Оформление дарственной на дом и земельный участок

oformlenie-dom-uchastok_1

Чаще всего свое наследство внукам или детям владельцы недвижимости передают при помощи завещания. Если возникает желание сделать дорогой подарок еще при жизни, оформив его документально, то сделать это можно при помощи дарственной. Документ дает возможность безвозмездно передать имущество или его часть не одним лишь близким родственникам, но и другим лицам. Как именно происходит оформление дарственной на дом с земельным участком?

oformlenie-dom-uchastok_2

Особенности проведения сделки

Процедура дарения дома считается достаточно простой. Ее можно зафиксировать у нотариуса или выполнить самостоятельно. В любом из этих вариантов сделка будет действительной с юридической точки зрения. При оформлении дарственной на дом, стоит помнить, что в документе должна в обязательном порядке указываться подробная информация всех сторон договоренности и все данные об объекте дарения. Также в качестве даримого имущества может выступать не целый дом, а его определенная часть. Жилье может быть поделено между несколькими лицами, что особенно актуально для тех людей, которые имеют несколько детей или внуков и хотят отдать им равную часть имущества.

oformlenie-dom-uchastok_3

Как показывает образец дарственной на дом и земельный участок, то ее оформление должно происходить следующим образом:

  • В первую очередь потребуется потратить время на сбор необходимой документации, среди которой должны иметься свидетельства или другие документы, подтверждающие право собственности на даримый объект. К числу самых необходимых относятся домовая книга, выданная в БТИ справка, паспорта всех участников сделки, оценочная стоимость, кадастровый паспорт, а также письменное соглашение сторонних лиц на отчуждение недвижимости, если они имеют к ней непосредственное отношение.
  • Оформление дарственной. Такая процедура может выполняться как с профессиональной помощью нотариуса, так и собственными силами.
  • После подписания договора дарения его нужно зарегистрировать в соответствующей государственной службе. Для данных целей нужно предоставить собранный ранее пакет документов в федеральную регистрационную службу.

oformlenie-dom-uchastok_1

Процедура передачи в дар земельного участка и ее особенности

Любая дарственная на долю дома и земельного участка предполагает отчуждение двух этих объектов по отдельности. Что касается прилегающей к строению территории, то процесс ее дарения предполагает сбор следующей документации:

  • Документы всех участников сделки, которые бы смогли подтвердить их личность (паспорта).
  • Акт, выданный соответствующим государственным учреждением, который подтверждает право собственности на переходящий в дар земельный участок.
  • Специальная справка, в которую внесены сведения об отсутствии на даримый объект каких-либо ограничений. Это позволит исключить вероятность того, что имущество выступает в качестве залога или находится под арестом.
  • Документация, в которой указывается наличие строений или их отсутствие на земельном участке.
  • Произведенная БТИ оценка стоимости передающегося в дар имущества.
  • Справка с информацией об отсутствии долга перед госбюджетом по земельному налогу.

Для дарения дома с земельным участком лучше обратиться к опытному нотариусу, так как подобная процедура имеет множество тонкостей и нюансов, при несоблюдении которых сделка может оказаться незаконной. Если дарственная заверена специалистом, это позволит всем сторонам договора получить дополнительную гарантию. В случае утраты оригинала при пожаре или других обстоятельствах можно будет без особых усилий его восстановить. Также опытный нотариус сможет подтвердить дееспособность всех сторон договоренности, делая ее при этом юридически действительной.

oformlenie-dom-uchastok_5

Проведение сделки собственными силами

В соответствии с законом оформить дарственную на дом и земельный участок любой даритель может без участия нотариуса. В данном случае процедура будет проходить по стандартной схеме. Сам документ на дарение пишется достаточно просто, стоит лишь посмотреть бланк и подробно описать в нем все указанные пункты. Помимо детальной информации (паспортных данных) о сторонах сделки, нужно предоставить данные о самом объекте дарения: по какому адресу он располагается, общая площадь строения и самого участка, наличие многолетних насаждений на участке, смежные данные и т.п.

При правильном составлении дарственной и предоставлении всей необходимой документации процедура регистрации нового владельца земельного участка и дома не займет много времени.

oformlenie-dom-uchastok_4

Расходы на проведение сделки

Любая дарственная на дом без земельного участка или с ним предполагает определенные финансовые расходы, которые могут состоять из следующих выплат:

  • Оплата госпошлины в размере 1000 рублей (каждая из сторон должна выплатить по 500 рублей). Если речь идет о юридических лицах, то размеры обязательной госпошлины составят 7500 рублей.
  • Отправка нужных запросов или документации, которая происходит в черте города – 100 рублей.
  • Оплата услуг нотариуса, если составление дарственной выполнялось не самостоятельно. В данном вопросе все будет зависеть от прайса юридической конторы.
  • Уплата налога в случае, когда договор дарения составляется между людьми, не состоящими в браке и не имеющими близкого родства. Его размеры составляют 13% от проведенной БТИ оценки имущества.

Если приведенные рекомендации будут учтены, то проблем с оформлением дарственной на дом с участком не возникнет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *