Оформление дарственной сегодня является довольно-таки популярной процедурой. Это не удивительно, ведь одариваемый может вступать во владение практически сразу же после регистрации договора дарения. Близкие родственники при этом не облагаются налогом и сделку практически невозможно оспорить. Для того чтобы все прошло гладко и в будущем не возникло проблем оформление дарственной на дом и землю необходимо осуществить правильно. О том, как это сделать, и будет рассказано далее.
Что это такое?
Дарственная предусматривает безвозмездную передачу имущества дарителя во владение одариваемого. Последний при этом не обязан финансово содержать дарителя. Обычно недвижимость переходит в собственность одариваемого сразу же после регистрации документов. Но бывают случаи, когда имущество переходит во владение только в результате выполнения определенных условий, например, после окончания ВУЗа, рождения ребенка и т.д. При этом условием не может быть смерть дарителя. В этом случае силу имеет только завещание.
Как оформить?
Перед тем, как узнать, какие нужны документы для оформления дарственной на землю в 2016 году, рассмотрим, как ее правильно составить. Заключается договор дарения исключительно от руки и подписывается обоими участниками сделки (см. образец на фото). Обязательного обращения к нотариусу не требуется, но чтобы в будущем избежать каких-либо проблем, лучше перестраховаться. Кроме того копия документа, которая храниться у юриста, может стать полезной при утрате оригинала договора дарения.
Перед заверкой сделки юрист обязательно проверяет все имеющиеся документы для оформления дарственной на землю, текст договора, а также отвечают ли стороны за свои поступки, не применялась ли к ним сила и т.д. Документация подписывается исключительно в присутствии нотариуса, что служит гарантом того, что такую сделку невозможно будет оспорить. За такие услуги, конечно же, придется дополнительно заплатить. Для близких родственников такое оформление будет стоить 0,3% от оценочной стоимости владения.
Что нужно подготовить?
В 2016 году потребуются для оформления дарственной на дом и землю документы следующие:
- заявление от дарителя;
- обращение от одариваемого;
- подтверждение права владения дарителя;
- документы, которые удостоверяют личности дарителя и одариваемого (чаще всего паспорта);
- кадастровый план земли с указанием ее стоимости;
- квитанция об уплате государственного налога.
В зависимости от ситуации может потребоваться и другая документация. Какие нужны еще документы? Например, если одна из сторон еще не достигла совершеннолетия, потребуется согласие органов опеки и попечительства или опекунов, а если у недвижимости есть несколько собственников, договор дарения не сможет быть заключен без их положительного решения. Также, если даритель состоит в браке, потребуется согласие его второй половинки.
Особенности регистрации
В 2016 году нет необходимости в госрегистрации дарственной на землю, т.е. право владения имуществом переходит на основании договора дарения. Но при этом необходимо оформление дарственной на дом и землю в Госреестре прав на недвижимость. Такая процедура занимает всего 2 недели, а государственный налог при этом составляет всего 200 рублей.
Нужно ли платить пошлину?
При оформлении договора дарения на землю с домом (см. образец) близкие родственники налог платить не должны. К близким при этом относят супругов, пап и мам, детей, в том числе и усыновленных, а также братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, бабушек и дедушек. Другие родственники, например, племянники, дяди и тети, двоюродные родственники и т.д., должны будут заплатить государству 13% от оценочной стоимости имущества, полученного в дар. Иностранные граждане при получении в дар недвижимости, которая находится на территории РФ, должны будут заплатить до 30% от ее оценочной стоимости.