Завещание или дарственная — что лучше оформить?

zaveshhanie-ili-darstvennaya_5

Для того чтобы передать недвижимое имущество своим близким родственникам можно завещать его или оформить договор дарения. Для начала необходимо между ними выбрать наиболее предпочтительный вариант. А для этого нужно знать, чем отличается дарственная от завещания, а также что лучше дарственная или завещание на квартиру. В этом и разберемся далее.

zaveshhanie-ili-darstvennaya_5

Сравнительная характеристика

Перед тем как перейти к оформлению документации собственнику дома, квартиры или земли необходимо подумать о:

  • том, кому будет передано имущество;
  • том, претендуют ли на это имущество другие родственники;
  • размере налогов, которые будет уплачивать наследник;
  • том, не поступят ли с ним не по закону;
  • праве проживания в жилище после передачи его другим.

Также нужно знать, чем отличается дарственная от завещания? Какая между ними разница и что лучше и выгоднее оформить в том или ином случае? Итак, рассмотрим некоторые пункты.

zaveshhanie-ili-darstvennaya_4

Оформление

Если собственник решил завещать землю или другое недвижимое имущество, ему обязательно нужно обратиться в нотариат. Для составления договора дарения это нужно не всегда, но его обязательно нужно зарегистрировать в государственном регистрационном органе.

Права на квартиру или дом

Собственник, который написал дарственное завещание на дом, так и остается его владельцем. Завещанное передастся наследнику исключительно после его кончины. Соответственно он не может осуществлять с ним какие-либо операции, например, продавать его или обменивать. После осуществления сделки дарения одариваемый становится владельцем недвижимости сразу же после регистрации ее в соответствующих органах. Даритель в свою очередь лишается каких-либо прав на жилище, в том числе и шанс проживать в нем.

Модификация уговора

После оформления дарственного завещания на квартиру владелец когда угодно и любое количество раз может вносить в него изменения. Сделка дарения, после того как зарегистрирована, уже не может меняться, кроме моментов, которые оговорены законом или тех, которые содержатся в составленной документации.

zaveshhanie-ili-darstvennaya_3

Оплата налогов

При получении недвижимости в наследство платить налоги не нужно. А вот при получении квартиры, дома или земли по сделке дарения не платят налоги только вторая половинка, дети и родители дарителя, а также его братья и сестры. Кроме этого от налогов освобождаются бабушки и дедушки, а также внуки. Остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости дара на данный момент. Что лучше завещание или дарственная в этом случае? Если имущество передается дальним родственникам или знакомым, то выгоднее оформить завещание.

Как передать жилище?

Если владелец хочет передать свое имущество какому-либо одному лицу, а не наследникам и избежать при этом судебных разбирательств, лучше всего оформить дарственную. Даже если в завещании будет указан всего один наследник, то на жилище все равно будут иметь право нетрудоспособные близкие родственники и дети, не достигшие 18 лет. А вот при оформлении договора дарения все права владения переходят к одариваемому и оспорить их уже нельзя. Но при этом нужно учитывать, что все права собственности, а также право проживать в квартире или доме теряет и сам даритель.

zaveshhanie-ili-darstvennaya_1

Как составить завещание?

Для преемника завещание – это не самый надежный способ получить жилище, т.к. завещатель может в любое время поменять его условия, а также в любое время могут появиться другие наследники, которые будут иметь право наследования, а вот для собственника – это возможность не остаться без крыши над головой раньше времени. Для того чтобы оформить завещание обязательно нужно обратиться к нотариусу и указать в документе следующую информацию (см. фото):

  • фамилию, имя, отчество завещателя;
  • дату рождения и место регистрации;
  • паспортные данные;
  • тип и размеры передаваемого имущества, его описание;
  • перечень наследников.

Также необходимо указать, составлялся документ лично или через доверенных, количество его экземпляров, а также нотариально его удостоверить. В момент удостоверения нотариат должен:

  • подтвердить личность завещателя;
  • установить его дееспособность;
  • следить за тем, как подписывается документация;
  • подписать документ и скрепить его печатью;
  • зарегистрировать бумаги в реестре.

Только после всех этих манипуляций завещание станет действительным.

Оформление договора дарения

Чем отличатся дарственная? В чем разница? Договор дарения пишется «от руки» и в него включается следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого;
  • даты их рождения и места регистрации;
  • паспортные данные дарителя;
  • наименование имущества, которое приносится в дар, его размеры и описание;
  • сведения о ремонте жилища, об уплате коммунальных услуг.

Составленный документ подписывается сторонами и регистрируется в государственном органе, где вносится информация об объекте и одаряемому выдается свидетельство о регистрации. Перед обращением в регистрационную службу необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность (чаще всего паспорта);
  • заявление от дарителя;
  • заявление от одаряемого;
  • справку об оплате налога;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на жилище;
  • справку о гражданах, которые зарегистрированы в недвижимости;
  • справку из бюро технической инвентаризации об оценке жилища.

zaveshhanie-ili-darstvennaya_2

Когда можно оспорить?

В отличие от завещания дарственная не может меняться после регистрации в соответственных органах, если другое не было предусмотрено условиями. Но в то же время ее можно оспорить, если:

  • одаряемый умер;
  • найдены недочеты в договоре;
  • договор не прошел регистрацию в соответствующем органе;
  • при составлении договора даритель был недееспособным;
  • отсутствует согласие супруга дарителя;
  • договор был заключен под принуждением.

Что выбрать – дарственную или завещать недвижимость, будет зависеть от каждого конкретного случая. Перед составлением любого документа необходимо определиться со всеми его «плюсами» и «минусами». Только в этом случае удастся избавить себя и близких от дополнительных хлопот.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *