Кто-то дарит близким родственникам какие-то приятные мелочи, а кто-то изъявляет желание подарить свою собственность, например, недвижимость. В этом случае не все так просто, ведь такие дорогостоящие подарки нуждаются в соответствующем оформлении, которое к тому же нужно осуществить правильно во избежание споров в будущем. Далее разберемся, какие документы нужны для дарственной на землю? Как их правильно оформить? А также, в каких случаях не представляется возможным создать уговор дарения?
Что это такое?
Договор дарения (см. фото) представляет собой уговор, согласно которому имущество дарителя безвозмездно переходит во владение одариваемого. Предметом дара может выступать недвижимость, земля, гараж, автомобиль и т.д. Чаще всего имущество переходит в собственность одариваемого сразу же после регистрации документации. Но бывают случаи, когда даритель выдвигает какие-либо условия, например, одариваемый должен заключить брак, окончить ВУЗ, родить ребенка и т.д. Перечень документов для оформления дарственной на землю, дом или другое имущество может отличаться.
Что нужно подготовить?
Потребуются следующие документы для оформления дарственной на землю:
- подтверждение права владения землей;
- документ, который подтверждает покупку, если была заключена подобная сделка;
- бумаги о праве наследования, если имущество перешло в наследство;
- договор дарения, если имущество было передано в дар;
- документация, которая подтверждает возможность постоянного использования земли;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
- выдержка из техпаспорта;
- выдержка из домовой книги;
- справка об оценочной стоимости имущества;
- кадастровый план земельного участка;
- квитанция об уплате государственного налога.
Если даритель имеет супруга или супругу, для оформления дарственной между близкими родственниками также потребуется положительное решение второй половинки. Оно обязательно должно быть письменное и заверено юристом. Если к имуществу, которое передается в дар, имеют отношение несовершеннолетние дети, на осуществление сделки необходимо будет получить разрешение соответствующих органов. После подписания дарственной на землю ее регистрируют в госреестре.
Дарение имущества
Какие нужны документы для дарственной на дом? Перечень выглядит следующим образом:
- подтверждение права владения имуществом;
- документ, который подтверждает способ получения недвижимости;
- обращение от дарителя;
- заявление от одариваемого;
- документы, которые подтверждают личности дарителя и одариваемого (чаще всего паспорта);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- выдержка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в доме члены семьи;
- справка об оценочной стоимости имущества;
- квитанция об уплате государственного налога.
В зависимости от имеющихся обстоятельств могут потребоваться и другие документы, например, согласие супруга, попечительных органов или опекунов. Если делами занимается доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность. Удостоверение о праве владения одариваемый сможет получить примерно через 3 недели после подачи всей документации в орган регистрации.
Как подарить часть имущества?
Кроме вышеперечисленного перечня документов для оформления дарственной на долю недвижимости также понадобится согласие других владельцев имущества, которое должно быть заверено у нотариуса. Но, если одариваемым выступает один из совладельцев имущества, то согласие остальных не потребуется. Доля недвижимости несовершеннолетнего не может быть передана в дар без положительного решения его родителей или опекунов.
Когда нельзя осуществить сделку?
Оформить договор дарения на дорогое имущество невозможно в случаях, когда:
- даритель несовершеннолетний или недееспособен;
- подарок делается социальному работнику или врачу, который имеет отношение к дарителю;
- дарение осуществляется между юридическими лицами;
- подарок делается работнику органов образования или государственному работнику.
Такую сделку можно с легкостью оспорить в суде. Также договор дарения можно признать недействительным, если будет доказан факт неправомерных действий одной из сторон.