Договор дарения представляет собой документ, согласно которому состояние, которое в нем указано и принадлежит дарителю, безвозмездно переходит в собственность одаряемого. Даритель при этом не может требовать какое-либо вознаграждение, но может ставить некоторые условия. Нужно знать, что при оформлении такой сделки некоторые родственники должны оплатить налог. Сколько составляет налог на дарственную недвижимость 2015-2016? Как его правильно рассчитать? Об этом далее.
Сколько платить?
Чаще всего дарственная недвижимость переходит во владение родственников. При этом они получают прибыль в размере стоимости квартиры, дома, дачи или другой недвижимости и соответственно должны оплатить налог с дарственной на недвижимость 2016. Его размер на сегодняшний день составляет 13% от оценочной стоимости имущества. Платить налоги не нужно только близким родственникам, но об этом позднее.
Пример расчета размера налога на дарственную недвижимость 2016. Если оценочная стоимость дачи или другой недвижимости на момент подписания сделки составляет, например, 3 млн. руб., то размер пошлины будет составлять 3 млн. х 0,13 = 390 тыс. руб. Если в дар переходит не вся недвижимость, а только его доля, например, ¼, размер пошлины определяется следующим образом 3 млн. х ¼ х 0,13 и будет составлять 97,5 тыс. руб. Согласно закону налог при оформлении дарственной на недвижимость должен оплачивать одаряемый.
Пошлина в размере 13% оплачивается гражданами РФ. Если имущество переходит в дар иностранцам, они должны оплатить налог в размере 30% от оценочной стоимости имущества. Начисляется пошлина только после официальной регистрации договора дарения в Росреестре. Стоит отметить, что пенсионерам при уплате пошлины какие-либо привилегии не предусмотрены.
Порядок оплаты
Согласно закону после регистрации дарственной и получения права владения одаряемый должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию. Если он этого не сделает – штраф. Сам налог при оформлении дарственной на недвижимость необходимо оплатить до середины июля следующего года после регистрации дара. Если это не сделать своевременно – штраф в размере 20-40% от размера пошлины.
Бланк налоговой декларации (см. фото) можно купить в налоговой инспекции. Там же можно найти пример его заполнения. Стоит отметить, что делать это нужно очень аккуратно, ведь при наличии наименьшей ошибки декларация не будет принята, и нужно будет заполнять ее снова. Кроме декларации в налоговую инспекцию необходимо будет представить паспорт, дарственную, а также свидетельство о праве владения. После того как инспектором будет подсчитана сумма пошлины, одаряемому пришлют квитанцию по месту регистрации. Оплатить ее можно в любом финансовом учреждении.
Кому платить не нужно?
Налог при оформлении дарственной на недвижимость не нужно платить близким родственникам, т.к. такая передача состояния не является для них доходом. К таковым относят:
- супругов;
- родителей;
- детей, в том числе и усыновленных;
- братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
- внуков;
- бабушек и дедушек.
Кроме того пошлину не должны платить работники консульства и их родные, ведь это предусмотрено Венской конвенцией. Для того чтобы установить факт родства необходимо представить соответствующие документы. Например, для супругов это свидетельство о заключении брака. Если оно утеряно, может также подойти решение суда, где признается факт супружества. Оно действительно даже в том случае, если супруги не проживают вместе.