной и получения права владения одаряемый должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию. Если он этого не сделает – штраф. Сам налог при оформлении дарственной на недвижимость необходимо оплатить до середины июля следующего года после регистрации дара. Если это не сделать своевременно – штраф в размере 20-40% от размера пошлины.

stavka-naloga-na-darstvennuyu_4

Бланк налоговой декларации (см. фото) можно купить в налоговой инспекции. Там же можно найти пример его заполнения. Стоит отметить, что делать это нужно очень аккуратно, ведь при наличии наименьшей ошибки декларация не будет принята, и нужно будет заполнять ее снова. Кроме декларации в налоговую инспекцию необходимо будет представить паспорт, дарственную, а также свидетельство о праве владения. После того как инспектором будет подсчитана сумма пошлины, одаряемому пришлют квитанцию по месту регистрации. Оплатить ее можно в любом финансовом учреждении.

Кому платить не нужно?

Налог при оформлении дарственной на недвижимость не нужно платить близким родственникам, т.к. такая передача состояния не является для них доходом. К таковым относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей, в том числе и усыновленных;
  • братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
  • внуков;
  • бабушек и дедушек.

stavka-naloga-na-darstvennuyu_3

Кроме того пошлину не должны платить работники консульства и их родные, ведь это предусмотрено Венской конвенцией. Для того чтобы установить факт родства необходимо представить соответствующие документы. Например, для супругов это свидетельство о заключении брака. Если оно утеряно, может также подойти решение суда, где признается факт супружества. Оно действительно даже в том случае, если супруги не проживают вместе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *